- 87669 Rieden am Forggensee
- Kaufpreis1.500.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche270,0 m²
- Grundstück 879,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-GeHe-75576
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ihr Traum vom perfekten Familienzuhause – stilvoll modernisiert und sofort bezugsbereit!
Lage
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rieden am Forggensee, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen in einer Umgebung auf, die andere „Urlaub“ nennen. Rieden am Forggensee – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen – und mittendrin: Ihr neues Zuhause.
Nur rund fünf Kilometer von Füssen entfernt profitieren Sie von der Nähe zu einer vielseitigen historischen Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, gut strukturierten Wohnumfelds genießen.
Ein Steinwurf von den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau entfernt.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Betreuungseinrichtungen wie Hort, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege. Weiterführende Schulen – etwa Gymnasium und Realschule in Füssen oder Hohenschwangau – sind über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Lage ist daher ideal für Familien, die eine kinderfreundliche Umgebung suchen.
Das Umfeld bietet zahlreiche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung:
• Die örtliche Mehrzweckhalle ist im Ortskern erreichbar.
• Das DAV-Kletterzentrum Allgäu bietet ein breites sportliches Angebot.
• Der Sportverein SV Rieden hält Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen bereit.
• Ein kleiner Kinderskilift sowie weitläufige Langlaufloipen (klassisch und Skating) liegen fußläufig entfernt.
• Rad- und Spazierwege beginnen direkt am Wohnort
• Der Forggensee (1,2 km) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Sonnenbad
Gute Nahversorgung:
Lokale Geschäfte, Gastronomie und traditionelle Einkehrmöglichkeiten sorgen für eine angenehme, unkomplizierte Alltagsgestaltung. Für größere Einkäufe stehen in Füssen und der Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen in Wohnortnähe gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Füssen ist ebenfalls zentral erreichbar. Für überregionale und internationale Reisen liegt der Flughafen Memmingen in rund einer Stunde Entfernung.
Lebensqualität und Gemeinschaft:
Rieden am Forggensee zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben, eine stabile Eigentümerstruktur und eine ausgewogene Altersverteilung aus. Die Rahmenbedingungen schaffen ein Umfeld, in dem sich sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen langfristig wohlfühlen können.
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Highlights:
+ Ruhige Lage in Rieden am Forggensee
+ Energieeffizienzklasse A – (Niedertemperatur Gastherme mit gekoppelter Solarthermie-Anlage)
+ Alle Räume im UG und EG mit Fußbodenheizung, OG mit Konvektionsheizung
+ Inkl. hochwertiger, moderner und vollausgestatteter Küche
+ Separates Büro, unabhängig vom privaten Wohnraum nutzbar
+ Ausgebauter 1. Stock (OG) mit Küche und Bad, als Einliegerwohnung nutzbar
+ Alle Korridore und Flure mit Bewegungsmelder-Sensorik
+ Großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Kinder
+ Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Überdachte Außenterrasse
+ Garage und Carport mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss
+ Engobierte Dachpfannen (Moos und Schnee abweisend)
+ Wasser-Entkalkungsanlage
+ Glasfaser-Internet-Anschluss mit VoIP-Telefonie
+ Home Smart Raumklimaregelung Homematic
+ Sauna mit finnischer Sauna und Dampfsauna (über integrierten Verdampfer) uvm.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte, frei stehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1967 wurde 2021 umfassend und hochwertig saniert.
Jetzt präsentiert sich das Haus als harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur, modernem Wohnkomfort und exzellenter Energieeffizienz (Klasse A). Auf rund 270 m² Wohnfläche bietet es genau das, wonach Familien suchen: Großzügigkeit, Lebensqualität und ein echtes Zuhausegefühl.
Bereits der einladende Eingangsbereich schafft einen wunderbaren ersten Eindruck: hell, offen und freundlich – ein Ort, an dem man sofort ankommt und durchatmet.
Das Herz des Hauses ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Dank der großen Fensterflächen zeigt sich der Raum den ganzen Tag über von seiner sonnigen Seite und bildet den perfekten Mittelpunkt für das Familienleben. Der angrenzende Essbereich schafft Raum für unvergessliche Momente – vom gemütlichen Frühstück bis hin zu langen Abenden mit Freunden.
Die moderne, offene Küche erfüllt höchste Ansprüche: viel Arbeitsfläche, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Der direkte Zugang zum Freisitz macht sie zum idealen Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne mit Blick auf die Allgäuer Alpenkette.
Fünf flexibel nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob stilvolles Elternschlafzimmer mit eigenem überdachtem Terrassenzugang, ruhiges Homeoffice oder dem einzigartigen wärmeisolierten Wintergarten. Vor allem das Hauptschlafzimmer beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den herrlichen Ausblick in den Garten – ein täglicher Luxus und Genuss, den man nicht mehr missen möchte.
Im Erdgeschoss sorgt ein Gäste-WC für Komfort. Die ansprechende Einliegerwohnung im Obergeschoss mit voll ausgestatteter Küche bietet zusätzliche Flexibilität – perfekt für heranwachsende Kinder, Gäste oder als private Rückzugszone. Das moderne Bad mit separater Dusche rundet das Raumangebot ab.
Das Untergeschoss ist eine wahre Wohlfühloase:
Zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer, zwei moderne Bäder sowie eine eigene Sauna mit Zugang zu einer überdachten diskreten Außenruhezone schaffen einen privaten Entspannungsbereich.
Beide Schlafbereiche verfügen jeweils über eine separate Terrasse. Zusätzlich bieten weitere Stauräume viele Möglichkeiten.
Der direkte Zugang in den liebevoll angelegten Garten ist ein echtes Highlight:
Zwei große, aber dennoch pflegeleichte Pflanzbeete im englischen Stil und eine gepflegte Rasenfläche, schaffen den idealen Erholungsraum für entspannte Nachmittage, Spielstunden im Freien oder Grillabende in angenehmer Atmosphäre.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, der genussvolle Lebensqualität schenkt.
Durchdachte Architektur, moderne Technik, hochwertige Materialien und eine warme, einladende Ausstrahlung vereinen sich zu einem Heim, das Familien alles bietet, was sie sich wünschen: Geborgenheit, Komfort und Raum für die Zukunft.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sonstige_angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (08:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306
Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Luxus
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Fliesen
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Carport
- Gartennutzung
- Sauna
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- A
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien München
- Name
- Helfer
- Vorname
- Georg
- Strasse
- Luise-Kiesselbach-Platz
- Hausnummer
- 31
- PLZ
- 81377
- Ort
- München
- Email Zentrale
- georg.helfer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 89 787 07 710
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 162 3402306
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-GeHe-75576
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 1.500.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 270,0 m²
- Grundstücksfläche
- 879,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1967
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Frei ab
- 01/2026 bzw. nach Absprache