• 51491 Overath
  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
  • Wohnfläche184,0 m²
  • Grundstück 333,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer FALC-BZ-77279

Loft Stil trifft auf Landleben

Objektbeschreibung

Objekttitel

Loft Stil trifft auf Landleben

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie ALDI Süd und PENNY in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert, die sich in ähnlicher Entfernung befinden.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die katholische Kindertagesstätte St. Walburga sowie das Paul-Klee-Gymnasium sind in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Freizeitaktivitäten genutzt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof Overath ist ebenfalls gut erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in etwa 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe befinden sich Restaurants wie das Landgasthaus „An der Sonne“ und Sporteinrichtungen wie der Tennis-Club Rot-Weiß Overath e.V. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Wälder Erholung und Entspannung. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 30 Minuten erreichbar ist und eine bequeme Anbindung für Reisen bietet.

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Smart Home, programmierbare Rollläden, Ambientebeleuchtung, Alarmanlage, Kamerasystem, 2 Wallboxen, Paketbriefkasten, Dachgarten, Teilw. Klimaanlagen, Regenwasseranlage, Barrierearm, energieeffizient, teilmöbliert, begeh. Kleiderschrank

Folgende Sanierungsmaßnahmen und Einbauten wurden in den Jahren 2022 und 2023 durchgeführt.

- Exklusive Feinsteinzeug Bodenbelag verlegt im gesamten Erdgeschoss
- Design Laminat im Schlafzimmer im Obergeschoss
- Neu Gestaltung der Treppen im Haus
- Wände innen komplett neu verputzt und gestrichen
- Decken innen komplett neu verputzt und gestrichen
- Außenwände teilweise neu gedämmt (EPS 035 120mm)
- Neue Sanitärinstallation im Erdgeschoss
- Glas Sichtschutz
- Einbau Ankleide mit Schubladen und Einsätzen (2,40mx0,80m)
- Neue Elektroinstallation im Hauswirtschaftsraum
- Neue Sanitärinstallation im Hauswirtschaftsraum
- Neuer Bodenbelag auf der Dachterrasse
- Neue Elektroinstallation in der Küche
- Neue Sanitärinstallation in der Küche
- Glasfaser Anschluss (Telekom)
- Gestaltung des Außenbereiches
- Installation "Phillips Hue Ambiente Lichtkonzept Innen und Außen
- TV Installation in jedem Raum
- Einbau von Stahl-Loft-Schiebtüren im Erdgeschoss
- Neue Wandfliesen im Küchen Bereich
- Neue Wandfliesen im WC
- Neue Lichtschalter und Steckdosen im gesamten Haus
- Wartung u. Update der Pelletheizung
- Wartung u. Update der Solarthermie
- Wartung u. Update der Brauchwasseranlage
- Installation von zwei Wallboxen
- Installation einer Alarmanlage
- Installation smarter Warnsysteme
(Rauch.-Kohlendioxid.-,Kohlenmonoxid.-,Wassermelder)
- Einbau smarter Bewässerungsanlage
- Einbau smarter Schließanlage
- Einbau Kamerasystem (Außen komplett, Innen punktuell)
- Aufbau eines redundantes u. gesichertes IoT (Internet of Things) Netzwerk
- Smartes Keyless Door System mit diversen Zugangsmöglichkeiten
- Klimaanlage im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Hochwertige Bepflanzung im Außenbereich (roter Bambus)
mit automatischer Bewässerung
- Professionelle Kühlung
- Smarter Geschirrspüler von Samsung
- Professioneller Hochleistungs- Induktionsherd mit 2 unabhängigen Öfen
- Einrichtung eines Handwerkerraum mit Regalen, Beleuchtung u. Werkzeug
- Schranksystem im Hauswirtschaftsraum extra hoch u. tief
- Schranksystem für Waschmaschine und Trockner
-Maß-Garderobe und Staubsaugerschrank

Objektbeschreibung

Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath möchte Ihnen dieses besondere Haus im vorstellen. Innen präsentiert sich das Haus als urbanes Loft, während es außen im Landhausstil gehalten ist. Es wurde in den letzten 3 Jahren umfassend saniert, neu gestaltet und mit smarten Technologien ausgestattet. Die Immobilie wird im Bieterverfahren verkauft.

