- 81379 München
- Kaufpreis570.000,00 €
- Kaufpreis pro m²8.260,86 €
- Provision2,975 % inkl. MwSt.
- Wohnfläche69,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-JaNe-74254
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sanieren und vermieten: Kapitalanlage mit Zukunft
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen überzeugt.
Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Sowohl die internistische Klinik Dr. Müller als auch das Internistische Klinikum München Süd sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Nähe zu hochqualitativen Gesundheitseinrichtungen bietet nicht nur Sicherheit, sondern auch einen spürbaren Mehrwert für zukünftige Bewohner.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Thalkirchen liegt nur eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine schnelle, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend stehen die Bushaltestellen Thalkirchen (Tierpark) und Steinerstraße zur Verfügung, wodurch eine ideale Mobilität in alle Stadtteile gewährleistet ist.
Auch die Nahversorgung ist optimal: Mehrere Supermärkte, darunter Netto City und EDEKA, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine bequeme und zuverlässige Deckung des täglichen Bedarfs.
Der Flughafen München ist in etwa 45 Autominuten erreichbar, was die Lage besonders für Geschäftsreisende attraktiv macht. Zudem gewährleistet die Nähe zur Autobahn eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine seltene Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre – und stellt damit eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Ausstatt_beschr
- Wohnfläche: 69m²
- Baujahr: 1964
- Zimmeranzahl: 3
- Keller vorhanden
- Kaufpreis: 570000 € zuzüglich 30.000 Tg-Platz
Heizung:
- Zentralheizung
Bodenbeläge:
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Bad
Fenster:
- Doppelt verglaste Fenster
Technische Details:
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
Zusätzliche Merkmale:
- Gemeinschaftswaschküche im Keller
- Fahrradabstellraum
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten Apartments aus dem Jahr 1964 eröffnet sich Ihnen ein einladender Flur, der als zentraler Verteiler Zugang zu allen Räumen der rund 70 m² großen Wohnfläche bietet. Der Flur ist funktional gestaltet und bietet genügend Platz für eine Garderobe, sodass Mäntel und Schuhe stilvoll verstaut werden können.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine weitläufigen Fensterflächen, die den Raum mit hellem Tageslicht durchfluten und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen stilvollen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit praktischer Funktionalität und gut durchdachtem Stauraum punktet. Sie bietet alles, was für den Alltag erforderlich ist, und zugleich die Möglichkeit, kulinarische Ideen kreativ umzusetzen.
Das Apartment verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das größere eignet sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer, während das kleinere ideal als Arbeits- oder Gästezimmer dient. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. Dank ihrer Helligkeit und der durchdachten Raumaufteilung bieten beide Zimmer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein zusätzliches Plus ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum und ein eigener Speicheranteil, der wertvollen Stauraum schafft und so für Ordnung und Struktur sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000 € erworben werden kann – ein wertvolles Extra, das gerade in München höchsten Alltagskomfort bietet.
Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 600.000 € (570.000 € für die Wohnung zzgl. 30.000 € für den TG-Stellplatz) und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide und gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage suchen – mit hohem Potenzial für Wertsteigerung und nachhaltige Vermietbarkeit.
Sonstige_angaben
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline (0800-646 0 646), sondern auch einen Service am Wochenende an.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Fahrstuhl
- Personen
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert
- 156,2 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse
- E
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Neubiberg
- Name
- Neckar
- Vorname
- Janine
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 24
- PLZ
- 85579
- Ort
- Neubiberg
- Email Zentrale
- janine.neckar@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0170 - 181 0 252
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 81292076
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-JaNe-74254
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 570.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 8.260,86 €
- Provision
- 2,975 % inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 69,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1964
- Frei ab
- sofort
Dokumente
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