• 14089 Berlin
  • Kaufpreis449.900,00 €
  • Provision3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche102,0 m²
  • Grundstück 487,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer FALC-BjKo-72650

***Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – mit Terrasse, Carport und ausgebautem Keller***

Objektbeschreibung

Objekttitel

***Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – mit Terrasse, Carport und ausgebautem Keller***

Lage

Kladow, idyllisch im südwestlichsten Zipfel Berlins gelegen, gehört zum Bezirk Spandau und vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe. Der Ortsteil ist geprägt von viel Grün, der unmittelbaren Nähe zur Havel und einer ausgesprochen ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre. Gerade diese Kombination macht Kladow zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Westen – besonders bei Familien, Naturliebhabern und all jenen, die stadtnah wohnen, aber nicht auf Ruhe und Erholung verzichten möchten.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge entlang der Havel, Radtouren durch den nahegelegenen Landschaftspark Gatow oder entspannte Nachmittage im Gutspark Kladow – all das beginnt quasi vor der eigenen Haustür. Auch das traditionsreiche Strandbad Wannsee sowie die Pfaueninsel sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Trotz der naturnahen Umgebung ist Kladow verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Heerstraße oder die Autofähre von Kladow nach Wannsee gelangt man zügig in die Berliner Innenstadt oder in Richtung Potsdam. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Buslinien, die regelmäßig den S-Bahnhof Spandau oder die U-Bahnlinie in Richtung Charlottenburg ansteuern. Für den täglichen Bedarf stehen im Ortskern von Kladow zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung bereit. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zum renommierten Hans-Carossa-Gymnasium – sind im Ort vorhanden.

Kladow bietet somit eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl für junge Familien als auch für Ruhesuchende eine besondere Lebensqualität verspricht.

Ausstatt_beschr

Baujahr 1984, Holzrahmenbauweise

Wohnfläche ca. 102 m²

Grundstücksfläche ca. 487 m²

Voll ausgebauter Keller mit Hobby-, Aufenthalts-, Partyraum, Speisekammer und Heizungsraum

Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern (Stehhöhe im mittleren Bereich ca. 1,80 m)

Ölzentralheizung

Rollläden an allen Fenstern

Alarmanlage vorhanden

Gäste-WC im Eingangsbereich

Vollbad mit Wanne und Dusche

Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Terrasse mit Markise

Carport-Stellplatz auf dem Grundstück

Zwei Geräteschuppen

Grundstück komplett eingefriedet

Ruhige Wohnlage in Berlin-Kladow

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Holzrahmenbauweise wurde im Jahr 1984 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit 487 m² Fläche. In einer ruhigen und naturnahen Wohngegend von Berlin-Kladow gelegen, bietet das Haus mit ca. 102 m² Wohnfläche, einem voll ausgebauten Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss reichlich Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse – sei es als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder mit Raum für Homeoffice und Gäste.

Nach dem Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Vorflur, von dem aus sich linkerhand die Treppe ins Obergeschoss erschließt. Rechterhand befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus führt der Weg in den Hauptflur, der Zugang zu den weiteren Räumen des Erdgeschosses bietet. Zur Rechten liegt die Küche, die mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet ist – eine funktionale Lösung, die sowohl den Alltag erleichtert als auch gesellige Abende unterstützt. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die Terrasse ist mit einer Markise versehen und lädt zum entspannten Verweilen im Grünen ein.

Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich ein Abstellraum sowie ein gemütliches Schlafzimmer auf der rechten Seite. Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine Tür im Flur gelangt man in das vollständig ausgebaute Untergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Heizungsraum mit der Ölheizung befinden sich hier ein Hobbyraum mit Billardtisch, ein großzügiger Aufenthaltsraum sowie ein gemütlicher Partyraum mit integrierter Bar – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Angebot im Keller.

Im ausgebauten Dachgeschoss wurden zwei weitere Zimmer geschaffen, die sich sehr gut als Gästezimmer, Kinderzimmer oder kreative Arbeitsräume nutzen lassen. Die Stehhöhe beträgt im mittleren Bereich ca. 1,80 m, wodurch sich die Räume besonders für temporäre oder flexible Nutzungen anbieten. Zusätzlich stehen in den Längsseiten praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung, ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder selten benötigtem Hausrat.

Das gesamte Haus ist mit Rollläden ausgestattet, die bequem über eine Zeitschaltuhr steuerbar sind – ein Pluspunkt in puncto Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit. Für zusätzliche Sicherheit sorgt außerdem eine integrierte Alarmanlage.

Zum Objekt gehören ein Carport-Stellplatz sowie zwei Geräteschuppen, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge bieten. Der gepflegte Garten ergänzt das Gesamtbild und bietet Platz für Erholung im Freien.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Die Badestelle am idyllischen Groß Glienicker See ist in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden am Wasser. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt, was das Haus nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung, technischer Ausstattung und naturnaher Lebensqualität – ein ideales Zuhause für alle, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstige_angaben

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Carport
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 20.07.2035
  • Energiekennwert
  • 74 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Ausstelldatum
  • 21.07.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Gadebusch
Name
Köller
Vorname
Björn
Strasse
An der Kirche
Hausnummer
9
PLZ
19205
Ort
Gadebusch
bjoern.koeller@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 800 6460646
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 176 80182097
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Gadebusch

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 449.900,00 €
  • Provision
  • 3,57% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 102,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 487,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1984
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Karte