• 37077 Göttingen
  • Kaufpreis279.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt.
  • Wohnfläche80,4 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-MuOz-75104

***Nikolausberg - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage***

Objektbeschreibung

Objekttitel

***Nikolausberg - Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage***

Lage

Nikolausberg gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen Göttingens und vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil liegt idyllisch am nördlichen Stadtrand und ist eingebettet in eine grüne, von Wäldern und Wiesen geprägte Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Trotz der ruhigen und naturnahen Atmosphäre überzeugt Nikolausberg durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden. Weitere Schulformen, ärztliche Versorgungseinrichtungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot finden sich in der Göttinger Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Die Nähe zur Universitätsmedizin und zur Georg-August-Universität macht Nikolausberg zudem zu einem gefragten Wohnstandort für Wissenschaftler, Studierende und Mitarbeiter. Gleichzeitig genießen Bewohner den familiären, fast dörflichen Charakter des Stadtteils, der durch ein aktives Vereinsleben und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist.

Nikolausberg verbindet damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, ein hohes Maß an Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Göttinger Innenstadt.

Ausstatt_beschr

- Hausgeld: 343 € im Monat
- Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Fenster wurden überwiegend 2022 modernisiert (3-Fachverglasung mit el. Jalousien)
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche in gepflegtem Zustand
- Badezimmer mit zeitloser Ausstattung
- Gepflegtes Mehrparteienhaus, Baujahr 1968
- Moderne Heizungsanlage, Erneuerung im Jahr 2023
- Energieausweis mit der Effizienzklasse C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Göttinger Stadtteil Nikolausberg. Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Raumangebot, das sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Neben einem einladenden Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche, die mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Balkon rundet das Wohnkonzept ab und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne, der für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert, was nicht nur zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt, sondern auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus und bestätigt damit eine solide energetische Grundlage.

Die Lage am Rande von Nikolausberg verbindet eine naturnahe Wohnumgebung mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Der Blick vom Balkon über die grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie und macht sie zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 16.03.2035
  • Energiekennwert
  • 78,2 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 17.03.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Göttingen-Nord
Name
Özdogan
Vorname
Murat
Strasse
Sedanstrasse
Hausnummer
13
PLZ
37154
Ort
Northeim
murat.oezdogan@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 170 8043721
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Göttingen-Nord

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-MuOz-75104
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 279.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 80,4 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1968
  • Zustand
  • Gepflegt

Karte