• 44319 Dortmund
  • Tybbinkstraße 2
  • Kaltmiete900,00 €
  • Nebenkosten350,00 €
  • Warmmiete1.250,00 €
  • Wohnfläche136,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-FPa-76835

Großzügig, grün, genial: Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Objektbeschreibung

Objekttitel

Großzügig, grün, genial: Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

Lage

Diese Immobilie mit nur 3 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage in Dortmund-Asseln. Die Umgebung ist ideal für aktive Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Nahversorgung legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen PENNY und einen REWE, die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen auch eine Rossmann-Drogerie zur Verfügung. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Mehrere Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich in der Umgebung, sodass Sie im Bedarfsfall schnell Hilfe finden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnstation Dortmund-Asseln Mitte ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch mehrere Bushaltestellen sind in der Nähe, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen, Dortmund Airport, ist etwa 5 Autominuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele ermöglicht.

Erholsame Spaziergänge können Sie in den nahegelegenen Parks unternehmen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Kulinarisch hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten. Restaurants wie Da Rocco und Zum Bürgerkrug laden zu gemütlichen Abenden ein.

Ausstatt_beschr

Das Wichtigste im Überblick:

- Wohnen im grünen Vorort Asseln

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse

- Renoviert

- ca. 136 m² Wohnfläche

- Gartennutzung

- Stauraum im Keller

- Waschkeller

- Kaltmiete 900 EUR

- Nebenkostenpauschale inkl. Heizkosten: 350 EUR

- Warmmiete 1.250 EUR

- Kaution 1.800 EUR

Eine Garage kann auf Wunsch separat angemietet werden. Bitte senden Sie uns Ihre aussagekräftigen Unterlagen, die Anzahl der Personen, die einziehen sollen, zu. Wir melden uns bei Ihnen, um einen Termin zu vereinbaren.

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser charmanten, renovierten Altbauwohnung aus dem Jahr 1906 empfängt Sie ein großzügiger, einladender Flur, der in die lichtdurchfluteten Wohnräume führt. Auf 136 m² erwartet Sie ein behagliches, stilvolles Zuhause mit drei großzügig geschnittenen Zimmern – ideal für Paare, die Wert auf Raum, Ruhe und Lebensqualität legen.

Das weitläufige Wohnzimmer beeindruckt mit hohen Decken, großen Fenstern und einem offenen, hellen Ambiente. Von hier aus treten Sie direkt auf die große Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten bietet. Die ruhige Lage im grünen Vorort schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Küche bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten – perfekt für alle, die gerne kochen und ihren eigenen Stil einbringen möchten. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein zweites Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Bidet sowie hellen, stilvollen Fliesen ausgestattet und sorgt für ein angenehmes, zeitgemäßes Wohlfühlambiente.

Zusätzlichen Komfort bieten der praktische Stauraum im eigenen Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller. Ein eigener Gartenanteil steht Ihnen zur privaten Nutzung zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Grünen lieben. Am Haus kann zudem optional eine Garage angemietet werden.

Um Ihnen das Potenzial der Wohnung und verschiedene mögliche Einrichtungsstile zu zeigen, wurden die Fotos mit moderner KI-Technologie bearbeitet. Beim Erhalt des ausführlichen Exposés erhalten Sie selbstverständlich auch die Originalbilder – aufgenommen vor rund zehn Jahren, bevor die aktuellen Mieter eingezogen sind.

Diese Wohnung vereint den Charme eines historischen Altbaus mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen ein ruhiges, gepflegtes Zuhause im Grünen – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Bitte senden Sie uns Ihre aussagekräftigen Unterlagen, die Anzahl der Personen, die einziehen sollen, per E-Mail zu. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Termin zu vereinbaren.

Sonstige_angaben

Sofern Sie einen Ort mit der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese großzügige Wohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Bidet
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 30.08.2033
  • Energiekennwert
  • 93 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 30.08.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Dortmund-Ost
Name
Pyshnenko
Vorname
Anastasia
Strasse
Brackeler Hellweg
Hausnummer
47
PLZ
44309
Ort
Dortmund
anastasia.pyshnenko@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 231 96733140
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 179 4357304
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Dortmund-Ost

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-FPa-76835
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • ERDGESCHOSS, Wohnung

Kosten

  • Kaltmiete
  • 900,00 €
  • Nebenkosten
  • 350,00 €
  • Warmmiete
  • 1.250,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 136,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 136,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1906
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2019
  • Frei ab
  • 01.02.2026

Dokumente

Dokumente

Karte