- 35037 Marburg
- KaufpreisAuf Anfrage
- ProvisionAnteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit inkl. MwSt.
- Wohnfläche187,9 m²
- Grundstück 120,0 m²
- Anzahl Zimmer 9,0
- Objektnummer FALC-JeS-76619
Objektbeschreibung
Objekttitel
+++Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Marburg+++
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Marburger Altstadt. Die an der Lahn gelegene Stadt Marburg ist die Kreisstadt des mittelhessischen Landkreises Marburg-Biedenkopf. Marburg ist eine traditionsreiche Universitätsstadt und zeichnet sich durch seinen einzigartigen Mix aus historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und moderner Infrastruktur aus.
Die Innenstadt ist geprägt von Fachwerkhäusern und engen Gassen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der historische Marktplatz, das beeindruckende Landgrafenschloss sowie die Alte Universität sind nur wenige Gehminuten entfernt und verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter.
Eine Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegenen Bushaltestellen in alle Stadtteile sowie dem Hauptbahnhof. Von dort sind Gießen, Frankfurt und Kassel bequem mit dem Regionalverkehr erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung über die Bundesstraße B3, die schnell zu den Autobahnen A49, A5 und A45 führt.
Die Philipps-Universität mit ihren zahlreichen Instituten, Bibliotheken und Forschungseinrichtungen liegt in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Schulen, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lahn mit ihren grünen Uferwegen bietet zudem ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung mitten in der Stadt.
Die zentrale Lage vereint somit das Leben in der Stadt, historische Atmosphäre und kurze Wege. Ideal für alle, die das besondere Flair der Marburger Innenstadt zu schätzen wissen.
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Das Mehrfamilienhaus umfasst im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, Küche und Badezimmer, wobei eines der Zimmer als Durchgangszimmer gestaltet ist.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m², ebenfalls mit Küche und Badezimmer.
Das 3. Obergeschoss bildet gemeinsam mit dem Dachgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit Küche, Badezimmer sowie einem Gäste-WC im Treppenhaus. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m². Ein Zimmer im Dachgeschoss hat zudem einen Balkon mit schönem Ausblick über Marburg.
Die Bäder sind mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche oder Wanne ausgestattet.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine Ladenfläche, eine Umkleide, einen Lagerraum mit WC und eine überdachte Terrasse.
Weiße Holzfenster mit Sprossen und zwei einzelnen Scheiben prägen das Erscheinungsbild der Immobilie. Lediglich die Fensterfront zum Balkon im Dachgeschoss besteht aus doppelt verglasten weißen Kunststoffelementen. Alle Fenster sorgen für helle und freundliche Raumatmosphäre.
Durch braune Wohnungseingangstüren und Zimmertüren, welche teilweise über Glaseinsätzen versehen sind, betreten Sie die Wohnungen und die Räume.
Als Bodenbelege wurde überwiegend Parkett verlegt. Zusätzlich liegen Fliesen, Laminat, PVC und Teppichfliesen. Im Treppenhaus ist mit weißen Fliesen bestückt.
Die Immobilie ist voll vermietet. Das Objekt kann ein solides Mieterklientel mit pünktlichen Mietzahlungen vorweisen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektbeschreibung
Sicher vermietet und zentrale Lage.
Zwei überzeugende Argumente, weshalb Sie als Kapitalanleger hier unbedingt weiterlesen sollten.
Das unter Einzelkulturdenkmal und zugleich Gesamtanlage Altstadt Marburg stehende Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1896 als Fachwerkhaus auf einem ca. 120 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst insgesamt drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 68 m². Die Gewerbeeinheit wird seit vielen Jahren als Bekleidungsgeschäft betrieben.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Sämtliche Wohnungen und die Ladenfläche sind mit Pauschalmieten vermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Pauschalmieteinnahme von ca. 57.012 €. Nach Abzug der letzten Kostenbescheide ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 43.732 €. Die Nebenkosten für die Bereiche Gas und Strom können durch einen Wechsel vom örtlichen Energieversorger zu einem freien Anbieter evtl. gesenkt werden. Dadurch würde sich die jährliche Nettokaltmiete erhöhen.
Im 1. und 3. Obergeschoss (inklusive ausgebautem Dachgeschoss) werden die Wohnungen als Wohngemeinschaften genutzt. Die beliebte Vermietung als Wohngemeinschaft erweist sich in dieser Lage als besonders stabil und gefragt, weil sich die Immobilie mitten in der Marburger Altstadt befindet, wo die Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alles für den täglichen Bedarf nur wenige Schritte entfernt sind.
Das Haus wird durch 2 Heizungen im 1. OG und 2. OG aus den Jahren 2000 und 2004 beheizt. Eine weitere Heizung aus dem Jahr 1985 für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Keller. Im vorderen Teil des Ladengeschäfts wurde teilweise eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Kellergeschoss finden Sie einen großen Kellerraum und einen Gewölbekeller.
Das Haus wurde im Jahr 1977 umfassend kernsaniert. Aufgrund des seither vergangenen Zeitraums sind inzwischen einige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich.
Dank des Denkmalschutzes besteht eventuell attraktive steuerliche Vorteile sowie potenzielle Förderungen und Zuschüsse für Sanierungsarbeiten. Ansprechpartner ist hier die Unteren Denkmalschutzbehörde Marburg.
Nach unserer Internetrecherche werden an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s von der Telekom und von Vodafone DSL Internet von bis zu 250 Mbit/s angeboten.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund fehlender Einverständnisse nicht von allen Wohnungen Bildaufnehmen zur Verfügung stellen können.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck bei unserem virtuellen 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134625
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Schulz
- Vorname
- Jens
- Strasse
- Brunnenallee
- Hausnummer
- 32-34
- PLZ
- 34537
- Ort
- Bad Wildungen
- Email Zentrale
- jens.schulz@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 2829429
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JeS-76619
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- MEHRFAMILIENHAUS, Haus
Kosten
- Kaufpreis
- Auf Anfrage
- Provision
- Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 187,9 m²
- Grundstücksfläche
- 120,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 9,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 8,0
- Anzahl Badezimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Frei ab
- Nach Vereinbarung