- 45879 Gelsenkirchen
- Kaufpreis99.999,00 €
- Kaufpreis pro m²1.219,50 €
- Jahresnettomiete8.040,00 €
- Faktor12,4
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche82,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-NeJu-78549
Objektbeschreibung
Objekttitel
Solide Investition oder neues Zuhause – attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 6 % Rendite
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Bismarckstraße und damit in einer zentralen, urban geprägten Lage von Gelsenkirchen. Die Infrastruktur rund um das Haus ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, kleine Geschäfte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch lassen sich viele alltägliche Wege ohne großen Aufwand erledigen, was besonders für Bewohner mit einem aktiven Alltag sehr angenehm ist.
Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut – Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar und ermöglichen flexible Wege innerhalb der Stadt und durch das gesamte Ruhrgebiet.
Wie für eine zentrale Stadtlage typisch, ist die Bismarckstraße etwas lebhafter. Das Verkehrsaufkommen ist spürbar, jedoch nicht unüblich für ein solches Umfeld und bietet zugleich den Vorteil, dass die Straße gut angebunden und belebt ist. Auch zeitweise Baumaßnahmen im Umfeld gehören zum alltäglichen Stadtbild und dienen letztlich der Modernisierung und Aufwertung der Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus guter Erreichbarkeit, praktischer Infrastruktur und urbanem Flair.
Ausstatt_beschr
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Erdgeschosswohnung mit ca. 82 qm Wohnfläche zzgl. ca. 15m2 Nutzfläche als Mansarde im Dachgeschoss
- Eigener Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Seit dem 01.08.2025 teilmöbliert vermietet
- Jahresmieteinnahme: ca. 8040,00€
- Rendite von ca. 8%
- Umfangreiche Modernisierungen:
Im Jahr 2000:
Gas Etagentherme inkl. Heizkörper im Bad, Küche und Kinderzimmer
Badezimmer
Fenster
Dreiadrige Elektroverteilung
Im Jahr 2017:
Bodenbeläge in allen Räumen
Zimmertüren
Gegensprechanlage mit Kamera
Erweiterung/Erneuerung elektrische Jalousien, ausgenommen Badezimmer
- Fenster in jedem Raum
- Eigener Kellerraum
- Separater Abteil auf dem Trockenboden
Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine solide, modernisierte Immobilie mit zusätzlichem Raumangebot und hohem Wohnkomfort suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und weiteren ca. 15m² Nutzfläche in der ausgebauten Mansarde des Dachgeschosses bietet das Objekt ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der direkt von der Küche aus erreichbar ist. Die Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Gartenhaus zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitgestaltung schafft. In dieser Kombination entsteht ein Wohngefühl, das man in einer derartig zentralen Lage von Gelsenkirchen nur selten findet. Eine perfekte Mischung aus Komfort und Naturverbundenheit.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 teilmöbliert vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von 8.040 €. Diese Einnahmen ermöglichen eine attraktive Rendite von 8%. Ein starkes Argument für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und ein gepflegtes Objekt legen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung und Lage eine hervorragende Option für den späteren Eigennutz.
Der technische Zustand des Hauses überzeugt ebenfalls.
Über die Jahre wurden umfassende und wertsteigernde Modernisierungen vorgenommen.
Im Jahr 2000 wurden die Gasetagentherme samt neuer Heizkörper in Bad, Küche und Kinderzimmer installiert, das Badezimmer modernisiert, sämtliche Fenster erneuert sowie eine dreiadrige Elektroverteilung eingebaut.
Im Jahr 2017 folgte eine weitere Modernisierungsetappe: hochwertige neue Bodenbeläge in allen Räumen, zeitlose Zimmertüren, eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera sowie die Ergänzung elektrischer Jalousien (ausgenommen Badezimmer). Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Durch Fenster in allen Räumen präsentiert sich die Wohnung ganztägig hell und freundlich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit dieses Angebots.
Insgesamt verbindet diese Immobilie eine moderne Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot, eine attraktive Rendite und ein besonderes Wohnambiente mit Garten. Ideal für alle, die eine vielseitig nutzbare Wohnung suchen.
Eine Gelegenheit, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Sonstige_angaben
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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Etage
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.02.2035
- Energiebedarf
- 210.6
- Energieträger
- Erdgas leicht
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 26.02.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Recklinghausen
- Name
- Jünemann
- Vorname
- Nele
- Strasse
- Martinistr
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- nele.juenemann@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 162 4715755
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-recklinghausen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NeJu-78549
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 99.999,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.219,50 €
- Jahresnettomiete
- 8.040,00 €
- Faktor
- 12,4
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 82,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1904
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2017