• 42781 Haan
  • Kaufpreis485.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche104,0 m²
  • Grundstück 1.575,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-CR-72983

Komfortabel, ruhig, begehrt -Ruheoase in zentraler Lage –Wohnen mit Garten und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Objekttitel

Komfortabel, ruhig, begehrt -Ruheoase in zentraler Lage –Wohnen mit Garten und Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Immobilie in Haan bietet eine hervorragende Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen Menzelstraße, Carl-Barth-Straße und Wilhelmstraße, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. Auch der Bahnhof Haan ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A46 in etwa 5 Minuten erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Wuppertal gewährleistet. Der nächste Flughafen, Düsseldorf International, ist ca. 30 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Versorgungsdichte aus. Supermärkte wie ALDI Nord und REWE sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und decken den täglichen Bedarf ab. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants und Bars in der Nähe, darunter die Pizzeria Da Lilo und das Restaurant C. Pio.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Der Karl-August-Jung-Platz und der Schillerpark laden zu entspannten Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in der Sporthalle Steinkulle und dem Fitnessstudio AI Fitness ideale Trainingsmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Kliniken wie das Klinikum Solingen gesichert. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine hohe Lebensqualität mit einem ausgewogenen Mix aus Ruhe und urbanem Leben. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Ausstatt_beschr

Hochwertige Wohn- & Ausstattungsdetails:

- Einheitlicher, edler Parkettboden aus Eiche (weiß geölt) im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Beleuchteter Stauraum hinter dem Garderobenschrank mit Spiegelschiebetür
- Maßgefertigter Garderobenschrank mit ausziehbarer Bank aus geräucherter Eiche
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Abgehängte Spachteldecke mit integrierter LED-Beleuchtung im Schlafzimmer
- Außenliegende Rollläden mit elektrischer, programmierbarer Steuerung an allen Fenstern/Fenstertüren
- Einbruchhemmende Ausstattung aller Fenster, Fenstertüren und der Wohnungseingangstür (Mehrfachverriegelung, Pilzzapfenbeschläge, abschließbare Oliven – Anlehnung an RC2)
- Hochwertige Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Maßgefertigte Stauraumlösungen im Badezimmer mit integrierter Beleuchtung (Einbauregal aus Glas & Raucheiche, wandintegrierter Oberschrank über dem WC)
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Bad
- Elegantes, wandintegriertes Klappbett im Kinderzimmer
- Praktisch strukturierte Einbauregale im Abstellraum
- Großzügiger Gartenanteil (Sondernutzungsfläche) mit ca. 190 m², direkter Zugang aus Wohnbereich, Essbereich, Küche und Kinderzimmer
- Überdachte Terrasse in vorbereiteter Ausführung – bietet Ihnen die Möglichkeit, die finale Gestaltung ganz nach persönlichen Vorstellungen zu realisieren.
- Geräumiger Kellerraum
– Hohe Sicherheitsausstattung: Alle Fenster, Fenstertüren und die Wohnungseingangstür sind einbruchhemmend ausgeführt – in Anlehnung an Widerstandsklasse RC2 mit Mehrfachverriegelung, Pilzzapfenbeschlägen und abschließbaren Oliven
- Separater Waschkeller mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang, erreichbar über Rampe & Aufzug
- Energieeffizientes Heizsystem: Gasheizung mit unterstützender Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung
- Im Sommer angenehm kühl aufgrund Lage & Gebäudekonzept


Kontinuierliche Modernisierungen – fachgerecht und wertsteigernd:

- 2020: Maßgefertigter Garderobenschrank; Einbauregale im Abstellraum
- 2021: Malerarbeiten der gesamten Wohnung; Flur und Wohnbereich mit edler Feinspachtel-Oberfläche
- 2022: Maßgefertigtes Schrankelement + Regale im Badezimmer
- 2022–2023: Individuelle Wandschränke im Eltern- & Kinderzimmer
- 2023: LED-Lichtkonzept im Schlafzimmer (abgehängte Spachteldecke)
- 2025: Neuverlegung Rollrasen im Garten

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser modernen Wohnung aus dem Jahr 2014, die sich über 104 m² erstreckt, empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Garderobenschrank. Hinter diesem verbirgt sich ein durchdachter Stauraum mit Spiegelschiebetür und einer Beleuchtung mit Bewegungsmelder. Im Garderobenschrank selbst ist zudem eine ausziehbare Sitzbank aus geräucherter Eiche integriert, ein funktionales und zugleich stilvolles Detail, das sofort begeistert.

