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- 69502 Hemsbach
- Kaufpreis324.000,00 €
- ProvisionKeine Provision inkl. MwSt.
- Wohnfläche118,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer FALC-VlSh-75224
Objektbeschreibung
Objekttitel
**Provisionsfreie Investition** Schöne Wohnung mit sehr guter Infrastruktur und zentraler Lage
Lage
Diese charmante Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Hemsbach. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern und bereichern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Penny-Supermarkt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen in der Umgebung gewährleistet.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Goetheschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie der Ev. Kastanienkindergarten.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Sportstätten nutzen, während Naturliebhaber die umliegenden Parks genießen können. Für kulinarische Erlebnisse sorgen diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und der Bahnhof Hemsbach (4 Minuten zu Fuß) bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte (Frankfurt am Main 40 Minuten mit RE-Zug, Heidelberg 30 Minuten mit RB oder S-Bahn, Weinheim 5 Minuten, Mannheim weniger als 30 Minuten).
Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Frankfurt am Main, ist in etwa einer halber Stunde mit dem Auto erreichbar. Mannheim (21 km), Heidelberg (27 km) und Weinheim (7 km) sind zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.
Ausstatt_beschr
- Wohnfläche: 118m²
- Anzahl der Zimmer: 3,5
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Terrasse
- Keller
- Tiefgarage für 1 Auto
- Kaufpreis: 324.000 € (Provisionsfrei)
Objektbeschreibung
Der Kaufpreis beträgt 324.000 € (Provisionsfrei), was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht.
Die Wohnung wird aktuell gewerblich genutzt. Rechtlich bleibt sie eine Wohnimmobilie und der neue Eigentümer muss keine Nutzungsänderung vornehmen. Derzeitiger Mieter wird im Jahr 2027 (Ggf. früher, VHB) in den Ruhestand gehen. Danach kann die Wohnung selbst genutzt oder als Wohnimmobilie weiter vermietet werden. Derzeit beträgt die Warmmiete 1.200 Euro. Die Kaltmiete kann um 15 % erhöht werden. Im Kaufvertrag kann die „Vereinbarung über die Aufhebung der Gewerbenutzung” aufgenommen werden.
Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1984 werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit seinen großen Fenstern und dem Zugang zum Balkon einladend wirkt. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich über, der genügend Raum für einen großen Esstisch bietet und somit ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen mit seinen großzügigen Maßen und dem beruhigenden Ambiente einen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine solide Energiebilanz.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über 118 m² und bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.
Sonstige_angaben
Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt 324.000 € (Provisionsfrei).
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Dusche
- Bodenart
- Fliesen
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.01.2031
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 25.01.2021
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heidelberg-Zentrum-Süd
- Name
- Shakhmatov
- Vorname
- Vladislav
- Strasse
- Johann-Wilhelm-Straße
- Hausnummer
- 15A
- PLZ
- 69259
- Ort
- Wilhelmsfeld
- Email Zentrale
- vladislav.shakhmatov@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 23923090
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-VlSh-75224
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 324.000,00 €
- Provision
- Keine Provision inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 118,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1984