- 59423 Unna
- Kaufpreis129.500,00 €
- Kaufpreis pro m²1.538,92 €
- Jahresnettomiete5.880,00 €
- Faktor22,0
- Wohnfläche77,1 m²
- Grundstück 77,1 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer FALC-EnTe-72524
Objektbeschreibung
Objekttitel
Attraktives Investment: 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem innerstädtischen Umfeld, das sich durch eine funktionale Mischung aus Wohn- und Versorgungsnutzung auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossiger Wohnbebauung unterschiedlicher Baujahre und bietet eine gute Durchmischung von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Straße selbst dient als zentrale Verbindungsachse, was eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Alles Wichtige für den täglichen Bedarf ist also kurz erreichbar, wodurch sich der Wohnort besonders für Familien eignet, die Wert auf eine praktische Infrastruktur legen.
Das Umfeld ist ruhig, dennoch städtisch geprägt, mit solider, funktionaler Anbindung. Die Lage zeichnet sich durch ein preislich moderates Wohnniveau aus, was jungen Familien den Einstieg in den Wohnungsmarkt erleichtert. Besonders interessant sind die objektspezifischen Vorteile, wie gute Grundrisse, Balkone, Aufzüge oder Stellplätze, die den Alltag komfortabel gestalten.
Insgesamt bietet die Lage eine zweckmäßige, familienfreundliche Umgebung, in der Kinder ungestört aufwachsen können, während Eltern kurze Wege zu Arbeit, Schule und Einkauf haben. Sie ist ideal für Familien, die ein praktisches, gut erschlossenes Zuhause suchen, ohne dass die Immobilie auf eine Premium- oder Aufwertungslage angewiesen ist.
Ausstatt_beschr
" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "
Allgemeine Informationen:
- Baujahr: 1965
- Wohnfläche ca. 77 m²
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer)
- Kaltmiete p.a. (Soll): 5.880,00 €♦
- Rendite: 4,54 %
- Faktor: 22
- Balkon mit Blick auf den Spielplatz
- Eigener Kellerraum
- Eigener Stellplatz
- Aufzug
- Duschbad
Modernisierungen:
- Dacherneuerung: 2024
- Badezimmer: 2023
- Fenster: 2018
- Öl Heizung: 2003
Hier geht es zum 360 Grad Rundgang:
https://mls.immoviewer.com/portal/tour/3123471?psm.showBottomLine=false&accessKey=6818&psm.showPoweredBy=false&psm.showShare=false
" KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION "
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 53 Wohneinheiten und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie familienfreundliche Details. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer legen.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, das erst 2023 vollständig modernisiert wurde und nun mit einer komfortablen Dusche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen direkten Blick auf den hauseigenen Spielplatz bietet – ideal für Familien mit Kindern.
Das Gebäude selbst wurde ebenfalls laufend gepflegt und modernisiert: Die Fenster wurden 2018 durch energieeffiziente Dreifachverglasung ersetzt, das Dach 2024 vollständig erneuert. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den einzelnen Etagen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus ist eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit grünem Umfeld und familienfreundlicher Atmosphäre.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Aufteilung, Balkon mit Blick ins Grüne, eigenem Stellplatz und Aufzug macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Sonstige_angaben
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Nottuln
Sammy Smaga
E-Mail: sammy.smaga@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:00 Uhr): 0163 63 23 549
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
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Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Außenstellplatz
- Barrierefrei
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 11.03.2028
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- FALC Immobilien
- Name
- Smaga
- Vorname
- Sammy
- Strasse
- Bahnhofstraße
- Hausnummer
- 1
- PLZ
- 48301
- Ort
- Nottuln
- Email Zentrale
- sammy.smaga@falcimmo.de
- Telefon Zentrale
- 0800 - 646 0 646
- Fax
- +49 2242 9010319
- Webseite / URL
- www.falcimmo.de
Immobiliendetails
- Objektnummer
- FALC-EnTe-72524
- Vermarktung
- Verkauf
- Objektart
- Zinshaus, Renditeobjekt
Kosten
- Kaufpreis
- 129.500,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 1.538,92 €
- Jahresnettomiete
- 5.880,00 €
- Faktor
- 22,0
Flächen
- Wohnfläche
- 77,1 m²
- Grundstücksfläche
- 77,1 m²
- Gesamtfläche
- 77,1 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2003