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- 50859 Köln
- Kaufpreis399.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
- Wohnfläche95,5 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-CR-72671
Objektbeschreibung
Objekttitel
Lassen Sie Ihre Seele baumeln... hier wohnen Sie mit Stil & Komfort!
Lage
Im Stadtteil Köln-Weiden wohnt man ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Lövenich) sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen:
Die S-Bahn 19 bringt Sie in gut 10 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof; zu Stoßzeiten ergänzt die S-Bahn 12 das Angebot und sorgt so für noch kürzere Taktzeiten. In unmittelbarer Nähe, ca. 10 Minuten Fußweg, verläuft auch die KVB-Linie 1. Mit ihr ist man in gut 20 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner City.
Kindergärten und Grundschulen liegen ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit. Ein großer Einkaufsmagnet ist das Rhein-Center an der Aachener Straße. Sie finden dort zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten.
Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer Platz.
Als beliebtes Ausflugsziel in der Umgebung gilt das Gut Clarenhof – ein familienfreundlicher Hof mit Hofladen, Café und saisonalen Angeboten wie Erdbeer- oder Kürbisfeldern.
In diesem gemütlichen Stadtteil gibt es eine Vielzahl gepflegter Gastronomiebetriebe, so dass die Küche unproblematisch auch einmal kalt bleiben kann.
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Highlights im Überblick:
- Drei Zimmer
- Zwei Balkone
- Heller Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Innenliegendes Bad mit Dusche & Badewanne
- Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
- Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
- Separater Kellerraum
Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihr angenehmes Wohnambiente, einen durchdachten Grundriss und gleich zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen.
Das Wohnzimmer geht harmonisch in die angrenzende Küche über und bietet Zugang zum großzügigen Balkon – ideal für gesellige Abende oder erholsame Stunden an der frischen Luft. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Das weitere Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, verfügt über einen eigenen Balkon.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und vereint Komfort mit Funktionalität. Ein WC ist in einem separaten Raum untergebracht.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1940 und wurde im Jahr 2002 umfassend saniert, sodass Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort genießen können.
Sonstige_angaben
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 20.01.2031
Baujahr des Hauses: 1940/2002 erfolgte eine grundlegende Sanierung
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 137,5 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung
- Bad
- Wanne, Dusche
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.01.2031
- Energiebedarf
- 137,5
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 21.01.2021
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Moghadam Saman
- Vorname
- Zahra
- Strasse
- Aachener Str.
- Hausnummer
- 541
- PLZ
- 50933
- Ort
- Köln
- Email Zentrale
- zahra.saman@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 221 29497744
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 176 63084318
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-CR-72671
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- TERRASSEN, Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 399.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 95,5 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1940
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- nach Vereinbarung