- 45896 Gelsenkirchen
- Bußmannstraße 16
- Kaltmiete450,00 €
- Nebenkosten149,00 €
- Wohnfläche58,5 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-NeBa-78525
Objektbeschreibung
Objekttitel
Schöne Wohnung mit Balkon in Gelsenkirchen
Lage
Die Immobilie an der Bußmannstraße 16 in Gelsenkirchen überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage mit hoher Lebensqualität – ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine gute Anbindung und umfassende Nahversorgung legen.
Mobil und gut angebunden:
Die nächste Bahnstation „Gelsenkirchen-Hassel“ ist in rund 850 Metern bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins regionale Bahnnetz. Für Autofahrer liegt die nächste Autobahnauffahrt ca. 1.375 Meter entfernt und gewährleistet eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der Flughafen Düsseldorf ist rund 50 Kilometer entfernt und bietet komfortable Reisemöglichkeiten im In- und Ausland.
Alles für den Alltag – direkt vor der Tür:
Der Netto Marken-Discount in nur ca. 50 Metern Entfernung ermöglicht den schnellen Einkauf zwischendurch. Weitere Supermärkte befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Für die medizinische Versorgung stehen Ihnen mehrere Apotheken sowie das Gesundheitszentrum Hassel (ca. 1.075 Meter) zur Verfügung.
Kurze Wege für Familien:
Die Sekundarschule Hassel (Standort Eppmannsweg) liegt nur etwa 120 Meter entfernt. Auch mehrere Kindergärten, darunter das Familienzentrum Hassel-Lukas, befinden sich in direkter Nähe – ein Pluspunkt für den Familienalltag.
Freizeit, Erholung und Kultur:
Ob ein Spaziergang im Grünen oder sportliche Betätigung – der Glückauf Park Hassel (ca. 1.280 Meter) bietet naturnahe Erholung. Das JOHN REED Fitnessstudio in etwa 2.570 Metern Entfernung spricht sportlich Aktive an. Kulturell Interessierte finden in der historischen Wasserburg Lüttinghof (ca. 1.580 Meter) ein beliebtes Ausflugsziel mit Geschichte.
Die Kombination aus guter Anbindung, umfassender Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für den Alltag als auch für entspannte Stunden zwischendurch.
Ausstatt_beschr
Die wichtigsten Daten zur Immobilie:
*Aktuell leerstehend!*
- Baujahr: 1958
- Zimmeranzahl: 3
- Wohnfläche: 58,5 m²
Raumaufteilung der Immobilie:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum
Die jüngsten Modernisierungen:
- saniertes Bad mit Dusche
- weiße Zimmertüren
- neue weiß gestrichene Tapeten
- neue Fußleisten
- sanierter Balkon
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Gas-Etagenheizung
Haustiere: Nach Vereinbarung
„An Deiner Adresse verfügbar:
Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s“
(Quelle: Vodafone)
Objektbeschreibung
Betreten Sie diese charmante modernisierte Wohnung, die 1958 erbaut wurde und eine Wohnfläche von 58,5 m² bietet. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den kleinen Flur, der mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. Ihre Putzutensilien finden hier problemlos Platz, sodass Ihre Wohnung immer aufgeräumt ist.
Zur linken Seite befindet sich die geräumige Küche, die mit einem großen Fenster ausgestattet ist und viel Tageslicht hereinlässt. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und einer großen Küchenzeile. Außerdem können Ihre Vorräte im Einbauschrank mühelos verstaut werden. Von der Küche haben Sie Zugang zum sanierten Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
Rechts gelangen Sie in das Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fensterfront ebenfalls hell und einladend wirkt. Hier ist genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft, die zum Entspannen einlädt.
Das Schlafzimmer, das sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die ruhige Lage des Zimmers sorgt für erholsame Nächte.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Die hellen Wandfliesen verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre und bilden einen schönen Kontrast zu den schwarzen Bodenfliesen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit und ist perfekt für junge Paare geeignet, die ein neues Zuhause suchen.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Negar Barzegar
Mobil (Mo. - Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 017647315624
Hotline (Mo. - So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.05.2030
- Energiebedarf
- 144.9
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 05.05.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Essen
- Name
- Barzegar
- Vorname
- Negar
- Strasse
- Alfredstr.
- Hausnummer
- 44
- PLZ
- 45130
- Ort
- Essen
- Email Zentrale
- negar.barzegar@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0201 - 45 85 99 92
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 47315624
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NeBa-78525
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaltmiete
- 450,00 €
- Nebenkosten
- 149,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 58,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1958
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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