- 69181 Leimen
- Kaufpreis245.000,00 €
- Provision3,57% inkl. MwSt bei not. Kaufabschluss inkl. MwSt.
- Wohnfläche83,4 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer FALC-ClH-39570
Objektbeschreibung
Objekttitel
3- Zimmer- Wohnung in Leimen-St. Ilgen zu verkaufen
Lage
Leimen-St. Ilgen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt im Süden von Heidelberg. Sie sind in 10 Minuten auf der Autobahn A5/A6, innerhalb wenigen Minuten auf der B3 nach Heidelberg oder Wiesloch/Walldorf.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie in kürzester Zeit nach Heidelberg oder St. Ilgen, mit dem S-Bahn- Anschluss nach Mannheim oder Karlsruhe.
Es gibt auch Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Bus-/Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Ausstatt_beschr
Ausstattung:
- Massivbauweise
- Zentralheizung Öl
- 1 Balkon und 1 Loggia
- Teppichboden
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Badewanne
- Garage
- Kellerraum
Der Energieausweis liegt vor.
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten Apartments aus dem Jahr 1970 werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in den Wohnbereich führt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83,42 m² bietet die Wohnung genügend Platz für eine junge Familie. An den Flur angrenzend befindet sich eine kleine Nische für Schuhe und die Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Loggia bietet einen schönen Ausblick und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte und einen kleinen Stauraum durch die angrenzende Vorratskammer.
Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für Betten und Schränke bieten. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das größere Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon.
Das Badezimmer ist klassisch gehalten und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Ein WC und der Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls im Bad.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zugehörige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung in der Wohnung sorgt.
Im Hinterhof befindet sich eine Garage, die zur Wohnung gehört.
Die Energieeffizienzklasse E weist auf einen moderaten Energieverbrauch hin, was in Anbetracht des Baujahres 1970 typisch ist.
Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und lässt Raum für persönliche Gestaltungsideen. Sie ist ideal für Familien, die eine zentrale Lage mit der Möglichkeit zur Entspannung im Freien suchen.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 514 Euro. Davon sind Rücklagen in Höhe von 43,00 Euro, ein umlagefähiger Betrag in Höhe von 409,00 Euro, sowie ein nicht umlagefähiger Betrag in Höhe von 105,00 Euro monatlich beinhaltet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Termine für eine Besichtigung sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Auf Wunsch des Mieters wurden keine Fotos der Wohnräume angefertigt.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder Fragen haben, lassen Sie es mich wissen!
Sonstige_angaben
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über die Internetprotale, wir rufen Sie an um den Besichtigungstermin zu vereinbaren.
FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
Tel.: 01 72 -475 40 42
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Teppich, Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Stellplatzart
- Garage
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.04.2034
- Energiebedarf
- 130,3
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 19.10.2023
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Karlsruhe
- Name
- Hambrecht
- Vorname
- Claudia
- Strasse
- Herrenstraße
- Hausnummer
- 31-33
- PLZ
- 76133
- Ort
- Karlsruhe
- Email Zentrale
- claudia.hambrecht@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 7251 4413404
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 172 4754042
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-ClH-39570
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- ETAGE, Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 245.000,00 €
- Provision
- 3,57% inkl. MwSt bei not. Kaufabschluss inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 83,4 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 2,0
Zustand
- Baujahr
- 1970
- Frei ab
- nach Absprache
Dokumente
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