- 51491 Overath
- Müllenholz 29
- Kaufpreis345.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben im Exposé inkl. MwSt.
- Wohnfläche187,0 m²
- Anzahl Zimmer 6,0
- Objektnummer FALC-GEB-70144
Objektbeschreibung
Objekttitel
Familienfreundliche Eigentumswohnung mit Hauscharakter und großem Garten
Lage
Nah an allem was zählt...
Die Immobilie bietet eine ideale Lage für ein komfortables Familienleben. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für die Bildung Ihrer Kinder ist bestens gesorgt. Die Gemeinschaftsgrundschule Immekeppel ist nur etwa 1 km entfernt, was einen kurzen und sicheren Schulweg ermöglicht. Zudem gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, darunter die KiTa & FiZ, die ebenfalls gut erreichbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Ein Lidl und ein ALDI Süd befinden sich jeweils nur ca. 1 km entfernt, sodass der Wocheneinkauf schnell erledigt ist. Auch Apotheken wie die Berta Apotheke sind in der Nähe, um die medizinische Versorgung sicherzustellen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung viele Optionen. Ein Spielplatz ist in weniger als 1 km Entfernung zu finden, ideal für einen Nachmittag mit den Kindern. Zudem gibt es mehrere Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto komfortabel gestaltet. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 30 km entfernt und bietet internationale Anbindungen.
Diese Lage kombiniert die Ruhe einer familienfreundlichen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Wohnort macht.
Ausstatt_beschr
Ausstattung – durchdacht und großzügig
-ca. 187 m² Wohnfläche
-solide Bausubstanz mit gepflegtem Erscheinungsbild
-Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen
-hochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnzimmer, Esszimmer und Sitzecke
-Kamin im Wohnbereich
-großer, liebevoll angelegter Garten
-großzügige Terrasse mit Weitblick ins Grüne
-idyllischer Feldblick
-Abstellraum, u. a. für Waschmaschine und Wäschetrockner
-separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-durch überschaubare Umbaumaßnahmen in 2 Wohneinheiten teilbar
-Balkonsanierung (2025)
-Abdichtung der Terrasse (2025)
-Fenster größtenteils doppelt verglast
Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus – mit großer Terrasse, herrlichem Garten und Feldblick
Bernd Zinn von FALC Immobilien Overath präsentiert Ihnen eine außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 187 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen – ein echtes Unikat mit Hauscharakter und traumhaftem Blick ins Grüne.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur und den besonderen Doppelhauscharakter. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum Eigentumsübergang frei und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienparadies oder nach überschaubaren Umbaumaßnahmen als 2 separate Wohnungen.
Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Zusätzlich stehen Ihnen ein Kellerraum sowie ein charmanter alter Gewölbekeller zur Verfügung, der sich ideal als stilvoller Weinkeller nutzen lässt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit schöner heller Holztreppe und Platz für Garderobe und Stauraum. Ein helles Zimmer kann flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden.
Im 1. Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung. Eine einladende Diele mit praktischer Kammer für Waschmaschine und Hauswirtschaft führt Sie weiter in die helle Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), in das angrenzende Esszimmer sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und einladender Leseecke – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im warmen Licht des Feuers zu genießen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf den Balkon als auch über wenige Stufen auf die große Sonnenterrasse mit freiem Blick über Felder und Wiesen.
Der angrenzende, weitläufige Garten ist ein echtes Paradies für Ruhesuchende – ein Ort der Entspannung, des Rückzugs und der stillen Erholung. Hier finden Sie ausreichend Raum für individuelle Gartengestaltung, gemütliche Sitzecken oder einfach nur das Genießen der Natur. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer, Esszimmer und die Sitzecke sind mit hochwertigem Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet, das Wärme und Stil gleichermaßen ausstrahlt. Ein modernes Badezimmer mit Duschkabine komplettiert diese Ebene.
Das 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Diele mit einem praktischen, großen Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet. Zwei weitere, lichtdurchflutete Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort.
Ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und kurze Wege.
Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich das gesamte 2. Obergeschoss auch hervorragend als eigenständiger Kinderbereich gestalten – mit separatem Bad, gemütlichen Rückzugsräumen und ausreichend Platz zum Spielen und Entfalten. So entsteht ein ideales Reich für die jüngeren Familienmitglieder, das Geborgenheit und Freiraum zugleich bietet.
Fazit:
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnkomfort in idealer Weise – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und Individualität legen. Hier genießen Sie das Gefühl, im eigenen Haus zu leben – mit allen Vorzügen einer Eigentumswohnung.
Hereinkommen, wohlfühlen und genießen – in diesen vier Wänden wird Wohnen zum Erlebnis.
Sonstige_angaben
Da Immobilienbörsen die Textlänge beschränken und nur eine begrenzte Anzahl an Bildern zulassen, stellen wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé zur Verfügung – einfach per E-Mail oder telefonisch bei uns anfordern.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Ansprechpartner: Bernd Zinn
E-Mail: bernd.zinn@falcimmo.de
Büro: Hauptstraße 38, 51491 Overath
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Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 02.11.2035
Baujahr des Hauses: 1968
Baujahr der Heizung: 1998
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 266 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Unser Service – Ihr Vorteil:
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis weit über den Notartermin hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und hervorragenden Marktkenntnis unterstützen wir Sie kompetent bei Ihrem Immobilienverkauf – vertrauensvoll, transparent und erfolgreich.
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Wichtige Hinweise:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf den Angaben der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen.
Gas und Strom rechnen Sie direkt mit den Versorgern ab. Die sonstigen umlagefähigen Nebenkosten betrugen für das Jahr 2024 264,31 EUR monatlich.
Einige der gezeigten Bilder wurden zur besseren Visualisierung digital bearbeitet.
Der ausgewiesene Preis ist ein Angebotspreis, der sich im Rahmen von Verhandlungen noch ändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett, Laminat
- Kamin
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.11.2035
- Energiebedarf
- 266
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse
- H
- Ausstelldatum
- 03.11.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Overath
- Name
- Zinn
- Vorname
- Bernd
- Strasse
- Hauptstr.
- Hausnummer
- 38
- PLZ
- 51491
- Ort
- Overath
- Email Zentrale
- bernd.zinn@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2262 980660
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 1515 7333007
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-GEB-70144
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, MAISONETTE
Kosten
- Kaufpreis
- 345.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben im Exposé inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 187,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 6,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2025