• 47269 Duisburg
  • Kaufpreis120.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²1.967,21 €
  • Wohnfläche61,0 m²
  • Grundstück 9.566,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer FALC-THL-70792

Leben, wo andere durchatmen: Erdgeschosswohnung mit Balkon an der Sechs-Seen-Platte

Objektbeschreibung

Objekttitel

Leben, wo andere durchatmen: Erdgeschosswohnung mit Balkon an der Sechs-Seen-Platte

Lage

Herzlich Willkommen in Duisburg Großenbaum. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Charakteristisch ist das gepflegte, abwechslungsreiche Stadtbild mit Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen.

Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt beginnt die Sechs‑Seen‑Platte, das grüne Herz des Duisburger Südens. 25 Kilometer gekennzeichnete Spazier‑ und Radwege, ein 22 Meter hoher Aussichtsturm mit Panoramablick, ausgewiesene Reitpfade, das Naturschwimmbad „Freibad Wolfssee“ sowie mehrere Segel‑ und Kanuclubs bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Gleich nebenan präsentiert sich der Niederrheinische Golfclub Duisburg mit seinem gepflegten 9‑Loch‑Platz als weiteres Highlight für Freizeit und Networking – bequem fußläufig erreichbar und eingebettet in eine parkähnliche Landschaft.

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich entlang der Großenbaumer Allee, nur etwa 300 bis 500 Meter entfernt. Darüber hinaus sind zahlreiche Arztpraxen, eine Postfiliale, Banken, Friseure sowie gastronomische Angebote fußläufig erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich außerdem mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule.

Der S-Bahnhof Duisburg-Großenbaum ist in ca. 17 Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen den Nahverkehr mit direkter Anbindung an benachbarte Stadtteile und dem Duisburger-Zentrum. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A59 (AS Duisburg-Großenbaum) sowie die A524 (AS Duisburg-Rahm) mit direktem Zubringer zur A3 und A52.

Trotz der sehr guten Erreichbarkeit liegt Großenbaum angenehm ruhig und bietet durch seine grüne Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zu großen Arbeitgebern im Ruhrgebiet und im Düsseldorfer Raum, gepaart mit einer stabilen sozialen Struktur, macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und alle, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensweise kombinieren möchten.

Ausstatt_beschr

Die helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Treten Sie ein und es erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung in einem freundlichen Ambiente.

Raumaufteilung:

- großzügiges helles Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- kompakte Küche
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- zentrale Diele
- praktischer Abstellraum
- abschließbarer Kellerabteil

Extras:

- gepflegtes Haus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft
- Wasch- und Trocknungsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Dachgeschoss
- Warmwasseraufbereitung läuft über die Durchlauferhitzer
- unmittelbare Nähe zum grünen Herzen von Duisburg
- Tennisanlage ca. 100 m entfernt (Zugang nur über Vereinsmitgliedschaft)

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Übrigens: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Duisburg-Großenbaum: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Nur einen Steinwurf von der idyllischen Sechs-Seen-Platte entfernt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: von der zentralen Diele aus sind alle Räume begehbar.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für gemütliche Stunden und direkten Zugang zum Südbalkon, der Ihnen sonnige Nachmittage mit Blick ins Grüne garantiert.
Das Schlafzimmer punktet mit angenehmer Ruhe, perfekt zum Abschalten und Erholen.
Die kompakte Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile und zusätzliche Stellfläche. Hier lassen sich mit wenigen Handgriffen kulinarische Highlights zaubern. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für praktische Staufläche.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, ideal zum Lagern von Vorräten, Werkzeug oder Hobbyzubehör. Zudem stehen ein Fahrradkeller, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss (Speicher) zur Verfügung. In nur etwa 100 Metern Luftlinie befindet sich eine gepflegte Tennisanlage. Die Nutzung ist derzeit ausschließlich Mitgliedern des Tennisvereins vorbehalten.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit urbaner Infrastruktur und naturverbundener Lebensqualität. Sie eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen. Ob zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage, hier erwartet Sie ein Objekt mit echtem Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Duisburgs.

Aufgrund des anstehenden Renovierungsbedarfs haben Sie Gelegenheit, die Wohnung zu einem attraktiven Preis zu erwerben, um sie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Worauf warten Sie noch? Im Exposé enthalten ist ein virtueller 3D-Rundgang, der Ihnen einen guten Überblick vermittelt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich die Wohnung gemeinsam mit uns an.

Sonstige_angaben

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Dieses wird Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen mit unvollständigen Angaben der Kontaktdaten nicht bearbeiten.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir bieten Ihnen zwischen 6:00 und 22:00 Uhr eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns erreichen können. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne
  • Bodenart
  • Teppich, Fliesen
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 19.10.2032
  • Energiekennwert
  • 139,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Ausstelldatum
  • 20.10.2021
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Name
Lütkebohmert
Vorname
Thomas
Strasse
Leineweberstraße
Hausnummer
50
PLZ
45468
Ort
Mülheim an der Ruhr
thomas.luetkebohmert@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 208 62803888
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 178 2000252
Webseite / URL
www.falcimmo.ruhr
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 120.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 1.967,21 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 61,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 9.566,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1968
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Karte