• 50858 Köln
  • Kaufpreis389.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche74,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-NVo-69005

Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten und 132m² Wohn und Nutzfläche!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten und 132m² Wohn und Nutzfläche!

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Köln - Weiden, einem äußerst beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Westen der Domstadt.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die KVB-Linie 1 (Haltestellen "Weiden Zentrum" und "Bahnstraße") ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt – zum Beispiel zum Rudolfplatz in ca. 20 Minuten. Der S-Bahn Haltepunkt Lövenich ist in drei Minuten erreicht, von hier sind Sie in weiteren 6 Minuten in Ehrenfeld (Einkaufen / Kino / Kultur), in 11 Minuten am Hauptbahnhof (Dom / Philharmonie / Einkaufen) und in weniger als einer halben Stunde sind Sie ohne Umstieg beim Flughafen Köln/Bonn.

Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Kölner Umlands sowie der Städte Bonn, Düsseldorf und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:
Ein besonderes Highlight ist das nur wenige Gehminuten entfernte Rhein-Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, mit über 180 Geschäften, Restaurants, Dienstleistern und einem modernen Ärztezentrum. Ergänzt wird die hervorragende Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und gastronomische Angebote im direkten Umfeld. Alleine in der Bahnstraße befinden sich aktuell sechs Restaurants.

Bildung & Freizeit:
Weiden gilt als besonders familienfreundlich. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie als weiterführende Schule das beliebte Georg-Büchner-Gymnasium. Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Reitvereine, Fußball- und Volleyballvereine (SV-Weiden) und der nahegelegene Stadtwald laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

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Das Objekt verfügt zusammenfassend über die folgende Ausstattung/Merkmale:

- ca. 74m² Wohnfläche im EG + ca. 58m² hochwertige Nutzfläche mit Wohncharakter im UG
- 3,50 Meter hohe Decken
- Wintergarten
- großer Garten mit Süd-Ausrichtung
- Terrasse
- Rollläden
- Einbauküche EG + UG
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Badewanne UG
- Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr 1955 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² im Hochparterre + 58m² Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen, liebevoll angelegten Garten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist und nahtlos auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien und repräsentatives Wohnen.

Diese Wohnung besticht durch Ihre beeindruckende Deckenhöhe von 3,50 Metern, die ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine elegante Großzügigkeit schafft.

Im Untergeschoss bietet die Immobilie zusätzliche Nutzfläche mit ausgeprägtem Wohncharakter: Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche sowie eine eigene Sauna schaffen hier einen vielseitig nutzbaren Bereich, der sich z.B. als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich anbietet. Auch vom Untergeschoss aus besteht ein direkter Zugang in den Garten – sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die komfortables Parken gewährleisten und das Angebot dieser besonderen Wohnung ideal ergänzen.

Sonstige_angaben

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfausweis
gültig bis: 01.12.2029
Baujahr des Hauses: 1955
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: ÖL
Energiekennwert: 207,8 kWh
Energieeffizienzklasse: G

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Sauna
  • Wintergarten

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 01.12.2029
  • Energiebedarf
  • 207.8
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 02.12.2019
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Vogt
Vorname
Nicolas
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
nicolas.vogt@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 34375818
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NVo-69005
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, ERDGESCHOSS

Kosten

  • Kaufpreis
  • 389.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 74,0 m²
  • Nutzfläche
  • 58,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 132,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1955
  • Frei ab
  • Nach Vereinbarung

Karte