Ausgestattet mit einer Pelletheizung, Solarthermie, Fußbodenheizung und einer Regenwasseranlage für Brauchwasser bietet dieses Haus ein durchdachtes und energieeffizientes Konzept. Die hervorragende Dämmung, teilweise 2023 erneuert, sorgt zusätzlich für niedrige Verbrauchswerte und ein angenehmes Raumklima. Zwei Wallboxen für E-Fahrzeuge sowie ein außenliegender Starkstromanschluss unterstreichen den zukunftsorientierten und nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Das Gebäude überzeugt durch seine variable Grundrissgestaltung. Mit dem Einbau nur einer Tür lässt sich das Erdgeschoss komplett vom Ober- und Dachgeschoss trennen – ideal, um mit geringem Aufwand ein Zweifamilienhaus zu schaffen. Ebenso kann das Erdgeschoss mit einer kleinen Rampe und einer Anpassung der Dusche nahezu barrierefrei gestaltet werden. So eignet sich das Haus perfekt als Mehrgenerationenhaus mit maximaler Privatsphäre für alle Bewohner.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich im modernen Industrial-Style. Hochwertiges, italienisches Feinsteinzeug in Patina-Optik zieht sich durch den gesamten Wohnraum. Ein besonderer Blickfang sind die massiven Stahlschiebetüren, die den offenen Charakter unterstreichen. Das Herzstück bildet die extravagante Design-Küche mit professionellen Geräten, ergonomischer Arbeitshöhe und einer außergewöhnlichen Arbeitstiefe von 90 cm – ideal für anspruchsvolle Hobbyköche. Die Küchenmodule aus Stahl lassen sich bei Bedarf sogar im Außenbereich weiterverwenden. Der Wohnbereich ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein Schlaf- oder Gästezimmer mit Bad en Suite, das ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Außenbereich kann mit wenigen Handgriffen in eine attraktive Grünfläche verwandelt werden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein klimatisiertes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Dachterrasse. Gegenüber liegt das helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer Multifunktionsraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt, wäre hier auch eine zweite Küche oder ein zusätzliches Schlafzimmer realisierbar.

Das Dachgeschoss verfügt über rund 21 m² zusätzliche Nutzfläche, die derzeit als Büro genutzt wird. Durch das vorhandene WC eignet sich dieser Bereich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer.

Im Keller befinden sich das Pelletlager, die Heizungsanlage, ein kleiner Weinkeller sowie ein Werkraum.

Auf Wunsch können – im Rahmen der Auswanderung der Eigentümer – nahezu alle Einrichtungsgegenstände gegen Abstand übernommen werden. Durch den Kauf der Einbauten und Smart-Home-Technik (z. B. Küche, Beleuchtung, Alarmanlagen, IoT-Systeme) lässt sich die Grunderwerbsteuer um bis zu 10.000 € reduzieren.

Das gesamte Haus ist mit einem intelligenten Smart-Home-System ausgestattet. Die Kombination aus Philips-Hue-Ambientbeleuchtung, Alarm- und Sicherheitssystemen (Kameras, Rauch-, Wasser- und CO-Sensoren, smarte Schlösser, Bewegungsmelder, einbruchsichere Elemente), automatischen Rollläden und Bewässerungsanlage sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Über ein redundantes IoT-Netzwerk ist der weltweite Zugriff jederzeit möglich. Alle Funktionen lassen sich nicht nur per App oder Tablet, sondern auch konventionell und intuitiv bedienen – für maximale Sicherheit und Wohnkomfort im Alltag.

Sonstige_angaben

Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung – einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern.

Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer mitzuteilen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Da wir unsere Besichtigungstermine sorgfältig und fair für alle Interessenten koordinieren, bitten wir um Verständnis, dass Terminvereinbarungen ausschließlich schriftlich per E-Mail möglich sind.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn
E-Mail: [bernd.zinn@falcimmo.de](mailto:bernd.zinn@falcimmo.de)
Büro: Hauptstraße 38, 51491 Overath

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
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Nutzen Sie unseren kostenlosen Bewertungsservice unter:
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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 20.06.2033
Baujahr des Hauses: 1990
Baujahr der Heizung: 2015
Hauptenergieträger: Pellet
Energiekennwert: 45,4 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A

Unser Service – Ihr Vorteil:
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich.

Sie erreichen uns jederzeit kostenfrei unter 0800 - 646 0 646.

Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.

Zur besseren Darstellung und Visualisierung wurden einige Bilder mittels KI nachbearbeitet. Die Einrichtung des Objekts blieb dabei unverändert.

Der ausgewiesene Preis ist ein Angebotspreis, der sich im Rahmen von Verhandlungen noch ändern kann.
Bei diesem Objekt ist keine separate Käuferprovision vorgesehen, sofern der Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) gilt. Der Verkauf erfolgt für Kaufinteressenten provisionsfrei.

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Ruhiges Dorf Leben mit guter Autobahnanbindung

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Wanne, Dusche
  • Küche
  • Einbauküche
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Pellets
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Wintergarten
  • DV Verkabelung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.06.2033
  • Energiekennwert
  • 45.4 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Holzpellets
  • Energieeffizienzklasse
  • A
  • Ausstelldatum
  • 20.06.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Overath
Name
Zinn
Vorname
Bernd
Strasse
Hauptstr.
Hausnummer
38
PLZ
51491
Ort
Overath
bernd.zinn@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2262 980660
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 1515 7333007
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Overath

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-BZ-77279
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 399.000,00 €
  • Provision
  • keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 184,0 m²
  • Nutzfläche
  • 21,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 333,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 205,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1990
  • Zustand
  • Modernisiert
  • Letzte Modernisierung
  • 2023

Karte