- 49525 Lengerich
- Kaufpreis499.999,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche177,9 m²
- Grundstück 600,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-AJu-75477
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und 6 Zimmern - Effizienzklasse A !!!
Lage
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage innerhalb einer gründurchsetzten Stadt im nordwestlichen Münsterland. Es liegt nicht direkt an einer Hauptverkehrsstraße, sondern in einem gut erschlossenen Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe sowie gleichzeitig eine gute Anbindung legen.
Verkehr & Infrastruktur
• Die Stadt ist über die Autobahn Autobahn A1 leicht erreichbar – mit der passenden Ausfahrt ist eine zügige Verbindung u. a. nach Münster oder Osnabrück gewährleistet.
• Auch im öffentlichen Nahverkehr ist die Lage vorteilhaft: der Bahnhof in der Stadt wird stündlich von Regionalbahnlinien angefahren – so sind große Städte bequem erreichbar.
Nahversorgung & Freizeit
• Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung – kurze Wege sorgen für eine hohe Wohnqualität im Alltag.
• Für die Freizeitgestaltung bietet die Region sehr gute Rahmenbedingungen: idyllische Waldgebiete am Südhang des Teutoburger Wald laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
• Auch kulturell und gesellschaftlich ist die Stadt attraktiv: ein historischer Kernbereich mit Gastronomie, Geschäften und Treffpunkten ergänzt das Leben vor Ort.
Umfeld & Wohnqualität
• Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Gärten, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Atmosphäre – sowohl junge Familien als auch Paare finden hier ein wohnliches Umfeld.
• Durch die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Verkehr und Infrastruktur wird ein ausgewogenes Zusammenspiel von Ruhe und Mobilität geboten.
• Die Ausrichtung am Südhang sorgt für Lichtverhältnisse, die wohnlich und freundlich wirken.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld – ideal, um sich dauerhaft wohlzufühlen und Alltag, Freizeit und Familie in Einklang zu bringen.
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Allgemeine Informationen
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2010
• Massivbauweise
• Wohnfläche ca. 178 m²
• Grundstücksfläche ca. 600 m²
• 6 Zimmer, davon 5 flexibel nutzbare Schlafzimmer/Büros
• Nicht unterkellert
• Energieeffizienzklasse A
• Energiekennwert 31,45 kWh/(m²·a)
• Energieträger: Strom (2010)
• Fußbodenheizung
• Moderne, energieeffiziente Bauweise
• Helle, freundliche Raumgestaltung
• Familienfreundliche Raumorganisation
• Übergabe frei nach Absprache
Im Haus
Erdgeschoss
• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
• Zugang zu einem großzügigen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten ( 40m²)
• Küche mit direkter Anbindung an den Hauswirtschaftsraum
• Praktischer Hauswirtschaftsraum zwischen Küche und Doppelgarage (interner Zugang)
• Separates Zimmer nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
• Gäste-/Duschbad mit hochwertigen Granitelementen
• Weitere Nutzräume wie Gerätebereich und Technik-/Heizungsraum
Obergeschoss
• 4 gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer etc.)
• Ruhig gelegenes Elternschlafzimmer zur Gartenseite
• Großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche
Außenanlage & Garage
• Direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage (33,19 m²)
• Große Einfahrt mit mehreren möglichen Außenstellplätzen
• Pflegeleichter, großer Garten hinter dem Wintergarten – viel Privatsphäre
• Hochwertiges Erscheinungsbild durch granitgeprägte Bauweise
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 verbindet moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz und einer durchdachten Raumorganisation. Die solide Massivbauweise sowie hochwertige Granitelemente, die im gesamten Wohngebiet ein einheitliches, wertiges Erscheinungsbild schaffen, verleihen dem Haus eine zeitlose Optik.
Der offene Grundriss, lichtdurchflutete Bereiche und der großzügige Wintergarten schaffen ein freundliches Wohnambiente, das ideal für Familien und anspruchsvolle Paare geeignet ist. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde stets sorgfältig genutzt. Die Immobilie wird nach Absprache frei.
Wohn- und Lebensbereich
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der aus alle wichtigen Bereiche erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen weiten Blick in den Garten. Der anschließende Wintergarten erweitert den Wohnraum und eignet sich perfekt als Ruhezone, Essbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum – unabhängig von der Jahreszeit.
Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchenausstattung. Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum, der zwischen Küche und Doppelgarage liegt und eine direkte Verbindung zwischen Wohnbereich und Garage ermöglicht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer, das als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Duschbad rundet die Ebene ab.
Nutzräume & Komfort
Die direkt ans Haus angeschlossene Doppelgarage mit 33,19 m² bietet komfortable Stellfläche für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage steht eine großzügige Einfahrt für weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Neben dem Hauswirtschaftsraum gibt es weitere funktionale Nutzbereiche, etwa einen Geräte- und Technikraum, die ausreichend Platz für Gartenzubehör, Werkzeuge oder Fahrräder bieten.
Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können – ideal für größere Familien oder Menschen mit Home-Office-Bedarf. Ein geräumiges Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche bietet hohen Komfort. Das Elternschlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und bietet viel Stellfläche.
Energie & Technik
Das Haus wird vollständig über Strom (Baujahr 2010) versorgt und entspricht dem energetischen Standard seines Baujahres. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A sowie einen Energiekennwert von 31,45 kWh/(m²·a) aus. Dank moderner Bauweise und gutem Dämmstandard bleibt das Wohnklima das ganze Jahr über angenehm und energieeffizient.
Grundstück & Außenbereich
Die Immobilie steht auf einem 600 m² großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hinter dem Wintergarten erstreckt sich ein großer, pflegeleichter Garten, der viel Privatsphäre bietet und sowohl für Familienaktivitäten als auch für entspannte Stunden im Grünen ideal ist.
Sonstige_angaben
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder ganz oder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt worden sein können.
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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Bad
- Bidet, Fenster, Dusche, Wanne
- Bodenart
- Granit, Parkett
- Befeuerung
- Elektro
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.10.2035
- Energiebedarf
- 31.45
- Energieträger
- Strom
- Stromwert
- 31.45
- Energieeffizienzklasse
- A
- Ausstelldatum
- 27.10.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Jundt
- Vorname
- Alexander
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- alexander.jundt@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 57642789
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AJu-75477
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 499.999,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 177,9 m²
- Grundstücksfläche
- 600,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2010
- Frei ab
- nach Absprache