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- 52068 Aachen
- Kaufpreis140.000,00 €
- Provision3,57[ inkl. MwSt.
- Wohnfläche41,6 m²
- Grundstück 10.161,0 m²
- Anzahl Zimmer 1,5
- Objektnummer FALC-TP-72775
Objektbeschreibung
Objekttitel
Stadtwohnung mit Balkon und Gartenmitnutzung!
Lage
Top Lage - alles in der Nähe, alles im Griff!
Die Wohnung liegt in Aachen Zentrum in ruhiger Wohnlage in einer Tempo-30-Zone, einfach ideal für alle, die mitten im Leben stehen und kurze Wege lieben.
Das Zentrum und die RWTH und der Campus sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, schnell, praktisch, stressfrei.
Einkaufsmöglichkeiten? Kein Problem!
Mehrere Supermärkte sind ganz in der Nähe, ein Lidl fast um die Ecke, Einkäufe lassen sich also einfach zwischendurch erledigen.
Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Ein modernes Fitnessstudio ist zu Fuß erreichbar und bietet alles, was das Trainingsherz begehrt.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Bars, Cafés und Restaurants, perfekt für entspannte Abende mit Freunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist top!
Eine Bushaltestelle ist gleich in der Nähe und sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt oder zur Uni.
Die Autobahnanbindung liegt fast vor der Haustür und garantiert somit maximale Flexibilität für die Anreise mit dem Auto.
Diese Lage verbindet das Beste aus Stadtleben, Komfort und Flexibilität, mittendrin und bestens angebunden.
Ausstatt_beschr
- massive Bauweise aus dem Jahre 1991
- Wohnfläche: 41,64 m²
- 1,5 Zimmer mit separater Küche
- großzügiger Balkon
- Aufzug
- top Lage
- sehr gute Infrastruktur
- wenige Gehminuten zum Zentrum
- eine großzügige Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Fliesenboden und großen Fenstern
- Wohnbereich mit pflegeleichtem Laminatboden
- eigener Kellerraum
- Zentralheizung
- Kaufpreis: 140.000 €
- Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
- doppelverglaste Isolierfenster
- Hausflurreinigung
- ganztägige Hausmeisterbetreuung
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 169 € und setzt sich wie folgt zusammen.
Umlagefähige Kosten inkl. Heizung: ca.71 €, nicht umlagefähige Kosten:
ca. 46 €,
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 52 €.
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Apartment befindet sich auf der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über ein helles Treppenhaus zu dieser attraktiven Wohnung.
Auf einer Wohnfläche von 41,64 m² überzeugt sie durch eine ideale Raumaufteilung, perfekt für Singles oder Paare.
Der offene Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Schlafbereich. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Die separate Küche ist funktional geschnitten, bietet alle notwendigen Anschlüsse und Platz für eine kleine Essecke.
Dank des großen Fensters wirkt der Raum besonders freundlich und hell.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz, praktisch für den Alltag.
Zusätzlich sorgt ein großzügiger Abstellraum, der sich auch als begehbarer Schrank nutzen lässt, für wertvolle Staufläche.
Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Hier können Sie die Natur genießen und Ruhe vom Alltag finden.
Die Wohnung ist aktuelle vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 6.249 €.
Mit einem Kaufpreis von 140.000 € stellt dieses Apartment eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten macht die Immobilie besonders interessant.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche
- Bodenart
- Laminat, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.08.2027
- Energiekennwert
- 113,6 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 18.08.2017
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Aachen
- Name
- Perencevic
- Vorname
- Tanja
- Strasse
- Theaterstraße
- Hausnummer
- 46
- PLZ
- 52062
- Ort
- Aachen
- Email Zentrale
- tanja.perencevic@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 152 26519043
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-TP-72775
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 140.000,00 €
- Provision
- 3,57[ inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 41,6 m²
- Grundstücksfläche
- 10.161,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 1,5
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1991
- Zustand
- Gepflegt