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- 58089 Hagen
- Kaufpreis89.900,00 €
- Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
- Wohnfläche56,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-THL-74077
Objektbeschreibung
Objekttitel
Mehr Licht, mehr Leben: Charmante 3-Zimmer-Wohnung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hagen, einer vielseitigen Stadt im südlichen Ruhrgebiet, die für ihre grünen Wohnlagen und ihre Nähe zur Natur bekannt ist. Durch die zentrale Position im Städtedreieck zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und Bergischem Land profitieren Sie hier von einer idealen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Dortmund, Wuppertal, Herdecke oder Schwerte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, der Hagener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die gesamte Region. Für Berufspendler oder Menschen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten, ist die Lage somit ideal.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter einen REWE-Markt, Lidl, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus laden kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants in den angrenzenden Stadtteilen zu entspannten Momenten ein. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden – etwa die Grundschule Elbershallen oder das Gymnasium an der Springe. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieser Lage. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Herdecke, die Ruhr und den beliebten Harkortsee – ein echtes Highlight für Naturfreunde, Spaziergänger und Sportbegeisterte. Hier können Sie Segeln, Rudern, Joggen, Radfahren oder einfach den Blick aufs Wasser genießen. Auch das bekannte Freilichtmuseum Hagen ist schnell erreichbar und bietet spannende Einblicke in Handwerk und Geschichte – ein lohnendes Ziel für Ausflüge mit Familie oder Freunden.
Darüber hinaus verfügt Hagen über zahlreiche Parks, Wälder und Wanderwege, die zu Erholung und Bewegung einladen. Die umliegenden Hügel und grünen Täler des Sauerlands beginnen praktisch vor der Haustür. Für Kultur- und Freizeitinteressierte bietet die Stadt zudem ein breites Angebot an Theatern, Museen, Musikveranstaltungen und Sportvereinen.
Ausstatt_beschr
- MFH mit 7 Wohneinheiten
- 56 qm
- 3. Etage
- 3 Zimmer
- Offener Wohn-Essbereich
- lichtdurchflutete helle Räume
- Einbauküche
- Abstellraum
- Wendeltreppe führt in den Spitzboden
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen in Bad, Wohn-Essbereich und Abstellraum
- LED Spots
- Klassische weiße Türen
- Tageslicht Bad mit Wanne, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Keller
- Baujahr 1960
- Garten
- doppelverglaste Fenster
- Gasheizung von 2011
- Energieeffizienzklasse E
Keine zusätzliche Käuferprovision! Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objektbeschreibung
Nicht irgendeine Wohnung – Ihr neuer Lieblingsplatz in Hagen.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Parteien aus dem Jahr 1960 erwartet Sie im dritten Obergeschoss diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die auf rund 56 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, heller Atmosphäre und wohnlichem Charme überzeugt. Die Wohnung selbst ist eine junge Einheit, die im Jahr 2001 genehmigt und ausgebaut wurde – sie verbindet somit den soliden Charakter des Hauses aus den 60er-Jahren mit einem modernen, zeitgemäßen Wohnstandard.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durch den Ausbau bis zum Giebel entstand hier eine angenehm erhöhte Raumhöhe, die dem Wohnbereich zusätzlich Großzügigkeit und ein luftiges Wohngefühl verleiht. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein einladendes Ambiente, das zum Entspannen, Kochen und Verweilen mit Freunden einlädt.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag. Ergänzend steht Ihnen ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der zusätzlichen Platz bietet und sich flexibel als Leseecke, Hobbybereich oder kleiner Rückzugsort nutzen lässt.
Die Ausstattung der Wohnung ist ebenso gepflegt wie ansprechend: In den Schlafräumen wurde strapazierfähiges Laminat verlegt, während Bad, Wohn-Essbereich und Abstellraum mit hochwertigen hellen Fliesen versehen sind. Moderne LED-Spots, klassisch weiße Türen und doppelt verglaste Fenster verleihen der Wohnung ein stimmiges und zeitloses Erscheinungsbild. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, die Energieeffizienzklasse entspricht E.
Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe und Zentralität auf ideale Weise. Sie befindet sich in einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld mit ausreichend gekennzeichneten Parkstreifen direkt am Haus, sodass Sie bequem parken können. Zum Mehrfamilienhaus gehört außerdem ein großer Gemeinschaftsgarten, der parzelliert ist – jede Wohnung verfügt über eine eigene Gartenparzelle, die individuell gestaltet werden kann. Hier können Sie sich Ihr persönliches Gartenparadies schaffen und den Feierabend im Grünen genießen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie eine gute Infrastruktur, kurze Wege und dennoch eine ruhige Wohnatmosphäre.
Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage – diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren Charme, ihre Funktionalität und ihr wohnliches Ambiente. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Zuhause zu Ihrem neuen Lieblingsplatz machen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Sonstige_angaben
Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses tolle Apartment genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.
Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus Gründen der Privatsphäre die Bilder digital bearbeitet wurden.
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FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.07.2035
- Energiebedarf
- 144
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 24.07.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Dortmund-Ost
- Name
- Pardon
- Vorname
- Franz
- Strasse
- Brackeler Hellweg
- Hausnummer
- 47
- PLZ
- 44309
- Ort
- Dortmund
- Email Zentrale
- franz.pardon@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 231 96733140
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 7484358
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-THL-74077
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 89.900,00 €
- Provision
- keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 56,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1960
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort