- 51381 Leverkusen
- Kaltmiete1.000,00 €
- Warmmiete1.400,00 €
- Provision3.000 € zzgl. MwSt. 19% inkl. MwSt.
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-ViLe-75421
Repräsentative Gewerbefläche mit Schaufensterfront in Leverkusen, ideal für Büro oder Dienstleistung
Objektbeschreibung
Objekttitel
Repräsentative Gewerbefläche mit Schaufensterfront in Leverkusen, ideal für Büro oder Dienstleistung
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohn- und Mischgebiet von Leverkusen, das durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das gepflegte Umfeld schafft ein angenehmes Arbeitsklima, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen.
Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Zahl entlang der Straße und in den Nebenstraßen zur Verfügung.
Ausstatt_beschr
Große Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit
Vorderer Bereich flexibel nutzbar (aktuell durch Ständerwand geteilt, leicht rückbaubar)
Zweiter Raum mit Wasseranschluss
Sanitärbereich mit zwei WC-Einheiten
Kleine Abstellfläche im Flur für Regale oder Material
Große Küche mit Platz für Ess- oder Aufenthaltsbereich
Gepflegter Zustand, sofort nutzbar
Keine Nutzung mit produzierender Abluft (z. B. Gastronomie, Friseur mit Dampfgeräten o. Ä.)
Ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage von Leverkusen und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, beratende Berufe oder Praxisnutzungen, die eine freundliche, helle und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.
Das Objekt wurde zuvor als Massagestudio und davor als Friseursalon genutzt. Aufgrund der Hausordnung ist die Nutzung ausschließlich für nicht-produzierende Gewerbe ohne Abluftanlagen vorgesehen, also perfekt geeignet für Tätigkeiten wie Versicherungs- oder Maklerbüros, Kosmetikberatung, Coaching, Buchhaltung, Massage ohne Dampfgeräte oder ähnliche Dienstleistungen.
Die vordere Fläche punktet mit einer großen Schaufensterfront, die hervorragende Sichtbarkeit zur Straße hin bietet. Aktuell ist dieser Bereich durch eine Ständerwand in zwei Zonen geteilt, kann jedoch auf Wunsch unkompliziert wieder zu einem großzügigen, offenen Raum verbunden werden, ideal für Empfang, Kundenberatung oder Teamarbeitsplätze.
Ein weiterer Raum mit Wasseranschluss steht ebenfalls zur Verfügung und eignet sich optimal als Behandlungs- oder Nebenraum. Zusätzlich gibt es zwei Toiletten, eine kleine Abstellmöglichkeit im Flur sowie eine großzügige Küche mit Platz für einen Ess- oder Aufenthaltsbereich.
Die Einheit präsentiert sich hell, gepflegt und sofort bezugsbereit, ein idealer Standort für kleine Unternehmen oder Selbstständige, die Wert auf ein professionelles, ruhiges Umfeld legen.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.06.2028
Baujahr des Hauses: 1973
Baujahr der Heizung: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Energiekennwert: 125 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Befeuerung
- Öl
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 16.06.2028
- Energiekennwert
- 125 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Ausstelldatum
- 16.06.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Kohnke
- Vorname
- Paul
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- paul.kohnke@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-ViLe-75421
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- BUEROFLAECHE, Büro, Praxen
Kosten
- Kaltmiete
- 1.000,00 €
- Warmmiete
- 1.400,00 €
- Provision
- 3.000 € zzgl. MwSt. 19% inkl. MwSt.
Flächen
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- sofort