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- 10243 Berlin
- Kaufpreis349.000,00 €
- Wohnfläche76,9 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-DoWi-70950
Objektbeschreibung
Objekttitel
PROVISIONSFREI - Vermietete ETW über den Dächern von F‘hain-Kreuzberg
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer lebendigen und vielseitigen Umgebung, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Das Acapulco und die Waterlily sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu entspannten Abenden ein.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Spielplätzen ein großer Vorteil. Die Kita Hopsemops e.V. und der nahegelegene Spielplatz bieten ideale Möglichkeiten für die Kleinen, sich auszutoben und neue Freundschaften zu schließen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert und die Erkundung der Stadt zu einem Kinderspiel macht.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Das Theater am Frankfurter Tor und das Computerspielemuseum sind schnell erreichbar und bieten kulturelle Abwechslung. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Yogastudio Körperklang und im Sportcenter auf ihre Kosten.
Die Nähe zu Supermärkten und Drogerien sorgt für eine bequeme Versorgung im Alltag. Der Mein Markt und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und erleichtern den täglichen Einkauf.
Die Autobahn ist gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto unterstützt. Der nächste Flughafen Berlin Brandenburg ist etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien als auch für Singles attraktiv ist.
Ausstatt_beschr
- große Wohnküche inkl. Essecke
- Südterrasse
- herrlicher Blick über Berlin
- doppelt verglaste Fenster
- große Oberlichtfenster
- drei Zimmer
- hervorragende Anbindung an den ÖPNV
Objektbeschreibung
Betreten Sie dieses charmante Apartment im 9. Obergeschoss, das 1952 erbaut wurde und sich über eine Wohnfläche von 76,9 m² erstreckt.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den Flur von wo aus Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten haben.
Die Wohnküche mit Essecke ist der zentrale Punkt der Wohnung. Die Holzböden verleihen dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus führt gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse mit herrlichem Blick über Berlin.
Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit.
Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die offene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Das Badezimmer ist klassisch gehalten und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten.
Diese Wohnung vereint den Charme der 50er Jahre mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Basis für ein gemütliches Zuhause.
Aktuell ist die Wohnung für ca. 1250€ warm (ca. 850€ kalt) vermietet.
Sonstige_angaben
Um mehr über diese schöne Immobilie zu erfahren, vereinbaren wir sehr gerne mit Ihnen einen persönlichen oder virtuellen Besichtigungstermin.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Wanne, Fenster
- Heizungsart
- Fernwärme
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personen
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.03.2032
- Energiebedarf
- 135,0
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 15.03.2022
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Berlin-Reinickendorf
- Name
- Winkens
- Vorname
- Dominic
- Strasse
- Waidmannsluster Damm
- Hausnummer
- 191
- PLZ
- 13469
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- dominic.winkens@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2242 9010300
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 1522 4494023
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DoWi-70950
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 349.000,00 €
Flächen
- Wohnfläche
- 76,9 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- Gepflegt