• 48565 Steinfurt
  • Kaufpreis219.000,00 €
  • Provision3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche104,9 m²
  • Grundstück 173,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-LeBö-73991

Endlich Zuhause - mit Garten, Raum zum Leben und Wohnzimmer zum Verlieben

Objektbeschreibung

Objekttitel

Endlich Zuhause - mit Garten, Raum zum Leben und Wohnzimmer zum Verlieben

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Steinfurt, mitten im reizvollen Münsterland. Die Stadt mit rund 34.500 Einwohnern überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus historischem Charme, kulturellen Angeboten und moderner Infrastruktur. Besonders das Schloss mit dem weitläufigen Schlosspark sowie das Naherholungsgebiet „Bagno“ verleihen Steinfurt ein unverwechselbares Flair. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B54 sind sowohl die Universitätsstadt Münster als auch die niederländische Grenze schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind vor Ort zahlreich vorhanden.


Das Objekt liegt im Stadtteil Borghorst, in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Die Brandenburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Spielstraßencharakter. Sie zeichnet sich durch ihre gepflegte Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu alltäglichen Versorgungspunkten aus. Auch der Bahnhof Steinfurt-Borghorst mit Anbindung an die Regionalbahn Richtung Münster und Enschede ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Auffahrt zur B54.


Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Grünflächen und Spielplätzen, die das Wohnumfeld besonders für Familien attraktiv machen. In unmittelbarer Umgebung liegen zudem der Masurenweg, Pommernweg und Thüringer Weg, die das ruhige Wohnquartier abrunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten erreichbar, während Kindergärten und Schulen fußläufig oder mit dem Fahrrad bestens angebunden sind.

Ausstatt_beschr

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer soliden Bauweise und einer Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität verbindet.

• Wohnfläche: ca. 104,87 m²
• Grundstück: ca. 173 m²
• Baujahr: 1982

Innenausstattung:

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten
• Küche mit praktischer Aufteilung
• 3 Zimmer im Obergeschoss, individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder
Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Separates Gäste-WC
• Freizeitraum im Keller mit Zugang zum Garten – ideal für Hobby, Fitness oder Homeoffice

Außenbereich & Komfort:

• Eigener Balkon mit Blick ins Grüne
• Garten mit Platz zum Entspannen und Spielen
• Tiefgarage für bequemes und sicheres Parken

Erbbauzins

• beträgt jährlich 148,76€


Das Haus bietet damit eine ideale Kombination aus gemütlicher Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Rückzugsmöglichkeiten – perfekt für Paare und kleine Familien, die Wert auf ein harmonisches Zuhause legen.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Steinfurt-Borghorst ist der Ort, an dem Glücksmomente Wirklichkeit werden können. Mit einer Wohnfläche von ca. 104,87 m² und einem Grundstück von 173 m² bietet es den idealen Rahmen für Paare und kleine Familien, die mehr suchen als nur vier Wände – nämlich ein echtes Zuhause.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der wie gemacht ist für gemeinsames Lachen, Feiern und Genießen. Hier werden Erinnerungen geschaffen. Die separate Küche bietet genügend Raum, um gemeinsam zu kochen und neue Lieblingsgerichte auszuprobieren.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer – perfekt, um ein gemütliches Schlafzimmer einzurichten, ein liebevolles Kinderzimmer zu gestalten oder ein inspirierendes Homeoffice zu schaffen. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein, während das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort für Besucher bietet.

Der Freizeitraum im Keller mit Gartenzugang eröffnet viele Möglichkeiten: ob als Hobbyraum, Spielzimmer, Fitnessbereich oder kreatives Atelier – hier ist Raum für Ihre persönlichen Ideen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Tiefgarage für Ihr Auto, einen sonnigen Balkon sowie einen eigenen Garten, der Ihnen Tag für Tag das Gefühl von Freiheit und Natur schenkt.

Hinweis zum Erbbaurecht

Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 148,76€, die Laufzeit beträgt noch 44 Jahre.
Erbpachtgeber ist die Stadt Steinfurt.

Diese Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Das bedeutet, dass Sie das Grundstück für einen langfristigen Zeitraum, in der Regel mehrere Jahrzehnte, von dem Erbbaurechtsgeber pachten. Dafür fällt ein regelmäßiger Erbbauzins an, der Ihnen jedoch den Vorteil verschafft, dass Sie keine hohe Kaufsumme für das Grundstück aufbringen müssen. Alle weiteren Details des Erbbaurechts erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie virtuell möbliert ist, mit Ausnahme der Küche.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


Bitte beachten Sie, dass für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zur Zeit 19% anfällt.


Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Unter der 0800 / 646 0 646.

Sie erreichen uns persönlich Montags bis Freitags von 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr

FALC Immobilien Coesfeld
Lena Böhme
015154733602

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage, Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 21.10.2034
  • Energiekennwert
  • 221,4 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 22.10.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Coesfeld
Name
Böhme
Vorname
Lena
Strasse
Süringstraße
Hausnummer
13
PLZ
48653
Ort
Coesfeld
lena.boehme@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2541 8484798
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 151 54733602
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-coesfeld.html
FALC Immobilien Coesfeld

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-LeBö-73991
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, REIHENMITTEL

Kosten

  • Kaufpreis
  • 219.000,00 €
  • Provision
  • 3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 104,9 m²
  • Nutzfläche
  • 48,7 m²
  • Grundstücksfläche
  • 173,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 153,5 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1982

Karte