• 42579 Heiligenhaus
  • Kaltmiete795,00 €
  • Nebenkosten150,00 €
  • Warmmiete1.045,00 €
  • Wohnfläche87,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-DoPi-77436

3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und spektakulärem Fernblick in Heiligenhaus

Objektbeschreibung

Objekttitel

3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und spektakulärem Fernblick in Heiligenhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage von Heiligenhaus, die durch eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Umgebung bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen, Paaren oder Singles eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und den täglichen Bedarf.

In der direkten Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, Akzenta sowie Drogerien wie dm und Rossmann sind nur wenige Minuten entfernt. Für kulinarische Abwechslung sorgen Restaurants und Cafés, darunter die Trattoria Bella Italia, die Pizzeria Palermo oder das Café am Kirchplatz. Sportliche und erholsame Freizeitmöglichkeiten bieten Parks wie der Thormählenpark sowie verschiedene Sportangebote in der Umgebung. Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten.

Auf der Makroebene profitiert Heiligenhaus von seiner zentralen Lage im Herzen des Städtedreiecks Düsseldorf – Essen – Wuppertal. Die Stadt bietet eine stabile Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, ein breites Bildungsangebot und eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Verkehrsnetz. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie wichtige Ballungszentren und Flughäfen, während die direkte Umgebung Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet.

Insgesamt verbindet die Lage in Heiligenhaus exzellente regionale Anbindung, Infrastruktur und eine attraktive Wohnumgebung, die sowohl für Familien, Paare, Singles als auch Berufspendler interessant ist.

Ausstatt_beschr

* 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung

* Großzügiger Balkon mit freiem Fernblick

* Personenaufzug bis zur Wohnungsebene

* Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmes Wohnklima

* Moderne Einbauküche, optional von der Vormieterin übernehmbar

* Helles, gepflegtes Badezimmer mit bodengleicher Dusche in Holzoptik

* Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

* Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

* Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

* Optionaler Kfz-Stellplatz direkt am Haus (50 €/Monat)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet Großzügigkeit, Licht und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Durch die erhöhte Lage über den Dächern von Heiligenhaus genießen Sie einen freien und ungestörten Blick nach Westen – ein Panorama, das jeden Tag besonders macht. Auf dem großzügigen Balkon lassen sich sonnige Stunden genießen und der atemberaubende Ausblick erleben.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes, offenes Raumgefühl, das durch die großzügigen Fensterflächen weiter verstärkt wird. Geradeaus gelangen Sie in die Tiefe der Wohnung, wo sich das Wohnzimmer befindet, das durch eine elegante Glaswand vom Flur abgetrennt ist. Diese Gestaltung schafft einerseits Offenheit und Lichtdurchflutung, andererseits eine klare Abgrenzung zum Eingangsbereich. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Balkon. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen.

Das Badezimmer überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und gepflegte Erscheinung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, bodengleiche Dusche mit eleganter Glasabtrennung, deren warme Holzoptik für eine gemütliche und hochwertige Atmosphäre sorgt. Helle Wandfliesen und ein dunkler Bodenbelag erzeugen einen stilvollen Kontrast und verleihen dem Raum ein freundliches, einladendes Ambiente. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Wohnklima. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf von der Vormieterin übernommen werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug im Gebäude bringt Sie bequem bis ins 10. Obergeschoss und macht die Wohnung komfortabel erreichbar – auch für Menschen, die Wert auf Barrierearmut legen. Optional kann ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus für monatlich 50 Euro angemietet werden.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig bietet die erhöhte Lage des Hauses ein ruhiges und privates Wohnumfeld, das vom Stadttrubel angenehm abgeschirmt ist. Darüber hinaus stehen vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für Mieter, die ein gepflegtes Zuhause suchen, das durch modernes Wohnkomfort, helle Räume und eine durchdachte Aufteilung überzeugt. Die Kombination aus außergewöhnlicher Fernsicht, hochwertiger Ausstattung und der attraktiven Lage macht dieses Mietangebot zu einer seltenen Gelegenheit in Heiligenhaus.

Sonstige_angaben

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Heiligenhaus
Name
Piotrowski
Vorname
Dominik
Strasse
Hauptstraße
Hausnummer
135
PLZ
42579
Ort
Heiligenhaus
heiligenhaus@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2056 9698960
Fax
+49 2242 9010319
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Heiligenhaus

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-DoPi-77436
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaltmiete
  • 795,00 €
  • Nebenkosten
  • 150,00 €
  • Warmmiete
  • 1.045,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 87,0 m²
  • Nutzfläche
  • 87,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Zustand
  • Vollsaniert
  • Frei ab
  • 1.12.2025

Karte