Neubau-Dachgeschoss mit Traumblick & großem Balkon

Objekttitel

Neubau-Dachgeschoss mit Traumblick & großem Balkon

Lage

Willkommen im begehrten Leverkusen-Schlebusch. Nur 15 Minuten von Köln entfernt.
Der Stadtteil Schlebusch bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Natur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gegeben, sodass die Innenstadt von Leverkusen und auch die umliegenden Städte, besonders Köln schnell erreicht werden können.

Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten Erholung vom Alltagsstress. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler hier eine ideale Wohnlage finden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet Ihnen somit ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstatt_beschr

DETAILS

* 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 91,60 m² Wohnfläche
* Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
* Außenstellplatz optional für 12.500 €
* Halboffene Architektur mit lichtdurchflutetem Wohn-/Essbereich
* Großer Balkon mit Glasgeländer und traumhaftem Ausblick
* Hochwertige Materialien in allen Bereichen
* Bodenbeläge nach Wahl: edles Eichenparkett oder elegante Großformatfliesen
* Schüco-Fenster, 3-fach verglast, inkl. bodentiefer Balkonfenster
* TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen
* Sicherheit: Eingangstür mit Fingerabdrucksystem
* Praktisch: großer Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche & Fahrradraum

ENERGIE & KOMFORT

* Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
* Wärmeluftpumpe (Daikin)
* Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
* WiFi-Smart-Home-System für modernes Wohnen
* Optimale Schall- und Wärmedämmung** durch 3-fach-Verglasung

DESIGN

* Fenster & Haustüren in modernem Anthrazit
* Innentüren in klassischem Weiß
* Exklusives Treppenhaus mit Glasgeländer

BESONDERHEITEN

* Fußbodenbelag frei wählbar
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten je nach Baufortschritt
* Erstbezug – schlüsselfertig ab Winter 2025

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Diese exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Auf großzügigen 91,6 m² genießen Sie stilvolles Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen und einem traumhaften Ausblick. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

Highlights der Wohnung:

* Schlafzimmer: hell und ruhig – Ihr persönlicher Rückzugsort
* Badezimmer: mit Dusche und Fenster – perfekt zum Entspannen
* Abstellraum: praktisch
* Wohn-/Essbereich: halboffen mit moderner Küche, beeindruckender Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon
* Großer Balkon mit Glasgeländer: lädt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ein

Weitere Vorteile:

* Erstbezug – wählen Sie den Fußbodenbelag nach Ihren Vorstellungen
* Zusätzliche Räume: eigener Keller, Waschraum & Fahrradraum
* Moderne Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, WiFi-Smart-Home-System
* Sicherheit: Eingangstür mit Fingerabdrucksystem
* Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage für grüne Energie
* Optional: Außenstellplatz erwerbbar

Einziehen & Wohlfühlen

Das großzügige Treppenhaus mit Glasfront vermittelt schon beim Betreten ein modernes Ambiente. Visualisierungen geben Ihnen bereits jetzt einen realistischen Eindruck. Auch Besichtigungen im Rohbau sind jederzeit möglich – vereinbaren Sie einfach Ihren persönlichen Termin!

Sonstige_angaben

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Der Energieausweis liegt zur Fertigstellung des Objekts vor.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern lediglich um Impressionen handelt. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau und kann nach Absprache besichtigt werden.


FALC Immobilien
Margarita Kwiring
Mail: waldsiedlung@falcimmo.de
Mobil: 01573 7853 449

Willkommen im begehrten Leverkusen-Schlebusch. Nur 15 Minuten von Köln entfernt.

Der Stadtteil Schlebusch bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und idyllischer Natur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Bahnlinien gegeben, sodass die Innenstadt von Leverkusen und auch die umliegenden Städte, besonders Köln schnell erreicht werden können.

Die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten Erholung vom Alltagsstress. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Pendler hier eine ideale Wohnlage finden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße und bietet Ihnen somit ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

DETAILS

• 2-Zimmer-Wohnung: 91,60 m²

• Großer Gemeinschaftsgarten

• 1  Außenstellplatz (separat für 12.500 € erhältlich)

• Offene Architektur

• Großer Balkon mit Glasgeländer

• Hochwertigste Materialien

• Parkett Eiche Natur oder hochwertige Großformat-Fliesen

• Dreifachverglaste Schüco Fenster und bodentiefe Balkonfenster

• TV- und LAN-Anschlüsse in jedem Raum

• Eingangstür mit Fingerabdruck

• Großer Kellerraum und Waschküche

ENERGIEEFFIZIENZ

• Fußbodenheizung

• Wärmeluftpumpe mit Akku von Daikin

• Photovoltaikanlage

• Fenster mit 3-fach-Verglasung

• WIFI-Smart-Home-System

DESIGN

• Fenster und Eingangstüren in Anthrazit

• Innentüren in Weiß

• Marmor-Treppen mit Glasgeländer

BESONDERHEITEN

• Fußbodenbelag kann nach Wunsch ausgewählt werden

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Baufortschritt

• Erstbezug - Schlüsselfertig verfügbar ab Frühjahr 2025

• Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf 91,60 m² modernen Wohnkomfort in einem Neubau, der voraussichtlich im Frühjahr 2025 fertiggestellt wird.

Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, das Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet – ideal für entspannende Momente. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der große offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche besticht durch eine beeindruckende Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Glasgeländer, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem haben Sie Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten, der Ihnen zusätzliche Freifläche bietet.

Die Wohnung ist ein Erstbezug und ermöglicht es Ihnen, den Fußbodenbelag nach Ihren Wünschen auszuwählen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Waschraum und ein Fahrradraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.

Das große Treppenhaus mit Glasfront vermittelt ein modernes Ambiente, während die Eingangstür mit Fingerabdrucksystem zusätzliche Sicherheit bietet. Für höchsten Wohnkomfort sorgt das integrierte WiFi-Smart-Home-System sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine Photovoltaikanlage wird installiert, um nachhaltige Energie zu gewinnen.

Ein Außenstellplatz kann separat erworben werden.

Zur besseren Vorstellung des bald fertigem Objekts haben wir Visualisierungen hochgeladen. Gehen Sie jederzeit durch unseren 360 grad Rundgang von Zuhause aus und auch Besichtigungen sind bereits jetzt im Rohbau möglich – melden Sie sich gerne für einen Termin!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Der Energieausweis liegt zur Fertigstellung des Objekts vor.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den dargestellten Bildern lediglich um Impressionen handelt. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbau und kann nach Absprache besichtigt werden.

FALC Immobilien Solingen

Sabine Littera

Mail: waldsiedlung@falcimmo.de

Büro: 0212 88 13 47 99

Mobil: 0162 4310 605