- 94154 Neukirchen vorm Wald
- Kaufpreis354.000,00 €
- Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
- Wohnfläche135,0 m²
- Grundstück 634,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-SaHo-73651
Objektbeschreibung
Objekttitel
Ihr neues Zuhause: Moderner Bungalow mit Wohlfühlgarantie in Neukirchen vorm Wald
Lage
Der Bungalow befindet sich in Neukirchen vorm Wald, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Passau. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen, die schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur einlädt. Gleichzeitig ist die Anbindung an die nächstgelegenen Städte hervorragend: Die Dreiflüssestadt Passau mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot liegt nur rund 15 Kilometer entfernt und ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl Ruhe und Erholung im Grünen als auch die Nähe zu urbanem Leben – ein idealer Wohnort für alle, die beides miteinander verbinden möchten.
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Der im Jahr 2023 in solider Massivbauweise errichtete Bungalow überzeugt durch moderne Ausstattung und einen durchdachten, komplett ebenerdigen Grundriss. Auf rund 140 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Hochwertige doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wärmedämmung und helle Räume. Der durchgehende Laminatboden in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung schafft eine warme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdgasheizung. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Holzofen, der in den kälteren Monaten für Gemütlichkeit sorgt. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage trägt zu niedrigen Energiekosten bei und ist zugleich ein nachhaltiger Beitrag zur Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zu sonnigen Stunden im Freien einlädt.
Objektbeschreibung
Dieser moderne Bungalow vereint zeitgemäße Architektur mit hohem Wohnkomfort und bietet die ideale Wohnlösung für Familien, Paare oder Menschen, die das barrierefreie Wohnen zu schätzen wissen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gesellige Abende, Familienleben und gemütliche Stunden bietet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung ist durchdacht und verbindet praktischen Nutzen mit stilvoller Gestaltung. Dank der ebenerdigen Bauweise sind alle Räume komfortabel erreichbar, wodurch der Bungalow auch für das Wohnen im Alter eine ausgezeichnete Lösung darstellt.
Das Grundstück ist als Erbpachtgrundstück vergeben. Die jährlichen Erbpachtkosten belaufen sich auf 1.004 Euro, die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Somit bietet die Immobilie langfristige Planungssicherheit und eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf.
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Sonstige_angaben
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, sami.hoerauf@falcimmo.de
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Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Holz
Endenergiebedarf: 97,92 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.08.2025
Gültig bis: 19.08.2035
Heizungsart: Erdgas, Holz
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Holz
Baujahr: Wärmeeerzeuger: 2023
Baujahr: Gebäude: 2023
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bodenart
- Laminat
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.08.2035
- Energiebedarf
- 97,92 kWh
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 28.08.2025
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Ottering
- Name
- Hörauf
- Vorname
- Sami
- Strasse
- Hatzlacker
- Hausnummer
- 4
- PLZ
- 84164
- Ort
- Ottering
- Email Zentrale
- sami.hoerauf@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 82305089
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-SaHo-73651
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Haus, EINFAMILIENHAUS
Kosten
- Kaufpreis
- 354.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 135,0 m²
- Grundstücksfläche
- 634,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 2023
- Zustand
- Neuwertig