- 22305 Hamburg
- Kaufpreis469.000,00 €
- Provision3,125% inkl. MwSt.
- Wohnfläche73,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-DK-74032
Objektbeschreibung
Objekttitel
*** Moderne Dachgeschosswohnung in Stadtparknähe! ***
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend von Hamburg, die sich perfekt für einen dynamischen Lebensstil eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer U-Bahn-Station (U3 Habichtstraße) in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt bietet. Auch die Autobahn ist über den Horner Kreisel nur eine relativ kurze Fahrt entfernt, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der Flughafen Hamburg ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielflieger von Vorteil ist.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein ALDI und ein REWE befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Die Nähe zu verschiedenen Cafés (z.B. "Copenhagen Coffee Lab", Inhabergeführt: "Malina Stories Café und Bakery") den Standort besonders attraktiv. Zudem liegt die Massaquoi-Passage zwischen der Drosselstraße und dem Bahnhof Barmbek mit weiteren (Bio-) Läden und Geschäften in der Nähe.
Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der HSV Barmbek-Uhlenhorst ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet diverse Sportmöglichkeiten. Für Fitnessliebhaber gibt es zudem mehrere Fitnessstudios, die ebenfalls bequem zu erreichen ist. Vor allem aber die Nähe zum Stadtpark bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung ist zeitlos modern eingerichtet und ausgestattet. Neben dem bereits erwähnten Parkettfußboden sind Küche, Wohn- und Esszimmer in weiß und hellen Brauntönen gehalten. Das Schlafzimmer ist mit Farbe akzentuiert, das Arbeitszimmer in weiß und blaugrau. Helle Einbauschränke runden das Bild perfekt ab.
Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, nebst kleiner Theke. Eine Milchglastür zum Flur sorgt für mehr Belichtung. Im Hauswirtschaftsraum ist Platz und Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Bäder sind gefliest und mit Fenstern ausgestattet, welche für eine angenehme Belichtung sorgen und das Lüften erleichter.
Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet.
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dachgeschoss-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 73m² bietet einen einladenden Rundgang durch gut durchdachte Räume. Beim Betreten des Flurs fällt sofort das moderne Echtholzparkett ins Auge, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Vom Flur aus gelangen Sie in die offene Küche nebst Esszimmer sowie dem angrenzenden Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen.
Die offene Küche ist mit modernen Geräten und einer praktischen Theke zum gemeinsamen Kochen ausgestattet. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und öffnet sich zum Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt.
Das Apartment verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte. Hier befindet sich zudem über eine Raumspartreppe der Zugang zum Spitzboden.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Dazu kommt der Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Organisation erleichtert.
Ein Highlight ist der Spitzboden, der als Ankleidezimmer dient und zudem noch einen angrenzenden Hobbyraum hat.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1957 erbauten Gebäudes, das 1993 umfassend saniert wurde (u.a. eben der Dachgeschossausbau). Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Apartment ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen.
Sonstige_angaben
Die Wohnung liegt in einer belebten und gleichzeitig ruhigen Umgebung, in der die Bevölkerungsstruktur durch eine hohe Qualifikation und stabilen soziokulturellen Hintergrund geprägt ist, was zusätzliche Sicherheit und Stabilität für zukünftige Eigentümer darstellt.
Bei Bedarf können Teile der Einrichtung nach Absprache und gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Objekt ein harmonisches Zuhause, das durch seinen urbanen Charme und höchste Funktionalität überzeugt. Es erwartet Sie ein hohes Maß an Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Es gilt/gelten alleine der im Kaufvertrag festgelegte Zustand bzw. die im Kaufvertrag festgelegten Eigenschaften.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett
- Kamin
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.02.2028
- Energiebedarf
- 164,6
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- F
- Ausstelldatum
- 28.02.2018
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Hamburg
- Name
- Kuric
- Vorname
- Daniel
- Strasse
- Gärtnerstraße
- Hausnummer
- 80
- PLZ
- 20253
- Ort
- Hamburg
- Email Zentrale
- daniel.kuric@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 177 7515529
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DK-74032
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 469.000,00 €
- Provision
- 3,125% inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 73,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- Modernisiert
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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