.jpeg )
- 45701 Herten
- Kaufpreis76.000,00 €
- Wohnfläche70,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-LoKa-74713
Objektbeschreibung
Objekttitel
Solide Kapitalanlage Erdgeschosswohnung in zentraler Lage
Lage
Der Hertener Ortsteil Westerholt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und verbindet historischen Charme mit guter Infrastruktur. Besonders das „Alte Dorf“ mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern und dem Schloss Westerholt prägt das einzigartige Ambiente des Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich direkt im Umfeld und sind bequem erreichbar. Westerholt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Hertener Innenstadt sowie den umliegenden Städten Gelsenkirchen, Marl und Recklinghausen.
Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege, insbesondere rund um das Schloss, laden zu Freizeit und Erholung im Freien ein. So bietet Westerholt eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen in historischer Umgebung und guter Erreichbarkeit des städtischen Angebots.
Ausstatt_beschr
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
-Leerstehend
-Massivhaus
-Garten
-Laminat
-Gute Vermietbarkeit
-Zentrale Lage
-Rollläden
-Badewanne
-Tageslichtbad
-Dusche
*Keine zusätzliche Käuferprovision*
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Sieben-Parteien-Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Herten-Westerholt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer - Perfekt für eine langfristig rentable Vermietung. Das Gebäude ist voll unterkellert und gewährleistet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Käufer die Möglichkeit haben, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen das volle Potenzial auszuschöpfen. Nach einer entsprechenden Renovierung ist eine marktgerechte Vermietung mit einer zu erwartenden Nettokaltmiete von ca. 7,50 € bis 8,00 € pro Quadratmeter realistisch. Damit lässt sich eine nachhaltige und renditestarke Kapitalanlage aufbauen, die durch den realistischen Einkaufspreis und einen attraktiven Faktor überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im beliebten Ortsteil Westerholt. Die Wohnung befindet sich direkt an der zentralen Bahnhofstraße, wo sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen bequem fußläufig erreichbar sind. Durch diese hervorragende Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Westerholt eröffnet sich nach einer Modernisierung eine optimale Chance für eine erfolgreiche Neuvermietung mit attraktiver Renditeperspektive.
Sonstige_angaben
Sie sind interessiert an dieser TOP-Immobilie?
Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder um digital visualisierte Bilder handelt.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Recklinghausen
Louis Kämer
0160-94642287
0800 - 6460646
Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Befeuerung
- Elektro
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 24.08.2029
- Energiebedarf
- 126.8
- Energieträger
- Strom
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 25.08.2019
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Recklinghausen
- Name
- Kämer
- Vorname
- Louis
- Strasse
- Martinistr
- Hausnummer
- 32
- PLZ
- 45657
- Ort
- Recklinghausen
- Email Zentrale
- louis.kaemer@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 160 94642287
- Webseite / URL
- https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-recklinghausen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-LoKa-74713
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ERDGESCHOSS
Kosten
- Kaufpreis
- 76.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 70,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
Zustand
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- Sofort