- 42579 Heiligenhaus
- Kaltmiete1.750,00 €
- Nebenkosten300,00 €
- Warmmiete2.150,00 €
- Objektnummer FALC-MaWi-72854
Objektbeschreibung
Objekttitel
Beste Lage. Mehr Sichtbarkeit. Ihre neuen Geschäftsräume am Kirchplatz in Heiligenhaus
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in erstklassiger Lage direkt am Kirchplatz von Heiligenhaus – einem der zentralsten und lebendigsten Orte der Stadt. Die Kombination aus historisch geprägtem Umfeld und unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und stetige Passantenfrequenz.
In der direkten Nachbarschaft finden sich vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie etablierte Dienstleister, die für ein attraktives Umfeld und eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Heiligenhaus liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A3 und A52 ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen mit Verbindungen in die umliegenden Städte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Die zentrale Lage am Kirchplatz macht diese Adresse zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Erreichbarkeit und ein belebtes Umfeld legen.
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• Erstklassige Lage direkt am charmanten Kirchplatz im Herzen von Heiligenhaus
• Große, bodentiefe Schaufensterfront zur Hauptstraße – präsentiert Ihr Geschäft im besten Licht und zieht Blicke magisch an
• Großzügiger, offener Hauptraum mit flexibler Aufteilung, ergänzt durch praktische Nebenräume wie Büro und Lager
• Zwei Stellplätze direkt vor der Tür – komfortabel für Sie und Ihre Kunden
• Hervorragende Verkehrsanbindung und lebendige Kundenfrequenz dank der zentralen Lage
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese besondere Chance, Ihre Geschäftsidee im Herzen von Heiligenhaus zum Leben zu erwecken!
Direkt am malerischen Kirchplatz, nur wenige Schritte von der belebten Hauptstraße entfernt, wartet dieses charmante, gut etablierte Ladenlokal darauf, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Die zentrale Lage in Kombination mit einer großzügigen Schaufensterfront sorgt dafür, dass Ihr Unternehmen Tag für Tag im besten Licht erstrahlt – für jeden Passanten sichtbar.
Vielfalt mit Potenzial
Derzeit als liebevoll geführter Blumenladen genutzt, bietet die flexibel gestaltbare Fläche unzählige Möglichkeiten: ob stilvoller Einzelhandel, inspirierende Dienstleistung oder einladende Gastronomie – hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Die helle, offene Raumgestaltung lädt dazu ein, Ihre persönliche Handschrift einzubringen und eine Atmosphäre zu schaffen, in der Kunden sich wohlfühlen und gern verweilen.
Die Lage – ein Platz, der lebt
Der Kirchplatz zählt zu den zentralsten und charmantesten Orten in Heiligenhaus. Hier pulsiert das Leben: Umgeben von beliebten Einzelhändlern, etablierten Dienstleistern und gemütlichen Gastronomiebetrieben entsteht ein lebendiger Treffpunkt, der regelmäßig Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Die exzellente Erreichbarkeit und die hohe Passantenfrequenz schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.
Ihre Bühne für den Erfolg
Ob Sie ein etabliertes Unternehmen weiterentwickeln oder ein neues Konzept starten möchten – dieser Standort bietet Ihnen Sichtbarkeit, Frequenz und ein inspirierendes Umfeld.
Ihr Vorteil
Ab dem 01.01.2026 steht Ihnen diese Gewerbefläche zur Verfügung – mit zwei Stellplätzen direkt vor der Tür.
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Mietkonditionen im Überblick:
1.750 € Kaltmiete
300 € Nebenkosten (inkl. Heizung, Wasser, Müll etc.)
100 € für zwei Kfz-Stellplätze
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2.150 € Gesamtmiete / Monat
zzgl. 19 % MwSt.
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E I N Z U G S T E R M I N : Ab Januar 2026 – beginnen Sie das neue Geschäftsjahr mit frischem Schwung und richten Sie die Räume ganz nach Ihren Ideen ein.
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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
• Bonitätsnachweis – Monatliche Nettomiete von ca. 2.150€ muss nachhaltig gedeckt sein; Nachweis durch BWA, Jahresabschlüsse oder Eigenkapital.
• Stabile Geschäftsgrundlage – Etabliertes Unternehmen: aktuelle BWA, BWA Dezember Vorjahr, min. 1 Jahresabschluss; bei Neugründungen tragfähiger Businessplan.
• Vermieterauskunft – Referenz bzw. Bescheinigung des Vorvermieters über vertragskonformes Mietverhältnis.
• Positive Bonitätsauskunft – Keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien (z. B. SCHUFA, Creditreform).
• Mietvertragslaufzeit – Mindestmietdauer 2 Jahre
• Mietanpassung – Jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel-/Indexmietmodell).
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bodenart
- Fliesen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Geltende EnEV
- Liegt bei Besichtigung vor
- Gebäudeart
- Gewerbe
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Heiligenhaus
- Name
- Wirtz
- Vorname
- Mark Giuseppe
- Strasse
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 135
- PLZ
- 42579
- Ort
- Heiligenhaus
- Email Zentrale
- heiligenhaus@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 2056 9698960
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-MaWi-72854
- Vermarktung
- Miete/Pacht
- Objektart
- Büro, Praxen
Kosten
- Kaltmiete
- 1.750,00 €
- Nebenkosten
- 300,00 €
- Warmmiete
- 2.150,00 €
Flächen
- Bürofläche
- 165,0 m²
Zustand
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- 01.01.2026