• 45884 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis469.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.068,34 €
  • Jahresnettomiete33.153,00 €
  • Faktor14,2
  • ProvisionKeine zusätzliche Käuferprovison inkl. MwSt.
  • Wohnfläche439,0 m²
  • Grundstück 498,0 m²
  • Objektnummer FALC-HeWe-65443

Solides Mehrfamilienhaus mit über 7% Rendite!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Solides Mehrfamilienhaus mit über 7% Rendite!

Lage

Die Wembkenstraße 22 befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen, einem gewachsenen Wohnquartier im Süden der Stadt. Als ruhige Anliegerstraße mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld mit urbanem Charakter.

Rotthausen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die den Alltag der Bewohner erleichtert. In unmittelbarer Nähe zur Wembkenstraße befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was besonders für Familien attraktiv ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Gelsenkirchener Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A42 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet bietet.

Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen und Einrichtungen in der Umgebung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wembkenstraße 22 zu einem attraktiven Standort für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – die Lage bietet für jeden Lebensabschnitt passende Voraussetzungen und verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Ausstatt_beschr

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie, mit Entwicklungspotenzial auf einen Blick:

- Baujahr 1907

- Umfangreiche Maßnahmen 1983:
Installation von Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen

- Grundstücksgröße ca. 498 m2

- 8 Wohneinheiten auf ca. 439 m2 Wohnfläche:

- IST Miete: ca. 33.840,00€ p.a.
- SOLL Miete bei minimaler Anpassung der Mieten von 10%: ca. 37.224,00€ p.a.

- 4 Außenstellplätze hinterm Haus

- Beheizung durch Etagenheizungen für jede Wohnung

- Gemeinschaftsgarten

- 2 Wohnungen mit eigener Terrasse

- 4 Wohnungen mit Loggia

Objektbeschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Kapitalanlage mit Perspektive!

Dieses vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 439 m² präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum. Die Immobilie wurde 1983 durch umfangreiche Maßnahmen entwickelt. Dabei wurden sämtliche Holzbalkendecken und das Holztreppenhaus durch Stahlbetondecken und -treppen ersetzt. Diese Immobilie verfügt somit über eine solide Grundsubstanz und ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die gezielt in Bestandsimmobilien investieren und dabei Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Zwei der Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse, vier über eine Loggia, was den Wohnwert für die Mieter erhöht und eine solide Vermietbarkeit sicherstellt. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen. Hinter dem Gebäude befinden sich vier Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und Einnahmen ermöglichen. Zudem steht den Mietern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 33.153 €, was einer anfänglichen Rendite von rund 7 % entspricht. Durch moderate Mietanpassungen lässt sich die Jahresmiete auf ca. 36.468 € steigern, was einer attraktiven Rendite von rund 7,8 % entsprechen würde. Auch darüber hinaus bietet das Haus Raum für Weiterentwicklung: denkbar sind energetische Sanierungen und die Modernisierung von Bädern und Innenausstattungen.

Mit seiner soliden Grundstruktur, der vollständigen Vermietung, guter Substanz und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine stabile Ertragsbasis und eignet sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger im Bereich Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive. Eine ideale Gelegenheit für Käufer, die langfristig planen, den Wert der Immobilie steigern und gleichzeitig von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Sonstige_angaben

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Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Als Hinweis möchten wir Ihnen hiermit mitteilen, dass es sich bei einem Teil der Bilder, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter, um digital visualisierte Bilder handelt.

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FALC Immobilien Recklinghausen
Nele Jünemann
0162 - 4715755
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Ausstattung

  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 06.04.2035
  • Energiebedarf
  • 231,81
  • Energieträger
  • Erdgas leicht
  • Energieeffizienzklasse
  • G
  • Ausstelldatum
  • 07.04.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Recklinghausen
Name
Jünemann
Vorname
Nele
Strasse
Martinistr
Hausnummer
32
PLZ
45657
Ort
Recklinghausen
nele.juenemann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 162 4715755
Webseite / URL
https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-recklinghausen.html
FALC Immobilien Recklinghausen

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 469.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.068,34 €
  • Jahresnettomiete
  • 33.153,00 €
  • Faktor
  • 14,2
  • Provision
  • Keine zusätzliche Käuferprovison inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 439,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 498,0 m²
  • Anzahl Stellplätze
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1907
  • Zustand
  • Gepflegt

Karte