- 69437 Neckargerach
- Kaufpreis350.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche114,0 m²
- Grundstück 736,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer FALC-TL-77696
Objektbeschreibung
Objekttitel
Exklusive Doppelhaushälfte mit Saunahaus und großer Garage
Lage
Neckargerach liegt malerisch im romantischen Neckartal am südlichen Rand des Odenwaldes und gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, die direkte Lage am Neckar sowie durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Zentren. Die Landschaft ist geprägt von bewaldeten Hügeln, Flussauen und zahlreichen Wander- und Radwegen – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Lage bietet Neckargerach eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten, eine Grundschule, Arztpraxen und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in den Nachbarorten wie Mosbach, Eberbach oder Heidelberg, die schnell mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar sind.
Der Bahnhof Neckargerach liegt an der Strecke Heidelberg–Mosbach–Osterburken (S-Bahn Rhein-Neckar) und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Heidelberg und Heilbronn. Die Bundesstraße B37 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur macht Neckargerach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstatt_beschr
Wohnhaus (Baujahr 1999) mit ca. 114 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Terrasse, Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Flur
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Teilweise elektrische Rollläden
Wellnesshaus mit Ruhebereich und Pelletofen, Tageslichtbad und großer Sauna
Außenterrasse im Grünen am Wellnessbereich mit Außendusche
Große Doppelgarage (Baujahr 2015/2016) mit integriertem Werkstattbereich
2 Wallboxen und verschiedene Stromanschlüsse
Großzügiger, sonniger Innenhof mit Verbindung aller Gebäudeteile
Investitionen der letzen 20 Jahren:
1999 Wohnhausneubau
2007 Balkonbau
2008-2010 Wellnesshaus-Bau
2015/2016 Neubau Garage mit Werkstatt
2016 Hof/Einfahrt erneuert
2019 Brunnenbau
2019 Bepflanzung Garagendach/Außenterrasse
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neckargerach im Neckar-Odenwald-Kreis steht dieses attraktive Doppelhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf. Dazu gehört ein separates Wellnesshaus, eine große Doppelgarage mit integrierter Werkstatt sowie ein weitläufiger, sonniger Innenhof. Das Wohnhaus aus 1999 ist voll unterkellert.
Das Wohnhaus wurde 1999 erbaut und bietet ca. 114 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Obergeschoss stehen zwei helle Zimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Balkon. Ergänzt wird das Stockwerk durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet und voll unterkellert.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das separate Wellnesshaus - Baujahr 2008 (ca. 19 m²), das mit einem lichtdurchfluteten Ruhebereich, einem stilvollen Tageslicht-Badezimmer und einer großzügigen Sauna ausgestattet ist. Eine angrenzende Terrasse im Grünen lädt zum Entspannen ein und schafft eine private Wohlfühloase direkt auf dem eigenen Grundstück.
Die im Jahr 2015/2016 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über einen integrierten, großzügigen Werkstattbereich. Hier finden Handwerker, Bastler oder Sammler ideale Bedingungen vor. Der große Innenhof verbindet alle Gebäudeteile miteinander und bietet nicht nur Stellplatzmöglichkeiten, sondern auch Raum für geselliges Beisammensein, Spielflächen oder Events im Freien.
Das gesamte Anwesen besticht durch seine Kombination aus Wohnkomfort, Nutzungsvielfalt und ruhiger Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Die idyllische Umgebung des Neckartals und des Odenwaldes bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre kombinieren möchten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.
Die Immobilie wird in einer WEG (Wohnungseigentumsgesetz) zusammen mit einer weiteren Doppelhaushälfte veräußert. Nähere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Ihr Ansprechpartner:
Thomas Lunzer
Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Mosbach:
Anton-Gmeinder-Straße 29
74821 Mosbach
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Küche
- Einbauküche
- Kamin
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Sauna
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 21.09.2034
- Energiekennwert
- 94.2 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 22.09.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Mosbach
- Name
- Lunzer
- Vorname
- Thomas
- Strasse
- Anton-Gmeinder-Straße
- Hausnummer
- 29
- PLZ
- 74821
- Ort
- Mosbach
- Email Zentrale
- thomas.lunzer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 6261 6750044
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 32929602
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-TL-77696
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 350.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 114,0 m²
- Grundstücksfläche
- 736,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 6,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1999
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort