• 41844 Wegberg
  • Kaufpreis224.000,00 €
  • Wohnfläche118,0 m²
  • Grundstück 640,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-UlPo-75010

Ihr neues Zuhause in Wegberg - Arsbeck

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ihr neues Zuhause in Wegberg - Arsbeck

Lage

Arsbeck liegt westlich von Wegberg an der B 221 und der Landesstraße 367. Die Bundesstraße verlief bis 2010 mitten durch Arsbeck und war von hohem Verkehrsaufkommen stark belastet. Eine Verlegung der Bundesstraße östlich der Ortslage wurde nach vielen Jahren der Planung 2010 realisiert.
Im Norden beginnen die Gemeinde Niederkrüchten und der Kreis Viersen, im Osten liegt Klinkum, im Süden der Weiler Petersholz und die Wohnsiedlung der britischen Armee bei Wildenrath, im Westen Rödgen und im Nordwesten Dalheim (Dalheim-Rödgen). Zwischen Arsbeck und den letzten beiden Ortschaften liegt Büch. Die Bebauung zwischen Arsbeck und Büch geht nahtlos ineinander über.
Arsbeck ist von Waldgebieten umgeben. Im Norden liegt der Merbecker Wald, im Osten der Wegberger Busch bei Klinkum, im Süden der Wildenrather Wald, der sich im Westen bis Dalheim erstreckt. Eine Eisenbahnlinie führt im Norden an Arsbeck und Büch vorbei. Der Bahnhaltepunkt befindet sich in Büch.

Ausstatt_beschr

Die mit Sorgfalt gefertigte Doppelhaushälfte wird in
Holzrahmenbauweise im Zimmereibetrieb der Firma LINDHAUS in
Wassenberg gefertigt. Außenwände bestehen aus Massivholz mit
hochwertiger Holfaserdämmung und werden fertig zur Baustelle
geliefert. Hier werden bereits nach wenigen Tagen die Fenster
eingesetzt und Ihr Traumhaus ist jetzt wetterfest verschlossen.
Wir sind bei LINDHAUS darauf stolz, ausschließlich
baubiologische Dämmmaterialien zu verwenden.
Die Besonderheit - Installationsebene, sowie Dämmung der
Innenwände werden nachdem die Installation Elektro / Sanitär
erfolgt ist, durch LINDHAUS auf der Baustelle eingebracht und
die Wände luftdicht verschlossen. Durch diesen
Verarbeitungsschritt haben die Innenwände eine besondere
Schallisolation.
Dachdeckerarbeiten inklusive aller Blecharbeiten werden
ebenfalls durch LINDHAUS ausgeführt. Nach bereits wenigen
Wochen kann der individuelle Innenausbau beginnen.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin, um über
Ihren Haustraum und das angebotene Objekt zu sprechen.
Ihr Ansprechpartner: Herr U. Pollmanns Handy 0152-33814416
Mail ulrich.pollmanns@lind.haus
Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder und Grundrisse
nur beispielhaft sind und unter Umständen Sonderbauteile
enthalten, die nicht im aufgerufenen Preis inkludiert sind.
Die im abgebildeten Preis enthaltenen Leistungen umfassen alle
Arbeiten im Zusammenhang mit der wetterfesten Gebäudehülle
sowie der Fassaden. Konkret heißt das:
Herstellen einer Bodenplatte nach statischen Vorgaben inklusive
der Verlegung der Hausanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze
Gedämmter Rohbau (Außen- und Innenwände) in
Holzrahmenbau mit Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)
3-Fach verglaste Fenster 2-farbige Ausführung
Dachdeckerarbeiten inkl. aller Blecharbeiten und Fenster
Eindichtung
Geteilte Klinkerfassade/ Holzfassade
Folgende auf den Abbildungen aufgeführte Punkte sind
Sonderausstattung und nicht im Preis enthalten:
Garage / oder Carport
Außenanlage
Innenausbau
Objekte / Einrichtung
Ausstattung
Heizungsart
Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte in Wegberg - Arsbeck bietet eine ideale
Wohnumgebung für Familien. Das Haus überzeugt durch seine
großzügige Wohnfläche und einer hochwertigen Verarbeitung.
Die moderne Holztafelbauweise ermöglicht Förderprogramme der KfW Bank. Ihr Traumhaus befindet sich in der
Projektierung und kann unmittelbar gebaut werden.
Mit einer optimalen Raumaufteilung von insgesamt 5 Zimmern
plus Küche, Diele, Bad, bietet das Haus genügend Platz für
Familien oder Paare.
Beim Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs sehen
wir eine in der Flurwand versteckte Garderobe. Gegenüber
befindet sich ein zusätzliches Gästezimmer / oder nach Ihrem
Wunsch Arbeitszimmer.
Vorbei an Gäste-WC und praktischem Hauswirtschaftsraum liegt
der offene Wohn- und Essbereich, Bodentiefe Fenster geben die
Sicht frei auf den Garten. Nach Ihrem Wunsch ( optional ) kann
eine Wärmepumpe ausgelegt auf Fußbodenheizung oder als
Luft/ Luft Wärmepumpe, von den Bauherren geordert werden.
Viel Platz für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie
bietet die offen gestaltete Einbauküche und die angrenzende
Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer. Ein weiteres
Highlight ist das großzügige Tageslichtbadezimmer, welches mit
seiner Walk-In Dusche und einer Badewanne ( Kundenwunsch )
zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Badplanung trägt
zusätzlich zu einem großzügigen Raumgefühl bei.

Sonstige_angaben

Das angebotene Ausbauhaus wird angeboten auf einem Grundstücksanteil von 640 qm.
Das Grundstück wird für 125.000 € vom Eigentümer , dem Käufer angeboten.

Besprechen Sie mit uns die anfallenden Bau- und Nebenkosten.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Kostenlose Hotline: 0800 646 0 646 Mobil Herr U. Pollmanns 0152-33814416

Ausstattung

  • Befeuerung
  • Elektro

Energiepass

  • Energieträger
  • Strom
  • Geltende EnEV
  • Nicht nötigt
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Mönchengladbach
Name
Pollmanns
Vorname
Ulrich
Strasse
Kirchhofstraße
Hausnummer
45
PLZ
41199
Ort
Mönchengladbach
ulrich.pollmanns@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 152 33814416
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Mönchengladbach

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-UlPo-75010
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • REIHENHAUS, Haus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 224.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 118,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 640,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Zustand
  • ERSTBEZUG

Karte