Der Flur öffnet sich zum weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen, einen einheitlichen Parkettboden sowie viel Tageslicht besticht und ein harmonisches Raumgefühl vermittelt.

Die moderne Küche mit zentraler Kücheninsel fügt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein und bietet viel Platz für gemeinsame kulinarische Kreationen.
Sie wurde individuell von einem Kölner Küchenstudio geplant und speziell auf die Bedürfnisse einer dreiköpfigen Familie abgestimmt. Die hochwertigen Schränke sind elegant in die Wand eingelassen, wodurch besonders viel Stauraum entsteht und sich die Küche harmonisch und dezent in den Wohnraum einfügt, ein ästhetisches und funktionales Highlight der Wohnung.
Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen Blick auf den gepflegten Garten, der zur Sondernutzungsfläche gehört und 2025 neu mit Rollrasen versehen wurde. Die großzügigen Fensterfronten ermöglichen weite Blicke ins Grüne, denn ab Frühjahr schauen Sie von jedem Fenster ausschließlich in eine ruhige, grüne Umgebung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse in vorbereiteter Ausführung, die Ihnen Raum für eine individuelle Gestaltung lässt, sowie in den großzügigen Garten – eine Sondernutzungsfläche von ca. 190 m², die Ihnen laut Teilungserklärung zur alleinigen und uneingeschränkten Nutzung zur Verfügung steht.
Der private Garten präsentiert sich als geschützter Rückzugsort, im Sommer kaum einsehbar und geprägt von natürlicher Bepflanzung, darunter ein wertvoller Walnussbaum als Teil einer Naturhecke mit Holundersträuchern. Die eigenen Walnüsse können jährlich geerntet werden.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Schlafzimmer: Hier wurde eine abgehängte Spachteldecke mit integrierter LED-Beleuchtung verbaut, die dem Raum eine stilvolle und gleichzeitig ruhige Atmosphäre verleiht.

Das Elternschlafzimmer überzeugt durch maßgefertigte Einbauschränke, während auch das Kinderzimmer dank der ebenfalls maßgefertigten Einbauten großzügigen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist hier das platzsparende, in die Wand integrierte Klappbett, das sich bei Bedarf mühelos ausklappen lässt und den Raum optimal nutzt. Das Kinderzimmer bietet dank eines zusätzlichen, separaten Gartenzugangs ein Plus an Freiheit und Flexibilität.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine praktische Ablaufwanne sowie eine Dusche. Ergänzt wird der Komfort durch maßgefertigte Stauraumlösungen mit integrierter Beleuchtung, darunter ein hochwertiges Einbauregal aus Glas und Raucheiche sowie ein wandintegrierter Oberschrank über dem WC mit integrierter Beleuchtung, die zusätzliche Struktur und Eleganz schaffen. Ein separates Gäste-WC rundet die Sanitärausstattung ab.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein separater Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz. Über eine komfortable Rampe und den Aufzug erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragen-Stellplatz bequem und barrierefrei.

Das Gebäude wird über eine effiziente Gasheizung mit Unterstützung durch Solarthermie versorgt, was zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Energieeinsatz beiträgt. Dank der günstigen Lage und Ausrichtung bleibt die Wohnung im Sommer zudem angenehm kühl.
Die Kombination aus Offenheit, Licht, Multifunktionalität und intelligenten Stauraumlösungen verleiht dieser Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Sie ist perfekt für alle, die modernes Wohnen mit hohem Komfort, stilvollen Details und einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten.
Durch edles Parkett in den Wohnräumen, eine angenehme Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und zahlreiche maßgefertigte Schreinerdetails entsteht ein Wohnambiente, das Design, Wohnqualität und Funktionalität auf ansprechende Weise vereint. Ergänzt wird dies durch den außergewöhnlich großen Garten, der zusätzlichen Freiraum schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und ideal für alle ist, die modernes Wohnen mit Stil, Leichtigkeit und einem hochwertigen Raumgefühl schätzen.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 04.03.2035
Baujahr des Hauses: 2014
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Erdgas E
Energiekennwert: 63,60 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: B

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Parkett, Fliesen
  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Gartennutzung
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 04.03.2035
  • Energiekennwert
  • 63.6 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 05.03.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Lehnert
Vorname
Vivienne
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
vivienne.lehnert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 70074638
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-CR-72983
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, ERDGESCHOSS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 485.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 104,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.575,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2014
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Letzte Modernisierung
  • 2025

Karte