- 12209 Berlin
- Kaufpreis397.000,00 €
- Provision3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
- Wohnfläche110,9 m²
- Grundstück 865,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer FALC-DPi-72359
Objektbeschreibung
Objekttitel
Rarität in Lichterfelde: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit XL-Dachterrasse zu KAUFEN!
Lage
Im beliebten Berliner Südwesten, im gepflegten Ortsteil Lichterfelde, befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und stabile Nachfrage aus – ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Investment.
Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Alt- und Neubauten, weitläufigen Grünflächen und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn hervorragend gegeben. Die Berliner Innenstadt ist ebenso gut erreichbar wie das benachbarte Brandenburg.
Lichterfelde gilt seit Jahren als gefragter Wohnstandort bei Kapitalanlegern und Eigennutzern, welche Wert auf eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage legen. Unsere exklusive Standortanalyse gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die nähere Umgebung.
Ausstatt_beschr
+ Exklusive Dachterrasse mit ca. 103 m² Nutzfläche
+ Süd-Loggia mit ca. 4,8 m² Nutzfläche
+ Nutzung des Gemeinschaftsgartens
+ Parkett im Wohn- und Esszimmer
+ Fliesenböden (Flur, Bad, Küche, Arbeitszimmer)
+ Teppichboden im Schlafzimmer
+ Fenster 2-fach verglast (Holz bzw. Kunststoff)
+ Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz
+ Einbauküche
+ Gegensprechanlage
+ Abstellraum im Keller
+ Eigener Pkw-Stellplatz
Objektbeschreibung
Dieses entspannte Mehrfamilienhaus strahlt Stolz aus und ist von einer positiven Energie durchdrungen, die Sie beim Betreten sofort spüren werden. Die Architektur ist bewusst schlicht gehalten und fügt sich perfekt in die über Jahrzehnte gewachsene Bebauung der Nachbarschaft ein.
Die tolle 3,5-Zimmer-Wohnung ist eine von nur 7 Wohneinheiten und befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin-Lichterfelde. Auf einer Wohnfläche von ca. 111 m² verteilen sich 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Loggia sowie ein riesiger Dachgarten mit ca. 103 m² Nutzfläche.
Sie betreten die Wohnung durch den Flur, welcher einen zentralen Zugang zu den angrenzenden Zimmern ermöglicht. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenplatz, das Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer und den Wohn- und Essbereich. Beide Bereiche sorgen mit dem Stäbchenparkett für ein wertiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt, die übrigen Bereiche mit Keramikfliesen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Ceran-Kochfeld und Abzugshaube ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über eine riesige Panoramafensterfront mit direktem Zugang zur ca. 103 m² großen Dachterrasse. Hier beginnen Sie Ihren Tag mit einem entspannten Frühstück oder einem Gang durch Ihren eigenen Dachgarten. An warmen Sommerabenden genießen Sie ein Glas Wein und ein gemütliches BBQ mit Freunden und Nachbarn. Letztere trifft man auch gern im grünen Gemeinschaftsgarten. Mehr Entspannung und Erholung finden Sie kaum in dieser pulsierenden Stadt!
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichterfelde bietet nicht nur eine idyllische grüne Oase zum Entspannen, sondern auch einen eigenen Pkw-Stellplatz sowie einen Keller. Gäste finden jederzeit in der Anliegerstraße vor dem Haus einen Parkplatz.
Die Wohnung ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt derzeit 990 EUR/Monat. Das aktuelle Hausgeld beträgt 483 EUR/Monat.
Nutzen Sie diese smarte Gelegenheit, in eine exklusive Immobilie mit Weitblick zu investieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht.
Sonstige_angaben
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++
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++ SONSTIGES ++
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen oder ein Gebotsverfahren auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Öl
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.10.2030
- Energiekennwert
- 148,39 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Ausstelldatum
- 22.10.2020
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien Teltow
- Name
- Pilz
- Vorname
- Dennis
- Strasse
- Potsdamer Straße
- Hausnummer
- 42
- PLZ
- 14513
- Ort
- Teltow
- Email Zentrale
- dennis.pilz@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- +49 800 6460646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Mobil
- +49 171 5658058
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-DPi-72359
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Wohnung, ETAGE
Kosten
- Kaufpreis
- 397.000,00 €
- Provision
- 3,57 % inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 110,9 m²
- Grundstücksfläche
- 865,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- Gepflegt
- Frei ab
- Sofort