Zwei Mehrfamilienhäuser zum Preis von einem!

Objekttitel

Zwei Mehrfamilienhäuser zum Preis von einem!

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt zur A 43 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Für den größeren Bedarf stehen weitere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Eine Gemeinschaftspraxis befindet sich in fußläufiger Entfernung, und mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die bequem zu erreichen sind. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Der nächste Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und umfassender Gesundheitsversorgung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.

Ausstatt_beschr

MFH 1
-Zu den Wohnungen gehören Garagen
-Baujahr des Hauses: 1959 / Letzte Modernisierung____?
- Heizungsart: Erdgas E / Strom-Mix
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

MFH 2
-Zu den Wohnungen gehören Garagen
-Baujahr des Hauses: 1959 / Letzte Modernisierung____?
- Heizungsart: Erdgas E / Strom-Mix
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieses großzügigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 erwartet Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der direkt in die zentral gelegene Diele führt. Diese fungiert als Dreh- und Angelpunkt und bietet Zugang zu den verschiedenen Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei separate Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlässt. Die angrenzenden Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Dusche oder Badewanne.

Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss, wiederholt sich die Raumaufteilung. Auch hier sind die Wohnräume hell und einladend, was durch die großen Fenster unterstützt wird. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und die Bäder sind praktisch eingerichtet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Stauraum oder für den Ausbau zu weiteren Wohnzwecken eignet. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Abstellräume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Der Außenbereich des Hauses umfasst einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Im Hinterhof haben die Anwohner zudem gemütliche Gärten eingerichtet, die zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Die Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 545,88 m² eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungspotential hin, was eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung darstellt.

Sonstige_angaben

Sind Sie an einer Kapitalanlage interessiert?


Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!


Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, behalten wir uns vor, in ein digitales Angebotsverfahren zu starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten


Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.


Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.


FALC Immobilien Herten
Michelle Wirkowski
0209 95701850


Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.


Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.


Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Diese Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. Für Pendler bietet die Autobahnauffahrt zur A 43 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Für den größeren Bedarf stehen weitere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Eine Gemeinschaftspraxis befindet sich in fußläufiger Entfernung, und mehrere Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar. Dies gewährleistet eine umfassende Gesundheitsversorgung direkt vor Ort.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die bequem zu erreichen sind. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze und Parks, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Der nächste Flughafen ist etwa 40 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Vielflieger attraktiv macht. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und umfassender Gesundheitsversorgung macht die Immobilie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.

MFH Nr. 38

-Zu den Wohnungen gehören Garagen

-Baujahr des Hauses: 1959 / Letzte Modernisierung____?

- Heizungsart: Erdgas E / Strom-Mix

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

MFH Nr. 40

-Zu den Wohnungen gehören Garagen

-Baujahr des Hauses: 1959 / Letzte Modernisierung____?

- Heizungsart: Erdgas E / Strom-Mix

- Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Beim Betreten dieses großzügigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 erwartet Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, der direkt in die zentral gelegene Diele führt. Diese fungiert als Dreh- und Angelpunkt und bietet Zugang zu den verschiedenen Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss finden Sie zwei separate Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlässt. Die angrenzenden Küchen sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Dusche oder Badewanne.

Ein Stockwerk höher, im Obergeschoss, wiederholt sich die Raumaufteilung. Auch hier sind die Wohnräume hell und einladend, was durch die großen Fenster unterstützt wird. Die Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und die Bäder sind praktisch eingerichtet.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Stauraum oder für den Ausbau zu weiteren Wohnzwecken eignet. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Abstellräume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Der Außenbereich des Hauses umfasst einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Im Hinterhof haben die Anwohner zudem gemütliche Gärten eingerichtet, die zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Die Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 545,88 m² eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse G weist auf Modernisierungspotential hin, was eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung darstellt.

Sind Sie an einer Kapitalanlage interessiert? 

Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! 

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. 

Sollten nach den Besichtigungen mehrere Kaufzusagen eingehen, behalten wir uns vor, in ein digitales Angebotsverfahren zu starten, um maximale Transparenz und Fairness zu gewährleisten

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. 

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten

0209 95701850

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.