• 50858 Köln-Junkersdorf
  • Kaufpreis1.100.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche125,0 m²
  • Grundstück 150,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-NK-72060

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Objekttitel

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Tiefgaragenstellplatz

Lage

Junkersdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen – bekannt für seine ruhigen Wohnstraßen, das grüne Umfeld und die hohe Lebensqualität. Die Langgasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit gepflegtem Erscheinungsbild, die besonders durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Die angebotene Immobilie befindet sich im hinteren, abgeschirmten Bereich eines kleinen Wohnensembles und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Fitnessstudios oder der nahegelegene Stadtwald mit weitläufigen Lauf- und Radwegen sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 15 Minuten, über die nahegelegene A1 und A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die Haltestellen der KVB-Linie 1 sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wer urbanes Leben mit ruhigem, naturnahem Wohnen verbinden möchte, findet in Junkersdorf ein ideales Zuhause.

Ausstatt_beschr

- Baujahr: 2011
- Gas Zentralheizung 2011
- Wohnfläche gesamt: ca. 125 m²
- Grundstücksgröße: 139m²
- 2 Vollgeschosse
- Vollunterkellert
- Tiefgaragenstellplatz
- Fenster Wärmeschutzglas
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Markise
- Gegensprechanlage
- Flachdach mit Dachbegrünung
- Gäste-WC im EG + Duschbad im UG
- 1 Tageslichtbadezimmer
- Balkon im 1.Obergeschoss
- Waschküche

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in begehrter Junkersdorfer Lage – stadtnah, ruhig, privat

In einer ruhigen Einbahnstraße im gefragten Kölner Stadtteil Junkersdorf, verborgen in zweiter Reihe, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte – perfekt für alle, die stadtnah wohnen möchten und dabei Wert auf Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen.

Die Immobilie bietet ca. 125 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 139 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer. Der einladende Eingangsbereich mit hellem Flur und Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – eines davon mit Zugang zu einem Balkon, der auch vom Flur aus begehbar ist. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Ein komfortabler, wettergeschützter Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen Technik- und Waschraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit eigenem Duschbad – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder sogar als kleine Einliegerlösung. Ein Gartenhaus im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Junkersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Kölns. Stadtwald, Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahn bringt Sie schnell in die Innenstadt oder ins Umland.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine ruhige Lage mit bester Infrastruktur, viel Komfort und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gewachsenes, ruhiges Umfeld schätzen, ohne auf Stadtnähe zu verzichten. Geschützt im hinteren Teil eines kleinen, gepflegten Ensembles gelegen, genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit wenig Verkehr, viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Miteinander.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfs
gültig bis:
Baujahr des Hauses:
Baujahr der Heizung:
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse:

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 14.08.2035
  • Energiebedarf
  • 92kWh
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Ausstelldatum
  • 14.08.2025
  • Geltende EnEV
  • Liegt bei Besichtigung vor
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien
Name
Kühl
Vorname
Nina
Strasse
Aachener Str.
Hausnummer
541
PLZ
50933
Ort
Köln
nina.kuehl@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 6015320
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • FALC-NK-72060
  • Vermarktung
  • Verkauf
  • Objektart
  • Haus, DOPPELHAUSHAELFTE

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.100.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 125,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 150,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2011
  • Letzte Modernisierung
  • 2019
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte