- 81371 München
- Kaufpreis399.000,00 €
- Provision4,76 % inkl. MwSt.
- Objektnummer FALC-MGa-75233
Objektbeschreibung
Objekttitel
Kneipe „A21“ in München-Sendling. Gepflegtes Kultlokal mit Tradition
Lage
Die Kneipe liegt im Herzen von München-Sendling, einem traditionsreichen Stadtteil mit lebendiger Nachbarschaft und guter Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, kleine Betriebe und weitere gastronomische Betriebe, ein ideales Umfeld für eine etablierte Nachbarschaftskneipe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Gäste aus allen Teilen der Stadt bequem anreisen können.
Das Umfeld spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Anwohner aus den umliegenden Quartieren, Beschäftigte aus Handwerk, Handel und Großmarkt, sowie Besucher der nahen Freizeitachsen wie Westpark und Schlachthof-Kulturareal. Das Ergebnis ist ein vielseitiges Einzugsgebiet mit klaren Stoßzeiten – vom Frühkaffee über den Mittag bis zum späten Abend –, das sich hervorragend für ein authentisches, quartiernahes Kneipenkonzept eignet.
Sendling steht für echtes Münchner Lebensgefühl nämlich bodenständig, gesellig und herzlich. Genau hier hat das „A21“ seinen festen Platz seit vielen Jahren.
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Alle Highlight auf einen Blick:
• Gastraumfläche: ca. 30 m²
• Abstellraum im Keller mit ca. 12 m²
• Voll möbliert und betriebsbereit (Ausstattung inkludiert)
• Brauereifrei und somit freie Konzeptgestaltung
• Automatenfrei
• großer Kühlthekenbereich mit Zapfanlage, Kühlmöglichkeiten und Gläserregalen
• Authentische Innenausstattung mit Sitzbänken und Holzelementen
• Außengastronomie mit 3 genehmigten Tischen direkt vor dem Lokal
• Schanigarten genehmigt
• Gute Infrastruktur, gewachsenes Umfeld und Laufkundschaft
Ein solides Kultlokal für Gastronomen, die Tradition bewahren und zugleich ihre eigene Handschrift setzen möchten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht die traditionsreiche Kneipe „A21“ in einem in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der Aberlestraße im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. Dieses gepflegte Kultlokal steht für authentische Wirtshauskultur und eine Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.
Der Gastraum umfasst rund 30 m² und bietet Platz für eine klassische Theke mit Zapfanlage sowie mehrere Sitzplätze im rustikalen Stil. Hier treffen sich Nachbarn, Stammgäste und neue Gesichter, ein echtes Stück Münchner Kneipentradition.
Im Keller befindet sich zusätzlich ein ca. 12 m² großer Abstellraum, der ideal als Lagerfläche oder Getränkeraum genutzt werden kann. Der Raum ist mit einem neuen Laminatboden sowie einem großen Regal ausgestattet.
Das Lokal ist voll eingerichtet, sofort frei und brauereifrei (an keine Brauerei gebunden). Spielautomaten sind nicht fest vergeben und können frei verhandelt bzw. nach Wunsch geregelt werden. Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, ein bestehendes Konzept fortzuführen oder neue Ideen in bewährter Umgebung zu verwirklichen.
Öffnungszeiten: Aktuell bis 22:00 Uhr. Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten wurde bereits gestellt; die Voraussetzungen dafür liegen vor. Nach Genehmigung ist ein Betrieb bis 05:00 Uhr in der Früh möglich (vorbehaltlich behördlicher Entscheidung).
Die monatliche Nettokaltmiete lag bei 2.300 €.
Sonstige_angaben
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit. Die historische Fassade und die solide Bausubstanz verleihen der Kneipe ein unverwechselbares Erscheinungsbild und machen sie zu einem Teil des authentischen Münchner Stadtbildes. Amtlicher Listenauszug (BLfD): Eintrag D-1-62-000-12
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (§ 2 DSchG). Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht.
Kaufpreis: 399.000 €
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Fliesen
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Geltende EnEV
- Nicht nötigt
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Neubiberg
- Name
- Gagulic
- Vorname
- Marinela
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 24
- PLZ
- 85579
- Ort
- Neubiberg
- Email Zentrale
- helmut.ganglmayr@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 89 78707710
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 32281328
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MGa-75233
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- GASTRONOMIE, Gastgewerbe
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Provision
- 4,76 % inkl. MwSt.
Flächen
- Gesamtfläche
- 42,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1909
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- ab sofort
Dokumente
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