• 52249 Eschweiler
  • Grabenstraße 37
  • Kaufpreis499.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche137,0 m²
  • Grundstück 165,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-TP-76259

Ihre neue Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihre neue Kapitalanlage

Lage

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt mitten in der Fußgängerzone von Eschweiler – eine herausragende 1A-Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Die Grabenstraße, das lebendige Herzstück Eschweilers, verbindet traditionelle Akzente mit modernen Annehmlichkeiten – ideal für erfolgreiche Investitionen im Bereich der Gewerbeimmobilien.
In direkter Umgebung pulsiert das Stadtleben: Kurze Wege zu zentralen Einrichtungen erhöhen die Attraktivität für Mieter und Besucher.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig:
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt, sodass Erledigungen oder Termine ohne lange Wege möglich sind. Der Eschweiler Hauptbahnhof liegt ca. 4 km entfernt und bietet regelmäßige, schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen – ideal für Mieter, die flexibel pendeln oder Besucher willkommen heißen möchten. Die Autobahnanbindung zur A 4 erreicht man in ca. 5 Minuten, sodass schnelle Verbindungen nach Aachen und Köln jederzeit gewährleistet sind.

Die Umgebung überzeugt zudem durch eine hohe Mobilität und zahlreiche Parkmöglichkeiten, was die Erreichbarkeit und Nutzungsflexibilität deutlich steigert. All diese Merkmale tragen dazu bei, die Immobilie als attraktiven Standort für Gewerbe- und Einzelhandelsnutzung zu positionieren.

Ausstatt_beschr

- Wohn- und Geschäftshaus
- 1A-Lage, klasse Standort
- sehr gute Infrastruktur
- Nähe zur Natur
- massive Bauweise aus ca. 1907
- vollständig überbautes Grundstück mit 165 m2
- Teilkeller / Gewölbekeller
- in den 80er Jahren wurde das gesamte Objekt umfassend saniert
- neue Dacheindeckung ca. 2000
- Gasbrennwerttherme aus 2021

Ausstattung Wohneinheit:
-sehr gepflegt
- vermietet
- Fünfzimmerwohnung über drei Etagen
- ca. 137 m2 Wohnfläche und großzügige Dachterrasse
- doppelverglaste Fenster teilweise aus 2008, mit elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen und Parkettböden

Gewerbeeinheit:
- ca. 149 m2 Nutzfläche
- aktuell als Damenboutique vermietet
- Lager- sowie Büroräume vorhanden
- Waschraum und WC
- 2022 vollständig saniert
- 2022 neues Schaufenster
- Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - attraktive Rendite von ca. 9,2%!

In der beliebten Fußgängerzone von Eschweiler befindet sich dieses dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907.
Das Objekt bietet ein Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 149 m2, in dem derzeit eine beliebte Damenboutique betrieben wird, sowie wie eine großzügige Wohnung mit ca. 137 m2 Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, da es in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert wurde.

Die Immobilie erzielt eine hervorragende Jahreskaltmiete von 46.020€, was einer Bruttorendite von rund 9,25% entspricht und einem Faktor von ca. 10,8 - eine attraktive Investition für Kapitalanleger.

Beide Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet.
Das Mietverhältnis des Ladenlokals besteht bereits seit 2012 und verlängert sich alle fünf Jahre automatisch - aktuell bis 2027.

Das Objekt war 2021 vom Hochwasser betroffen, die entstandenen Schäden wurden jedoch zeitgemäß und fachgerecht saniert.
Im Zuge der Sanierung erhielt die Gewerbeeinheit unter anderem eine Fußbodenheizung; außerdem wurde 2021 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert.

Sonstige_angaben

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro.
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevic@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Dusche
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 13.02.2029
  • Energiebedarf
  • 125.1
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 14.02.2019
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Aachen
Name
Perencevic
Vorname
Tanja
Strasse
Theaterstraße
Hausnummer
46
PLZ
52062
Ort
Aachen
tanja.perencevic@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 152 26519043
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Aachen

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-TP-76259
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENMITTEL

Kosten

  • Kaufpreis
  • 499.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 137,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 165,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 286,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1907
  • Zustand
  • Gepflegt

Karte