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- 50389 Wesseling
- Kaufpreis379.000,00 €
- Wohnfläche109,0 m²
- Grundstück 350,0 m²
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer FALC-JB-72606
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charmantes Reihenendhaus mit Wintergarten, Garage und sonnigem Garten in Wesseling
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich, im ruhigen Sperberweg – einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier genießen Sie ein gepflegtes und gewachsenes Wohnumfeld mit freundlicher Nachbarschaft und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Umgebung durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch ein vielfältiges Freizeitangebot – von Sportvereinen über Rad- und Spazierwege am nahen Rhein bis hin zu kulturellen Einrichtungen – macht diesen Standort besonders attraktiv.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Wesseling sowohl an Köln als auch an Bonn hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A555 und A553 erreichen Sie die Innenstädte beider Rheinmetropolen in kurzer Zeit. Ebenso bietet der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnlinien eine schnelle und bequeme Verbindung. Damit vereint die Lage des Hauses ruhiges Wohnen in einer angenehmen Umgebung mit der direkten Nähe zu den urbanen Zentren der Region.
Ausstatt_beschr
Dieses Einfamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127958 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Ausstattungsmerkmale des Hauses:
- Massive Bauweise 1977
- Flachdach Erneuerung inkl. Verbesserrung der Wärmedämmung 2007
- Aluminium-Haustür mit Glaselementen 2019
- Gäste WC im EG
- Braune Kunststofffenster mit Doppelverglasung im OG und EG 2013
- Weiße Kunststoffschiebeelement mit Doppelverglasung im Wohnzimmer
- Terrasse Süd-Westausrichtung
- Wintergarten mit elektrischer Jalouisie
- Fußböden EG Fliesen und Laminat
- Fußböden OG mit Teppich
- Fußböden Keller Fliesen
- Bad mit Dusche und Bidet im OG 2002
- Einbauküche
- Zwei zusätzliche beheizbare Räume im UG (Nutzfläche)
- Vaillant Gasheizung Brennwerttechnik 2024
- Garage mit Zugang zum Garten
Energiebedarf:
- Klasse D 127,7 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Garten in Süd-West-Ausrichtung und viele liebevolle Details. Auf rund 109 m² Wohnfläche und einem ca. 350 m² großen Grundstück finden Familien und Paare gleichermaßen ein komfortables Zuhause.
Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele mit Gäste-WC, eine Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Wintergarten, der mit einer sensorgesteuerten Jalousie ausgestattet ist und den Blick in den sonnigen Garten freigibt. Die Süd-West-Ausrichtung garantiert viele Sonnenstunden, während eine Gartendusche an warmen Tagen für angenehme Erfrischung sorgt. Praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Garten zur Garage. Neben der Garage befindet sich darüber hinaus ein Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet und somit den Komfort dieser Immobilie sinnvoll ergänzt.
Das Obergeschoss bietet ein Büro, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Bidet ausgestattet und erhält durch ein Dachfenster angenehmes natürliches Licht.
Auch das Untergeschoss wurde praktisch erweitert: Zwei zusätzliche, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume lassen sich flexibel als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine Vorratskammer und der Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot ab.
Das Haus wurde bereits bis auf die Küche geräumt und ermöglicht den Käufern somit einen unkomplizierten Einzug sowie eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Dank seiner massiven Bauweise, der funktionalen Grundrisse und der attraktiven Lage in Wesseling vereint dieses Reihenendhaus Wohnkomfort, Flexibilität und Wohlfühlatmosphäre – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Großzügigkeit, Helligkeit und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Sonstige_angaben
Das Reihenendhaus ist frei und kann sofort bezogen werden. Es wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.
Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Bidet
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Teppich
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Garage
- Gartennutzung
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.09.2035
- Energiebedarf
- 127,7
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 03.09.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Rheinisch-Bergischen-Kreis
- Name
- Berger
- Vorname
- Jens
- Strasse
- Odenthaler Straße
- Hausnummer
- 32-34
- PLZ
- 51465
- Ort
- Bergisch Gladbach
- Email Zentrale
- jens.berger@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2202 9574990
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 54699967
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/Immobilien-Bergischer-Kreis.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JB-72606
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, REIHENEND
Kosten
- Kaufpreis
- 379.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 109,0 m²
- Grundstücksfläche
- 350,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1977
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Frei ab
- sofort