• 51149 Köln
  • Kaufpreis180.000,00 €
  • Wohnfläche58,6 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer FALC-PaKo-72707

Provisionsfrei - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Porz

Objektbeschreibung

Objekttitel

Provisionsfrei - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Porz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer optimalen Lage in Köln, die sowohl für Pendler als auch für Investoren von Interesse ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der nächsten Bahnstation Köln Steinstraße in ca. 400 Metern Entfernung. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in der Region.

Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt B 8 in etwa 1,5 km erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar und liegt in einer Entfernung von ca. 6 Kilometern, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für internationale Besucher von Vorteil ist.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Aiden Supermarkt in ca. 500 Metern Entfernung, die eine bequeme Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen ermöglichen. Für medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, mit einer Arztpraxis nur etwa 265 Meter entfernt.

Für Familien und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze, wobei der nächste nur ca. 75 Meter entfernt ist. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie der Gemeinschaftsgrundschule Friedrich List in ca. 365 Metern Entfernung, unterstreicht die familienfreundliche Infrastruktur.

Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Mieter als auch für Investoren von Interesse sein dürfte.

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Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- 3 Zimmer
- Balkon
- Garten
- Offene Einbauküche
- Rollläden
- Fahrradkeller
- Waschküche im Keller

Objektbeschreibung

Ankommen und wohlfühlen: 3-Zimmer Wohnung in ruhigem Umfeld

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in Hochparterre eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 in ruhiger Wohnlage von Köln-Porz.

Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Besonders hervorzuheben sind das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das angrenzende, ebenfalls sehr ansprechende Esszimmer mit offener Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bildet zusammen mit dem Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung.

Zusätzlich verfügt die Einheit über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Fenstern. Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet und vermittelt ein angenehmes, gepflegtes Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus rundet das Gesamtbild ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch zum 30. November 2025. Ab Dezember steht die Einheit somit frei zur Verfügung – ideal für Eigennutzer oder eine Neuvermietung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut strukturierte Wohnung mit klarer Raumaufteilung in gewachsener Wohnlage suchen.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 27.11.2034
Baujahr des Hauses: 1958
Baujahr der Heizung: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 111,80
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 27.11.2034
  • Energiekennwert
  • 111,8 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 27.11.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Schuhen
Vorname
Niels
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
niels.schuhen@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 221 29497744
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 162 2712992
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-PaKo-72707
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 180.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 58,6 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1957
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2010

Karte