• 51109 Köln
  • Kaufpreis289.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²2.890,00 €
  • Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche100,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer FALC-MaSo-71574

Traumhafte Maisonettewohnung mit drei Balkonen!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Traumhafte Maisonettewohnung mit drei Balkonen!

Lage

Die Maisonettewohnung liegt im Stadtteil Köln-Neubrück, einem familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirk Kalk auf der rechten Rheinseite.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Apotheke sowie Kita, Grundschule und der Wochenmarkt (donnerstags) sind in ca. 5–8 Gehminuten erreichbar.

Die Buslinien 157, 179 (Express) und 187 befinden sich in ca. 3–5 Minuten Fußweg, die Stadtbahnlinie 9 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und die Innenstadt von Köln liegt ca. 20–25 Autominuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Ostheim und Merheim, das Krankenhaus Merheim ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen sowie der Rather See laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Ausstatt_beschr

- Maisonettewohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Anzahl der Zimmer: 4
- Baujahr: 1969
- Etagenlage: EG und 1. OG
- 3 Balkone mit Blick ins Grüne
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kunststofffenster: Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizung: Fernwärme
- Abstellraum und separates Kellerabteil
- Kostenfreie Parkplätze vor dem Haus
- Ladestation für Elektroautos direkt vor dem Gebäude
- sehr gute Infrastruktur und Anbindung

Objektbeschreibung

Beim Betreten dieser traumhaft gestalteten Maisonettewohnung, die 1969 erbaut und 2016 umfassend renoviert wurde, werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der den Zugang zu den rund ca. 100 m² Wohnfläche eröffnet.

Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne, gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum, ein praktisches Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Abstellraum. Große Fensterfronten sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, das die privaten Rückzugsräume beherbergt. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice sind, stehen zur flexiblen Nutzung bereit, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Das funktional gestaltete Badezimmer mit Badewanne rundet das Obergeschoss ab.

Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum für selten genutzte Gegenstände. Vor dem Haus stehen kostenfreie Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektroautos zur Verfügung.

Die Maisonettewohnung wird für 289.000 € angeboten und überzeugt mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis in einer familienfreundlichen, grünen und gleichzeitig gut angebundenen Lage.

Dieses Zuhause ist ideal für Familien, Paare und Pendler die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Sonstige_angaben

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz
(vormals: EnEV):
- Baujahr des Hauses: 1969
- Baujahr der Heizung: 1965
- Hauptenergieträger: Fernwärme
- Energiekennwert: 106 kWh/m²/a
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweistyp: Verbraucherausweis
- Energieausweis gültig bis: 14.05.2029

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Ausstattung

  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 14.05.2029
  • Energiekennwert
  • 106 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 15.09.2019
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
FALC Immobilien Pulheim
Name
Solazzo
Vorname
Maria
Strasse
Venloer Straße
Hausnummer
110a
PLZ
50259
Ort
Pulheim
maria.solazzo@falcimmo.de
Telefon Zentrale
+49 2238 468680
Fax
+49 2242 9010319
Mobil
+49 177 8771985
Webseite / URL
falcimmo.koeln
FALC Immobilien Pulheim

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 289.000,00 €
  • Kaufpreis pro m²
  • 2.890,00 €
  • Provision
  • 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 100,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Balkone
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1969
  • Letzte Modernisierung
  • 2016

Karte