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- 50126 Bergheim
- Kaufpreis220.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche95,4 m²
- Grundstück 279,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-NK-71251
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Bergheim-Glesch!
Lage
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Glesch der Stadt Bergheim. Das Haus befindet sich mitten in einer naturnahen und harmonischen Umgebung, die Lage überzeugt durch ihre in der Nähe gelegenen weitläufigen Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen.
Vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ob ein Besuch der Minigolfanlage oder ein familienfreundlicher Ausflug zu einem nahegelegenen Schloss – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch die Nahversorgung ist optimal: Mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Wohnlage durch die gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und guter Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet kurze Wege für den Nachwuchs.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Glesch mit den umliegenden Ortschaften. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Autobahn A61 sowie der Anschluss an diverse Landstraßen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes.
Ausstatt_beschr
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1976
- Wohnfläche: ca. 95 m²
- Grundstücksgröße: 279 m²
- Gas-Heizung: 2010
- zwei Schlafzimmer
- Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Großzügiger Flurbereich
- Wintergarten 1995
- Keller
- Dachboden
- Garage 2010
- Außenstellplatz
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Objektbeschreibung
Attraktives Einfamilienhaus im Herzen von Glesch, Bergheim – Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 95 m² Wohnfläche sowie einem 279 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie wurde im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem typischen Generationswechsel,
nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war.
In Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von umfangreichen Sanierungsmaßnahmen auszugehen.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist mit dem Essbereich und der Küche verbunden – ideal für die ganze Familie oder gemütliche Abende mit Freunden. Für besondere Anlässe oder entspannte Stunden steht Ihnen zudem ein lichtdurchfluteter Wintergarten zur Verfügung, der direkten Zugang zum Innenhof bietet und den Wohnkomfort stilvoll ergänzt.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei einladende Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe bequem auf den Dachboden, der zusätzliches Ausbau- oder Stauraumpotenzial bietet.
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seinen charmanten Charakter, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung und Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Doppelhaushälfte begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Zögern Sie nicht, noch heute einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.
Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Baujahr des Hauses: 1976
Hauptenergieträger: 2010
Energiekennwert: 214 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 18.09.2035
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Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage, Außenstellplatz
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.09.2035
- Energiebedarf
- 214 kWh
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- G
- Ausstelldatum
- 18.09.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Kühl
- Vorname
- Nina
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- nina.kuehl@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 6015320
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-NK-71251
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 220.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 95,4 m²
- Grundstücksfläche
- 279,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Frei ab
- nach Vereinbarung