- 99092 Erfurt
- Kaufpreis449.000,00 €
- Provision3,57 % incl. MwSt inkl. MwSt.
- Wohnfläche150,0 m²
- Grundstück 180,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-SiRo-73311
Objektbeschreibung
Objekttitel
Einfamilienhaus mit Charme und Esprit
Lage
Diese Immobilie bietet die ideale Lage für alle, die in der Stadt arbeiten, jedoch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des öffentlichen Lebens, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für die Kleinen gibt es gleich mehrere Spielplätze in der Umgebung, der nächste ist nur etwa 100 Meter entfernt. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und neue Freundschaften schließen. Auch der Kindergarten "Marbacher Lausbuben" ist bequem zu Fuß erreichbar, was den morgendlichen Weg zur Betreuungseinrichtung erleichtert.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert. Ein Allgemeinmediziner befindet sich in einer Entfernung von rund 150 Metern, sodass Sie im Krankheitsfall schnell Hilfe finden. Zudem ist eine Zahnarztpraxis in der Nähe, was regelmäßige Kontrollbesuche unkompliziert macht.
Für entspannte Spaziergänge oder ein Picknick im Grünen bietet sich der nahegelegene Park an, der etwa 300 Meter entfernt liegt. Hier können Sie die Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was Ihnen Flexibilität bei der Planung Ihrer täglichen Wege bietet. Die Autobahn ist ebenfalls in der Nähe, was die Anbindung mit dem Auto für überregionale Ziele erleichtert. Der nächste Flughafen Erfurt-Weimar, ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den Öffi´s erreichbar.
Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, die besonders für Familien attraktiv ist. Versäumen Sie also nicht diese einmalige Gelegenheit.
Ausstatt_beschr
- Wohn-/ Nutzfläche: 150m²
- Baujahr: 1998
- Anzahl der Zimmer: 5
- Keller - teilw. ausgebaut
- Garten m. Terrasse
- kleine Frühstücksterrasse vorn neben dem Eingang
Heizung:
- Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge:
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Bädern
Fenster:
- Doppelverglasung
Technische Details:
- Energieausweis vorhanden
- Rollläden an allen Fenstern
Sonstiges:
- Kaufpreis: 449000 €
Objektbeschreibung
Von Außen kann man nur erahnen, wie großzügig und vor Allem stilvoll dieses charmante Reihenhaus gestaltet und eingerichtet ist.
Beim Betreten durch die, im modernen Holzdesign gestaltete, Hauseingangstür gelangt man in die Diele und von da aus direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der sofort einen gemütlichen und sehr angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die offenen Gestaltung die großen Fenstern und die große, gemütliche Couchecke laden zum Entspannen, Fernsehschauen und zu gemütlichen Familienabenden ein. Der Essbereich, der Küche und Wohnbereich zumindest optisch trennt, ist idealer Mittelpunkt für das Familienleben - Kochen, Essen, Freizeit gestalten - immer gemeinsam.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die modern und individuell gestaltete Küche, die nicht nur durch ihre funktionale Anordnung sondern besonders durch ihre optische Gestaltung überzeugt. Hier macht das Kochen wirklich Spaß und auch das Auge isst ja bekanntlich mit.
Der Zugang zur Terrasse über die großen Balkontüren ermöglicht es, mit der Familie auch regelmäßig draußen zu Essen oder die ein oder andere Party zu feiern und den idyllischen, kleinen Garten sozusagen als Erweiterung des Wohnraums zu nutzen.
Im Erdgeschoss in der Diele finden Sie zudem ein praktisches Gäste-WC und die Tür zur Kellertreppe.
Eine Treppe gegenüber des Essbereiches führt Sie in das Obergeschoss, wo sich die privaten Räume des Hauses befinden. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, um den persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist.
Der Keller des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern auch die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten.
Mit einer Wohnfläche von 150 m² + Keller und einem Kaufpreis von nur 449.000 € bietet dieses Haus eine ideale Gelegenheit für Familien, die in Erfurt ein Zuhause mit ausreichend Platz und einem angenehmen Wohnumfeld suchen.
Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Laminat, Parkett
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 07.09.2035
- Energiekennwert
- 34,82 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- A
- Ausstelldatum
- 08.09.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Erfurt-Süd
- Name
- Röder
- Vorname
- Silvio
- Strasse
- Dalbergsweg
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 99084
- Ort
- Erfurt
- Email Zentrale
- silvio.roeder@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 34537605
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SiRo-73311
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, REIHENMITTEL
Kosten
- Kaufpreis
- 449.000,00 €
- Provision
- 3,57 % incl. MwSt inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 150,0 m²
- Nutzfläche
- 150,0 m²
- Grundstücksfläche
- 180,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1998
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Frei ab
- sofort