- 42555 Velbert
- Kohlenstraße 1
- Kaufpreis196.000,00 €
- Kaufpreis pro m²2.450,00 €
- Jahresnettomiete12.000,00 €
- Faktor16,3
- Provisionkeine Käuferprovision inkl. MwSt.
- Wohnfläche80,0 m²
- Grundstück 3.350,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-AYa-77187
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kapitalanlage: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Smart Home & Stellplatz in Velbert-Nierenhof
Lage
Die Wohnung liegt in einem guten Wohngebiet in Velbert-Nierenhof und bietet idealen Rahmen für junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – zum Beispiel ein großer Supermarkt unweit.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – so ist etwa eine Kita an der Straße erreichbar.
Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was insbesondere Familien mit älteren Kindern entgegenkommt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die kurz erreichbaren Schnellstraßen und Autobahnen wie die A 535 und A 44 ist z. B. Wuppertal in etwa 15‑20 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel und Busverbindungen sind ebenfalls gut ausgebaut, was Pendlern wie auch Familien mit Kindern zugute kommt.
Ausstatt_beschr
Objektdaten:
• 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche
• Neue Gasetagenheizung
Ausstattung und Modernisierungen (2022):
• Moderner Vinylboden
• Neue Wohnungseingangstür
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Fensterlüftung
• Separates WC
• Smarthome-Ausstattung
• Einbauküche (2022 erneuert) mit hochwertigen Geräten
• Möbliert – Inventar nach Absprache
• Stellplatz vorhanden
• Kellerraum vorhanden
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 liebevoll modernisiert und überzeugt durch ihren modernen Stil und den hochwertigen Vinylboden. Im Zuge der Renovierung wurde außerdem eine neue, hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten eingebaut – ideal für alle, die gerne kochen. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende mit Freunden.
Ein besonderes Highlight ist die Smart-Home-Ausstattung: Die Wohnung ist mit moderner Steuerungstechnik ausgestattet, und die Wohnungseingangstür verfügt über ein smartes Zugangssystem, das sich bequem per Smartphone oder Code bedienen lässt.
Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, während das zweite Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und Fensterlüftung; das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Weitere Pluspunkte sind die neue Wohnungseingangstür, der eigene Kellerraum, die neue Gasetagenheizung sowie ein Stellplatz direkt am Haus.
Das monatliche Hausgeld beträgt 263 €.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, das Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
Diese moderne und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für Paare oder junge Familien, die ein stilvolles, gemütliches Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung suchen – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.
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FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
0171-8696166
0211-15848759
0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.11.2034
- Energiebedarf
- 188
- Energieträger
- Gas
- Wärmewert
- 188
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 26.11.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Düsseldorf-Nord
- Name
- Yazdandoost
- Vorname
- Ali
- Strasse
- Friedrichstraße
- Hausnummer
- 146
- PLZ
- 40217
- Ort
- Düsseldorf
- Email Zentrale
- ali.yazdandoost@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 021115848759
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 171 8696166
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-AYa-77187
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 196.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 2.450,00 €
- Jahresnettomiete
- 12.000,00 €
- Faktor
- 16,3
- Provision
- keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 80,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.350,0 m²
- Gesamtfläche
- 80,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2022