• 19071 Cramonshagen
  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche163,0 m²
  • Grundstück 794,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-DaMa-74175

+++ Modernes Neubauhaus vor den Toren Schwerins +++

Objektbeschreibung

Objekttitel

+++ Modernes Neubauhaus vor den Toren Schwerins +++

Lage

Die Immobilie befindet sich in Cramonshagen, einer ruhigen und idyllischen Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung ist von weitläufigen Feldern und Wäldern umgeben, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote.

In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker ist in ca. 4 km Entfernung zu finden, während Supermärkte wie ALDI Nord und REWE in etwa 6 bis 7 km erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung stehen das Medizinische Versorgungszentrum Schwerin West und weitere Arztpraxen in der Nähe zur Verfügung.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Grundschule Lankow, die ca. 7 km entfernt liegt. Auch Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, der nächste in etwa 4 km Entfernung.

Freizeitmöglichkeiten bieten die zahlreichen Parks und Sportstätten in der Umgebung. Der nächstgelegene Park ist in ca. 4 km Entfernung zu finden, während Sportzentren in etwa 3 bis 4 km erreichbar sind. Für sportlich Aktive gibt es zudem Fitnessstudios in der näheren Umgebung.

Die Eigentümerquote in Cramonshagen ist mit über 95 % sehr hoch, was für eine stabile und gepflegte Nachbarschaft spricht. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf beträgt ca. 63 m², was auf großzügige Wohnverhältnisse hinweist.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses modernen Hauses aus dem Jahr 2023 werden Sie von einem großzügigen und einladenden Flur empfangen, der Ihnen einen ersten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung vermittelt. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über beeindruckende 48 m² und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine ideale Umgebung für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gästezimmer mit eigener Ankleide, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein kleines, aber feines Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo drei einladende Schlafzimmer mit großen Dachfenstern auf Sie warten. Diese Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Wärmepumpe, die für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Hauses.

Der Außenbereich besticht durch eine gepflegte Gartenanlage, die Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und Grillabende.

Dieses Haus vereint modernes Design mit funktionaler Raumaufteilung und bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Kamin
  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 26.02.2033
  • Energiebedarf
  • 39.6
  • Energieträger
  • Luftwärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 26.02.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Marowski
Vorname
Daniel
Strasse
Steintor
Hausnummer
17
PLZ
19243
Ort
Wittenburg
daniel.marowski@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 160 1111146
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-DaMa-74175
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, EINFAMILIENHAUS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 399.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 163,0 m²
  • Nutzfläche
  • 192,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 794,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2023
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Letzte Modernisierung
  • 2023
  • Frei ab
  • nach Absprache

Videos

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