• 79588 Efringen-Kirchen
  • Kaltmiete1.600,00 €
  • Nebenkosten250,00 €
  • Warmmiete2.000,00 €
  • Wohnfläche112,1 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-OP-73709

„Maisonette mit 112 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse, Gartenanteil & 2 Stellplätzen, zur Miete"

Objektbeschreibung

Objekttitel

„Maisonette mit 112 m² Wohnfläche, sonniger Terrasse, Gartenanteil & 2 Stellplätzen, zur Miete"

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Gegend von Efringen-Kirchen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht sie besonders attraktiv. Die Bushaltestelle Welmlingen B3 ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Auch die Haltestelle Rathaus ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität für den täglichen Pendelverkehr.

Für Reisende oder Berufspendler ist die Anbindung an die Autobahn ein weiterer Pluspunkt, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der nächste Flughafen, EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, ist ebenfalls in einer komfortablen Entfernung gelegen und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die Region bietet ein breites Spektrum an Sporteinrichtungen, die für eine aktive Freizeitgestaltung genutzt werden können. Ob Joggen, Radfahren oder andere Sportarten – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Diese gewährleisten eine gute Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Dingen des täglichen Lebens. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut, sodass alle wichtigen Einrichtungen schnell und einfach erreichbar sind.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Ausstatt_beschr

- Wohnfläche: 112,06 m²
- 5 Zimmer
- Klimatisiert
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr: 2020
- Balkon vorhanden
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Miete: 2000 € warm
- Offene Küche mit modernen Einbauten
- Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit Gartenanteil
- Parkettboden in Wohnräumen
- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- 2 Parkflächen
- Treppe ins Obergeschoss
- Flur mit Zugang zu den Zimmern
- Hochwertige Fensterrahmen
- Außenbereich gepflegt und modern gestaltet

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der in die verschiedenen Wohnbereiche führt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch große Fensterfronten und den direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Die angrenzende, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die Kochen und Genuss lieben.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit den privaten Rückzugsorten:
• Zwei helle Schlafzimmer,
• ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das separate, große Dachbodenabteil, das viel Stauraum bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem drei Außenstellplätze.

Dank der guten Energieeffizienzklasse C profitieren Sie von moderaten Nebenkosten.

Monatliche Kosten:
• Kaltmiete: 1.600 €
• Nebenkosten (NK): 250 €
• Stellplatz (50 €/Stück, bis 2 Stellplätze):
• 1 Stellplatz: 50 € → Gesamt: 1.900 €
• 2 Stellplätze: 100 € → Gesamt: 1.950 €


Einmalige Kosten bei Einzug:
• Kaution: 2 Kaltmieten = 3.200 €

Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Sonstige_angaben

Besichtigungen finden ausschließlich nach Vorlage einer vollständig ausgefüllten Mieterselbstauskunft statt.
Texte wurden teilweise mit KI erstellt.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Küche
  • Einbauküche
  • Befeuerung
  • Pellets
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 20.10.2033
  • Energiebedarf
  • 90,5
  • Energieträger
  • Holzpellets
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 08.08.2020
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Rheinfelden (Baden)
Name
Planer
Vorname
Odessa
Strasse
Bahnhofstr.
Hausnummer
28
PLZ
79618
Ort
Rheinfelden (Baden)
odessa.planer@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 160 8289975
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Rheinfelden (Baden)

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-OP-73709
  • Vermarktung
  • Miete/Pacht
  • Objektart
  • Wohnung, ETAGE

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.600,00 €
  • Nebenkosten
  • 250,00 €
  • Warmmiete
  • 2.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 112,1 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2020
  • Zustand
  • Neuwertig
  • Frei ab
  • November 2025

Dokumente

Dokumente

Karte