- 47249 Duisburg
- Düsseldorfer Landstraße 155
- Kaltmiete1.150,00 €
- Warmmiete1.500,00 €
- Wohnfläche73,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer FALC-AYa-78556
Objektbeschreibung
Objekttitel
Leben mit Gartenluxus: Wunderschöne EG-Wohnung mit TG in Toplage Duisburg-Süd
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer Umgebung, die das tägliche Leben besonders angenehm macht – lebendig, gut angebunden und voller kleiner Annehmlichkeiten, die den Alltag bereichern. Hier wohnen Sie dort, wo Wege kurz, Möglichkeiten vielfältig und Komfort selbstverständlich sind.
Für Einkäufe zwischendurch oder den großen Wocheneinkauf bieten Penny und Edeka, beide nur wenige Gehminuten entfernt, eine wunderbare Nähe. Alles, was Sie brauchen, liegt praktisch vor Ihrer Haustür – unkompliziert, schnell und bequem.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nahegelegene A59 verbindet Sie in nur wenigen Minuten mit der Region, während der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr entspanntes, flexibles Unterwegssein ermöglicht – ganz ohne Stress.
Familien profitieren besonders von der überschaubaren Nähe zu Schulen wie der GGS Lauenburger Allee oder dem Reinhard-und-Max-Mannesmann-Gymnasium. Kurze Wege erleichtern den Alltag und sorgen für ein sicheres Gefühl.
In Ihrer Freizeit erwartet Sie eine charmante Auswahl an Gastronomie: Ob ein gemütlicher Abend in der Pizzeria Rialto oder ein Besuch bei Schenkel’s am Sittardsberg – gute Küche und einladende Atmosphäre liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Auch für Vielreisende bietet die Lage echten Komfort: Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Minuten erreichbar und macht spontane Wochenendtrips oder Geschäftsreisen besonders unkompliziert.
All diese Vorzüge – die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die lebendige Umgebung – machen diesen Standort zu einem Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.
Ausstatt_beschr
- Baujahr 2019 – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
- Ca. 73 m² Wohnfläche – perfekt genutzt für ein harmonisches und offenes Wohngefühl.
- Erdgeschoss & barrierefrei – bequem, zugänglich und für jedes Lebensalter ideal.
- 2 Zimmer – ein einladendes Wohnzimmer und ein ruhiges, gemütliches Schlafzimmer.
- Offener Wohn- und Essbereich – große Fensterfronten erfüllen den Raum mit Licht und Wärme.
- Privatgarten mit ca. 109 m² – Ihr eigenes grünes Refugium mit exklusivem Sondernutzungsrecht.
- Modernes Badezimmer – stilvoll ausgestattet mit Badewanne für Entspannung und Dusche für den Alltag.
- Eigener Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag nicht sichtbar sein muss.
- Stellplatz in einer modernen Tiefgarage – sicher, komfortabel und direkt im Haus gelegen.
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2019 lädt dazu ein, sich in Duisburg-Süd ein Zuhause zum Wohlfühlen zu schaffen – ein Ort, an dem Komfort, Ruhe und modernes Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen.
Bereits beim Betreten der barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ein besonderer Höhepunkt: der direkte Zugang in den weitläufigen Garten, der Ihnen durch das alleinige Sondernutzungsrecht vollständig zur privaten Nutzung gehört. Mit rund 109 Quadratmetern bietet dieses grüne Refugium außergewöhnlich viel Raum, um eigene Ideen zu verwirklichen – ob als Ruheoase, Platz für gesellige Abende oder liebevoll gestalteter Rückzugsort unter freiem Himmel.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine erholsame Schlafumgebung und lädt zum Abschalten ein. Das moderne Badezimmer verbindet stilvolles Design mit praktischem Komfort und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für entspannte Momente am Abend.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der modernen Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und damit das Wohngefühl perfekt ergänzt.
Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der barrierefreien Bauweise, dem exklusiven Privatgarten und dem Tiefgaragenstellplatz bietet diese Erdgeschosswohnung ein außergewöhnliches Mietangebot für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch Natur genießen möchten.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
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FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost
Mail: ali.yazdandoost@falcimmo.de
Mobil: 0171 8696166
Kostenfreie Hotline: 0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energiebedarf
- 66
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- B
- Ausstelldatum
- 13.10.2017
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Düsseldorf-Nord
- Name
- Yazdandoost
- Vorname
- Ali
- Strasse
- Friedrichstraße
- Hausnummer
- 146
- PLZ
- 40217
- Ort
- Düsseldorf
- Email Zentrale
- ali.yazdandoost@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0211 158 48 759
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 171 8696166
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AYa-78556
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaltmiete
- 1.150,00 €
- Warmmiete
- 1.500,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 73,0 m²
- Nutzfläche
- 73,0 m²
- Gesamtfläche
- 73,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.12.2025