- 83624 Otterfing
- Kaltmiete2.300,00 €
- Warmmiete2.500,00 €
- Wohnfläche102,8 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-HeGa-78579
Objektbeschreibung
Objekttitel
Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Otterfing – Provisionsfrei zu mieten
Lage
Otterfing ist eine kleine und liebenswerte Gemeinde im südlichen Münchner Umland, eingebettet in die sanften Moränenhügel der Voralpenlandschaft. Die Region vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung an München. Egal ob mit Bahn oder Auto – von hier aus erreichen Sie die Großstadt schnell und bequem:
Bahnhof Otterfing (ca. 10 Gehminuten): Direkte S-Bahn-Verbindung nach München Hbf (ca. 35 Minuten)
Autobahn A8 (Anschluss Holzkirchen): Nur 5 Autominuten entfernt – perfekt für Pendler
Flughafen München: ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar
Auch die Nahversorgung vor Ort ist ausgezeichnet: Bäckereien, Supermarkt, Apotheke, Wochenmarkt und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Volksschule Otterfing sowie mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien mit Kindern.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert in der Natur. Direkt vor der Haustür verlaufen Rad- und Wanderwege durch die idyllische Voralpenlandschaft. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Hofoldinger Forst, Skifahren im Winter oder ein Ausflug an den Tegernsee – hier lebt man im Einklang mit der Natur und muss dennoch auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten.
Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.300 € pro Monat
Nebenkosten (Vorauszahlung): 200 € pro Monat
Warmmiete (gesamt): 2.500 € pro Monat
Stellplatz: 1 Außenstellplatz inklusive (im Mietpreis enthalten)
Provision: keine – provisionsfrei für den Mieter (Vermietung durch Makler, ohne Kosten)
Bezugstermin: ab 1. Januar 2026
Kaution: 3 Monatskaltmieten (üblich)
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Highlights der Ausstattung auf einen Blick:
Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima
Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Diele
Modernes Bad mit stilvollen Fliesen (pflegeleichte Reinigung)
Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung und Ruhe
Elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit
Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung
Energieeffizienzklasse A+ – exzellente Dämmung, niedriger Energieverbrauch
Personenaufzug (stufenfreier Zugang zur Wohnung)
Süd-Balkon mit Echtholzbelag und Panorama-Blick
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
PKW-Außenstellplatz direkt am Haus (inklusive)
Objektbeschreibung
In Otterfing, vor den Toren Münchens, erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2023) mit ca. 102,78 m² Wohnfläche. Freuen Sie sich auf modernen Wohnkomfort mit Fußbodenheizung, hochwertigem Parkett und sonnigem Balkon – ideal für qualitätsbewusste Mieter!
Objektbeschreibung
Auf rund 102,78 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertige Wohnung im Obergeschoss eines modernen Neubaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung und großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer sowie ein sonniger Balkon mit Echtholzdielen vervollständigen das Raumangebot. Hochwertige Parkettböden, elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein gehobenes Wohnambiente. Ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum, ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab. Dank Energieeffizienzklasse A+ und einer Solaranlage auf dem Dach wohnen Sie hier besonders nachhaltig – mit erfreulich niedrigen Nebenkosten.
Mit ihrem durchdachten Grundriss und der exklusiven Ausstattung eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Singles oder berufstätige Paare, die Wert auf hohen Wohnkomfort und eine gute Anbindung an München legen. Junge Familien finden hier ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Schule, Spielplatz und Nahversorgung. Best Ager (50+) profitieren vom barrierearmen Zugang (Lift) und der idyllischen Lage im Voralpenland.
Sonstige_angaben
Die Wohnung wird unmöbliert und ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie die Gestaltung der Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen vornehmen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses attraktive Mietangebot ist provisionsfrei, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Fussboden
- Befeuerung
- Elektro
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.07.2033
- Energiebedarf
- 22
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- A PLUS
- Ausstelldatum
- 11.07.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien München
- Name
- Ganglmayr
- Vorname
- Helmut
- Strasse
- Luise-Kiesselbach-Platz
- Hausnummer
- 31
- PLZ
- 81377
- Ort
- München
- Email Zentrale
- helmut.ganglmayr@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 89 78707710
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 170 4141395
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-HeGa-78579
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- ETAGE, Wohnung
Kosten
- Kaltmiete
- 2.300,00 €
- Warmmiete
- 2.500,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 102,8 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Frei ab
- 01.01.2026
Dokumente
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