• 47229 Duisburg
  • Kaufpreis398.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.369,05 €
  • Wohnfläche168,0 m²
  • Grundstück 329,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer FALC-THL-74254

Stadthaus im Landhausstil – Flair aus der Provence unter Friemersheimer Sonne

Objektbeschreibung

Objekttitel

Stadthaus im Landhausstil – Flair aus der Provence unter Friemersheimer Sonne

Lage

Unsere Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Friemersheim, in der Nähe von sowohl Kruppsee (1,5 km) als auch Toeppersee (2,5 km).
Der Kruppsee ist Baggersee und Schwimmbad zugleich und erfreut sich großer Beliebtheit bei den Friemersheimern.
Der deutlich größere Toeppersee eröffnet weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten und zahlreiche Wassersportaktivitäten. Ob Schwimmen, Stand-Up-Paddling, Segeln oder Wasser-Ski - hier stehen Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten offen.

Ein weiteres Plus der Umgebung ist die Nähe zum Rhein und der wunderschönen Rheinaue Friemersheim (Entfernung 2 km). Hier sind erholsame und vergnügliche Spaziergänge und Radtouren vorprogrammiert.

Die optimale Verkehrsanbindung unseres Standortes präsentiert sich äußerst facettenreich. Mittig gelegen zwischen den Stadtzentren von Duisburg, Krefeld/Uerdingen und Moers, sind diese schnell erreicht und bieten sowohl unzählige Shoppinggelegenheiten als auch Kulturveranstaltungen. Zudem erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten.

Friemersheim ist ein kinderfreundlicher Stadtteil. Sowohl Kindergärten als auch Grundschulen sind großzügig im Ort vertreten. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Rad oder Bus zu erreichen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.

Fazit: Friemersheim ist ein einladender Stadtteil, der durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten besticht. Er bietet Familien ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen.

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Ausstattungs-Highlights:

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- schöner Kaminofen im Wohnbereich
- große Küche mit Thekenbereich
- geschmackvolle Einbauküche im Landhausstil
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Klinkerwand und -elemente im Wohnbereich
- moderne Fliesenböden

Dachgeschoss:
- großzügige Wohnküche mit Chillout- und Essbereich
- schöne Einbauküche im Landhausstil
- drei weitere Zimmer zur freien Verfügung
- modernes Tageslichbadezimmer mit Dusche
- geschmackvolle Dielen- und Fliesenböden

Garten:
- großer Garten in Südostausrichtung
- großzügiger Terrassenbereich
- praktisches Gartenhaus mit zusätzlicher Nutzfläche
- Wasseranschluss mit Grundwasserzugang

Extras:
- wohnraumähnlich ausgebauter Spitzboden
- gepflegter Kellerraum (teilunterkellert)
- Grundwasserpumpe im Keller
- Garten hat zwei Zugänge
- Waschmaschinenanschluss in beiden Bädern
- prädestiniert zum Mehrgenerationenwohnen

Objektbeschreibung

Wer das Außergewöhnliche sucht, wird dieses Haus lieben: In einer ruhigen Wohnlage von Duisburg-Friemersheim erwartet Sie ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1902, das mit viel Liebe gepflegt und im Laufe der Jahrzehnte erweitert wurde. Der stilvolle Anbau aus ca. 1979 fügt sich harmonisch ein und bietet zusätzlichen Raum für Leben, Familie und Inspiration.

Bereits beim Betreten spürt man: Dieses Haus hat Seele. Es ist geprägt von einer geschmackvollen, französisch inspirierten Landhausatmosphäre – mit warmen Farben, charaktervollen Materialien und vielen liebevollen Details. Hier finden Menschen ein Zuhause, die die Kombination aus Funktionalität und Schönheit schätzen.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Atmosphäre
Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse und zum herrlichen Garten. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, während Klinkerelemente und moderne Fliesenböden ein harmonisches Ambiente schaffen.
Die große Küche mit Thekenbereich und geschmackvoller Einbauküche im Landhausstil ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss – Eigenständige Wohnetage mit vielen Möglichkeiten
Hier oben erwarten Sie eine großzügige Wohnküche mit Chillout- und Essbereich, ebenfalls mit einer stilvollen Einbauküche im Landhausstil. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume.
Das moderne Tageslichtbad mit Dusche sowie die Kombination aus Dielen- und Fliesenböden verleihen dieser Etage ihren besonderen Charme.

Garten – Ruhe, Sonne und viel Platz zum Genießen
Der große Garten in Südostausrichtung ist eine kleine Oase – ideal für alle, die das Leben im Freien genießen. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Dank der großzügigen Fläche finden hier auch Hobbygärtner, Tierfreunde oder Bastler genügend Platz für ihre Leidenschaften.
Das praktische Gartenhaus bietet zusätzliche Nutzfläche, während der Wasseranschluss mit Grundwasserzugang eine bequeme Bewässerung ermöglicht.

Fazit
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Seele – perfekt für Menschen, die Wert auf individuelle Wohnqualität, Privatsphäre und eine warme, einladende Atmosphäre legen. Ob als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienrefugium – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.

Sonstige_angaben

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten nicht bearbeiten.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Exposé-Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Dielen, Fliesen
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 08.10.2035
  • Energiebedarf
  • 236.43
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 09.10.2025
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Leineweberstraße
Hausnummer
50
PLZ
45468
Ort
Mülheim an der Ruhr
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 208 62803888
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 178 2000252
Webseite / URL
www.falcimmo.ruhr
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-THL-74254
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENMITTEL

Kosten

  • Kaufpreis
  • 398.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.369,05 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 168,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 329,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1902
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Absprache

Karte