- 07743 Jena
- Kaufpreis2.200.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.673,00 €
- Jahresnettomiete115.524,00 €
- Faktor19,0
- Provision3,57 incl. MwSt inkl. MwSt.
- Wohnfläche497,0 m²
- Grundstück 835,0 m²
- Objektnummer FALC-SiRo-76856
Objektbeschreibung
Objekttitel
MFH mit Wertsteigerungspotential in Jena
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven, relativ zentralen Lage von Jena mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Supermärkte wie REWE und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Autobahnauffahrt zur A4 ist etwa sieben Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Flughafen Erfurt-Weimar ist etwa 70 km, der Flughafen Leipzig/Halle etwa 90 Kilometer entfernt, was gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet. Jena ist Universitätsstadt und kreisfreie Großstadt in der Metropolregion Mitteldeutschland und nach Erfurt die zweitgrößte Stadt in Thüringen.
Ausstatt_beschr
- 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten (Pizzeria + Kurzzeitverm.)
- 16 Stellplätze (größtenteils mit vermietet)
- Gesamt-Mietfläche 823 m²
- Grundstücksfläche 835 m²
- Kaufpreis 2.673 €/m²
- NKM ca. 115.500 €/a
- BMR 5,25 % (19 fache der NKM)
Objektbeschreibung
Die aus 3 Gebäudeteilen bestehende Immobilie liegt in einer attraktiven Lage von Jena, ideal für Kapitalanleger und ebenso für Mieter. Die relativ zentrale Lage garantiert stabile Vermietbarkeit und bietet hohes Potenzial für Mietsteigerungen in den nächsten Jahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn-Station in unmittelbarer Nähe und den Jenaer Saalbahnhof hervorragend.
Die Häuser wurden Mitte der 90er Jahre grundlegend saniert, eine umfassende Sanierung im Haus Nr. 48 (4 WE incl. Treppenhaus + Keller) wurde erst kürzlich fertiggestellt (siehe Fotos der Beispielwohnung). Die anderen Wohneinheiten sind in einem, für die Vermietung üblichen Zustand. Die zentrale Heizungsanlage (Buderus Gas-Heizung) wurde im Jahr 2023 erneuert, ein neuer Energieausweis liegt vor. Die beiden Gewerbeeinheiten (Pizzeria + Zimmervermietung) sind langfristig und gut vermietet, die anderen Wohneinheiten sind teilweise auch als WG an Studenten vermietet.
Supermärkte wie REWE und Lidl sind bequem zu Fuß erreichbar, die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und das Zeiss-Planetarium. Diese Kombination aus Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Investoren, da hier eine nachhaltige Wertsteigerung zu erwarten ist.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.09.2035
- Energiekennwert
- 152.2 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 11.09.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Erfurt-Süd
- Name
- Röder
- Vorname
- Silvio
- Strasse
- Dalbergsweg
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 99084
- Ort
- Erfurt
- Email Zentrale
- silvio.roeder@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 34537605
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SiRo-76856
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt, MEHRFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 2.200.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.673,00 €
- Jahresnettomiete
- 115.524,00 €
- Faktor
- 19,0
- Provision
- 3,57 incl. MwSt inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 497,0 m²
- Grundstücksfläche
- 835,0 m²
- Gesamtfläche
- 823,0 m²
- Anzahl Stellplätze
- 16,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Vollsaniert
- Letzte Modernisierung
- 2023
Dokumente
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