• 52249 Eschweiler
  • Kaufpreis2.469.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.233,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche573,0 m²
  • Grundstück 947,0 m²
  • Anzahl Zimmer 18,0
  • Objektnummer FALC-MA-70198

In der City von Eschweiler !

Objektbeschreibung

Objekttitel

In der City von Eschweiler !

Lage

Diese Immobilie bietet eine strategisch günstige Lage mit hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zu bedeutenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht. Zudem ist der nächste Bahnhof ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar, was den Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen erleichtert.

Für den Individualverkehr ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen sicherstellt. Der nächste Flughafen ist etwa 55 Kilometer entfernt, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für internationale Besucher von Vorteil ist.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf erleichtert. Für die medizinische Versorgung sind mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe angesiedelt, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen.

Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, während Parks und Spielplätze für Erholung und Freizeitaktivitäten sorgen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten macht die Lage auch für Familien attraktiv.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Verkehrsanbindung, Versorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sie zu einer lohnenden Investition macht.

Ausstatt_beschr

+ Alle Highlights auf einen Blick! +

- 2 Gewerbeeinheiten
- Insgesamt 6 Wohneinheiten
- Praktische Raumaufteilung
- Zentrale Lage in Eschweiler
- Helle und moderne Räume

Diese und weitere Highlights warten auf Sie, um bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von sich zu überzeugen!

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser beeindruckenden Wohn- und Geschäftsimmobilie, die 2025 saniert wird, eröffnet sich Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 1100m², die sich über insgesamt 4 Etagen erstreckt.

In dem Objekt mit der Hausnummer 37 befinden sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit und in den Obergeschossen drei Wohnungen zwischen 50m² und 72 m².

In den Hausnummern 39-41 befinden sich im Erdgeschoss eine große Gewerbeeinheit, die sich auch auf einen Teil des Obergeschosses erstreckt, sowie weitere 3 Wohnungen mit einer Größe von je 115 m² bis 145 m².

Ein weiteres praktisches Merkmal dieser Immobilie ist der geräumige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beispielsweise als großzügige Lagerfläche.

Die Mieteinnahmen (SOLL) p.a. betragen ca. 128.000€.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein Zuhause, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Sonstige_angaben

+ Wichtige Informationen! +

Sie erreichen uns 24/7:
Telefon: 02452 - 670 66 88

FALC Immobilien - Kreis Heinsberg
Geilenkirchener Straße 13-15
52525 Heinsberg

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Stellplatzart
  • Garage, Freiplatz
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 10.07.2034
  • Energiebedarf
  • 39,7
  • Energieträger
  • Luftwärmepumpe
  • Stromwert
  • 39.7
  • Wärmewert
  • 39.7
  • Energieeffizienzklasse
  • A PLUS
  • Ausstelldatum
  • 11.07.2024
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Gewerbe

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Heinsberg
Name
Biermann
Vorname
Aileen
Strasse
Geilenkirchener Straße
Hausnummer
13-15
PLZ
52525
Ort
Heinsberg
aileen.biermann@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2452 6706688
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 157 36232623
Webseite / URL
www.falcimmo.de
FALC Immobilien Heinsberg

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 2.469.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.233,00 €
  • Provision
  • 3,57% inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 573,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 947,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 1.106,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 18,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 12,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2025

Dokumente

Dokumente

Karte